1、买房子可以说是人生的一件大事，因此大家在购买房屋时都会比较谨慎，综合考虑房屋的种种情况。

2、不少人都是第一次购买房屋，并不清楚买房子需要注意什么事情，接下来小编就简单的给大家介绍几个买房的注意事项。

3、证件齐全无论我们是买新的商品房，还是二手房屋，都需要查看房屋的证件是否齐全。

4、比如说购买新商品房要看开发商有没有办理好五证，我们所购买的房屋是否在预售范围内。

5、购买二手房要看其有没有房产证、土地证。

6、房屋产权大家在购买新房的时候，还需要注意房屋的产权问题。

7、因为有的开发商拿到地之后，因为各种原因导致过了很久才建房，这样我们购买房屋后，其产权时限会相对比较少。

8、购买二手房的时候，也不要购房房龄过大的房屋，因为它不仅产权时限少，房龄过大的房屋很可能存在房屋质量问题。

9、房屋质量大家在购买房屋的时候，都会比较关注房屋的质量问题。

10、购买二手房有没有存在房屋质量问题，会比较容易看出来。

11、如果我们购买的是期房，那么我们可以选择有实力的开发商开发的房屋，在签合同的时候，注明房屋如果出现了房屋质量问题如何解决，在收房的时候，要注意看住宅质量书和住宅使用说明书，并且可以请专业人员进行验房，在确定没有问题之后再签字。

12、小编总结、关于买房子需要注意什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。

13、大家在购买房屋时，还需要注意房屋周边的环境怎么样，小区的配套设施等等，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

1、注意看房的时候，晚会也要去看房，注意晚上房子周边的噪音，照明，安全情况等。。

2、雨天看房比晴天房好，可以理解房子的承受能力。。

3、不要只看建材，还要看格局，不要被漂亮的建材迷惑眼睛。。

4、注意墙角，看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有漏水。。

5、不要只看装潢，还要看做工，看接角，做工如何。。

6、房子如果带有安全梯的话，那就更值得去考虑一下。。

1、买房子的时候好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。买房尽量不要买顶层，顶层容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是容易发生下水道堵塞的。窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。窗户好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。。

2、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。。

3、查看开发商五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取的方式买房。而每个月需要交一定数额的月供，为了生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额好控制在总收入的50%以内。看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。。

4、房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现。

5、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。因此，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。。

6、要签合同。

7、请律师公证。

1、要注意房子周围的环境。是否方便生活、购物以及娱乐。譬如，是否方便孩子读书，是否方便买菜，是否有噪音污染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。。

2、要了解开发公司的实力和信誉，也要了解物流公司的收费是否合理，是否有信誉。。

3、要考虑自己的经济能力是否能够承受房子的价格。。

4、要注意房子的户型是否设计合理，采光性好不好，布局合理与否，质量是否过关等等诸如此类的问题。。

5、稍微老道的消费者往往还会注意房子的风水情况。下面，小编也顺道提一提买房子怎么看风水。买房风水有三大忌。一忌风大。房屋即使旺盛之气凝聚，但是也不宜经大风，大风一吹，旺盛之气就所剩无几。因此，买房忌风大二忌街道反弓。所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，这种地理位置也不宜，人口伤亡，灾难多多，是这种地理结构会给人带来的霉运。三忌衙前庙后。在现代，所谓的衙前庙后是指临近寺庙、警察局等地方。警察局杀戮重，寺庙附近阴气重，均为不宜。。

1、买房子首先要确定房子的地点，比如靠近单位，靠近公园或者靠近学校，确定好大致区域。。

2、看房子一定要找稍微大一点的开发商，这样在后期住宿的时候才能有保障。。

3、买房子一定要多看几家开发商，对比他们之间的优胜利弊，然后根据价位、地段和升值空间等确定自己终想买的房子。。

4、在实地看楼盘的时候，一定要向置业顾问要求查看开发商的五证是否齐全，否则后期就有可能出现不必要的麻烦。。

5、确定楼层的时候，要根据城市的扬灰层确定，比如城市的扬灰层在10层，那就好选择10层以上的房子。。

6、购房过程中产生的所有花销都要索要票据，并且将这些票据存放好，以备不时之需。。

1、买房子可以说是人生的一件大事，因此大家在购买房屋时都会比较谨慎，综合考虑房屋的种种情况。

2、不少人都是第一次购买房屋，并不清楚买房子需要注意什么事情，接下来我就简单的给大家介绍几个买房的注意事项。

3、证返差件齐全无论我们是买新的商品房，还是二手房屋，都需要查看房屋的证件是否齐全漏祥皮。

4、比如说购买新商品房要看开发商有没宴银有办理好五证，我们所购买的房屋是否在预售范围内。

5、购买二手房要看其有没有房产证、土地证。

6、房屋产权大家在购买新房的时候，还需要注意房屋的产权问题。

7、因为有的开发商拿到地之后，因为各种原因导致过了很久才建房，这样我们购买房屋后，其产权时限会相对比较少。

8、购买二手房的时候，也不要购房房龄过大的房屋，因为它不仅产权时限少，房龄过大的房屋很可能存在房屋质量问题。

9、房屋质量大家在购买房屋的时候，都会比较关注房屋的质量问题。

10、购买二手房有没有存在房屋质量问题，会比较容易看出来。

11、如果我们购买的是期房，那么我们可以选择有实力的开发商开发的房屋，在签合同的时候，注明房屋如果出现了房屋质量问题如何解决，在收房的时候，要注意看住宅质量书和住宅使用说明书，并且可以请专业人员进行验房，在确定没有问题之后再签字。

12、我总结、关于买房子需要注意什么，我就简单的给大家介绍到这里了。

13、大家在购买房屋时，还需要注意房屋周边的环境怎么样，小区的配套设施等等，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

1、买房子要注意的有、买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。

1、买房子要注意的事情包括、做好购房前的准备。

1、买房子要注意什么呢？对于买房的人来说，先不要说签订买卖合同的事儿，在前期选房上就很是头疼，下面的内容可以先来参考下~买房子要注意什么根据自身情况确定买房目标、(以收入、支出经济情况为基础)老年人、环境、绿化、空气品质、医院、公园...青年人、公交、地铁、多选择上下班及出行交往方便的地段...上学的家庭、学校、教育环境...学习一定的买房基础知识购房是一个比较专业的行为，并且涉及大量财产，因此学习买房常识是必须的。

2、买房“九不”不要看房屋价格来区分地段的优劣区分地段优劣应该是结合需求进行，要是你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

3、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达，功能区不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

4、不要贪便宜便宜确实无好货买房合法看起来简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。

5、往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

6、再就是那些早期出让地块上现在开发的专案，更应注意其行销说法与折扣方式，这类专案如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的专案，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

7、谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的***销售政策，没有什么重大意义。

8、再比如买屋送修，买房送家俱，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

9、好不要参与卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。

10、为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来***价格上涨与调控房源。

11、如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。

12、就象坐地铁样的，等下一辆也许是好的办法。

13、宣传图识与口头承诺要合同区分由于广告法规的规定不开发商宣传资讯管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

14、土地前身不好谨慎选择买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。

15、化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。

16、治安不好需要提防有人说、置业买房，治安问题是首位。

17、影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是基本也是重要的据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。

18、整栋楼只有一条出路，一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行拥挤，治安情况很不乐观。

19、大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

20、名声不好勿选择臭盘也是购房者不能忽视的。

21、高房价时代，大家都变得不那么理智，炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的项目，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。

22、有楼盘，交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。

23、这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

24、买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来了解开发商背景和资质。

25、选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋品质,合同签署,产权办理等方面均有保障。

26、社区周边的大环境和配套。

27、市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

28、社区内部规划。

29、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

30、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

31、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

32、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

33、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

34、面积涨缩不能超出3%。

35、超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

36、怎能置业于此。

37、名声不好勿选择臭盘也是购房者不能忽视的。

38、高房价时代，大家都变得不那么理智，炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的项目，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。

39、有楼盘，交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。

40、这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

41、买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来了解开发商背景和资质。

42、选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋品质,合同签署,产权办理等方面均有保障。

43、社区周边的大环境和配套。

44、市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

45、社区内部规划。

46、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

47、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

48、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

49、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

50、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

51、面积涨缩不能超出3%。

52、超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。