1、从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。 。

2、从租计征房产税。 1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。。

3、例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元？。

4、解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×2%=5040(元)。 。

5、例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。 2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。 已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为()元？。

6、解析： 1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×2%=0.192(万元)； 2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税； 3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=44(万元)； 4)三项合计，应纳房产税=0.192+44=632(万元)。 。

7、房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。。

8、房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。。

9、房产产权出典的，由承典人纳税。。

10、房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。。

11、房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。。

12、无租使用其他房产的问题。。

13、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。。

14、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。。

1、从价计征房产税。

2、 1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。

3、房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

4、 2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。

5、 。

1、从价计征房产税。

1、上海是按照以下计算公式来征收个人房产税的、上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

2、税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。

3、对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

4、但是在上海，并不是所有的房屋都要征收个人房产税，个人房产税征收范围主要是针对上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

5、另外，对于居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房是暂免征收个人房产税的。

6、《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

1、  首先，我们需要了解上海房产税征收有个免征收的面积，这个面积为每人住房建筑面积为60平方米，是仅针对上海本地居民家庭而言的。  文中所指的是从2011年1月28日之后所购置的住房。。

2、  其次，对于征收的对象，是有两种类型的，一种为上海本地居民家庭，一种为非上海市本地居民家庭。不同的居民类型，有不同的征收规则。  下面我们来看下，具体的区别有哪些。。

3、  对于上海本地居民家庭，存在每人60平方米的免征房产税的住房建筑面积。也就是说，人均面积低于60平方米，不征税。家庭住房面积人均超过60平方米的，需要征收房产税。  征收的房产税=（家庭房屋面积综合-家庭人口数目*60）*购房时的房价*0.7*0.6%  如果房价过高，可以参考另一种计算公式：  征收的房产税=（家庭房屋面积综合-家庭人口数目*60）*购房时的房价*0.7*0.4%。

4、  对于非上海本地居民家庭，就不存在每人60平方米的免征房产税的住房面积。可以参考公式：  征收的房产税=家庭房屋面积总和*购房时的房价*0.7*0.6%  如果房价过高，可以参考另一种计算公式：  征收的房产税=家庭房屋面积综合*购房时的房价*0.7*0.4%。

5、粗略地计算完应缴税额后，可以携带相关材料到指定银行或者税务机构去办理缴纳房产税。除此以外，还可以通过税务局指定的个人房产税缴纳通道：付费通网站来查询和办理。。

1、在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。

2、那么，下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。

3、如今房产税的征收规则是以1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施的。

4、2011年初上海和重庆房产税试点开始实施，根据地区的具体情况制定各自的标准。

5、由此，上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案，进而导致上海房产税实施细则的产生。

6、上海房产税如何征收之对象　　上海房产税征收对象分为两类、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)　　非本市居民家庭在本市新购的住房。

7、从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。

8、要多买可以，但是得缴纳房产税。

9、上海房产税如何征收之标准　　针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准、对本市居民家庭换购住房给予优惠。

10、(优惠方案)本市居民家庭原来已拥有一套住房，因为改良居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

11、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。

12、(优惠方案)对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而新购、且属该子女家庭的住房，暂免征收房产税。

13、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

14、(优惠方案)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

15、从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。

16、上海房产税如何计算之依据　　计税依据、住房市场交易价格的70%。

17、税率、实行0.4%～0.6%差别化税率。

18、适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%　　征税面积、对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。

19、合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

20、因而，上海房产税的计算公式为、应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率　　总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。

21、当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。

22、以上就是小编为大家介绍的上海房产税如何征收的内容，希望能够帮助到您。

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1、在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。

1、外地人在上海买房房产税算法。

2、按照上海房产税试点方案,对每平方米单价小于等于28426元的应税房屋面积,将按0.4%征收;单价大于28426元的,税率为0.6%。。

3、根据规定，未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。。

4、对象:非本市居民家庭在本市新购的住房。。

5、免征：。

6、一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税。。

7、二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税。。

8、退还:持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。。

9、扩展资料：。

10、征收情况。

11、一、征收范围。

12、称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。。

13、二、征收标准。

14、房产税征收标准从价或从租两种情况：。

15、（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；。

16、（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。。

17、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。。

18、三、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：。

19、（1）以房产原值为计税依据的。

20、应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（2%）。

21、（2）以房产租金收入为计税依据的。

22、应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 。

23、四、征收对象。

24、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。。

25、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。。

26、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。。

27、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。。

28、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；。

29、 产权出典的，由承典人纳税；。

30、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；。

31、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；。

32、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；。

33、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

34、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 。

35、参考资料来源：百度百科-房产税。

1、上海房产税的征收标准、“上年度新建商品棚滑告住房平均销售价格”由统计部门每年公布，2021年度税率分界线单价为73482元。

2、低于73482元/平，税率0.4%。

3、高于73482元/平，税率0.6%。

4、上海房产税税额的计算方式、应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率(税率暂定0.6%)注、上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即、适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0．4%。

5、非上海居民新购住房。

6、上海居民新购且属于二套以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

7、上海作为全国试点城市，从2011年开始征收个人住链明房房产税。

8、根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，不管第一套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅，都不用征收房产税，只从第二套开始计算征收。

9、但并非所有第二套房子都会征收房产税，是根据居民家庭人均住房面积来计算，家庭成员人均有60平米的免税面积，人均超过60平米以上的面积就属于应税面积让改，需要交房产税，人均60平米或者60平米以内不用交房产税。

10、其中，居民家庭住房套数指的是居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。

11、两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

12、即、对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税。

13、人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。