1、所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2、对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

3、相关规定目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

4、政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

5、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用槐毁房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

6、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

7、不应计入的公用建筑空间为、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

8、售房单位自营、自用的房屋。

9、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

10、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

11、公摊面积的计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素带明庆、户型同一栋楼里一梯蠢握一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

12、套内面积房子大就多点，房子小就少点公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

13、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

14、普通住宅的一般公摊比例、多层、8%——15%小高层、10%——20%高层、15%——30%。

1、第一、公摊面积包括： 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。。

2、第二、房地产面积计算：房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为后结果。边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。。

3、第三、房地产面积测算的方法：解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。。

4、第四、土地面积测算——丘的测量要求：丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。。

5、第五、不计入用地面积的范围：（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；（2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；。

1、第公摊面积包括： 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

1、第公摊面积包括： 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

1、第公摊面积包括： 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

1、问题购房的公摊面积怎么算？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2、对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

3、公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方***的部门文件做出的原则性规定。

4、现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

5、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

6、不应计入的公用建筑空间为、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营、自用的房屋为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

7、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室铅做、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

8、公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比过小，则影响居住的舒适度。

9、那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。

10、住宅楼公摊系数计算方法为、需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。

11、其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

12、一般来槐举衡说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

13、高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。

14、不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

15、问题高层住宅公摊面积怎么算？建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

16、套内面积房子大就多点，房子小就少点公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

17、　建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

18、普通住宅的一般公摊比例、多层、8%――15%小高层、10%――20%高层、15%――30%问题房屋公摊面积具体是什么意思您好，房地产行家2团团队为您解答、公摊面积是以独栋建筑来计算的，一栋建筑的面积的固定的，公摊大了你的实际使用面积就小了，明白了吗。

19、一栋楼有100平米如果只有10平米公摊你就有90平米使用面积，如果有90平米公摊你就只有10平米使用面积了。

20、公摊也可通过出房率来换算。

21、在公摊面积是忽悠不了，商品房买卖合同都标注的很明确。

22、如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队好的鼓励。

23、问题房子公摊面积一般多少所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

24、如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

25、可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。

26、那么你的房子公答团摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。

27、公摊面积多少才合理？目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？一家楼盘的销售经理刘女士介绍说，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

28、现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

29、分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

30、公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%。

31、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%。

32、高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

33、在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

34、房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

35、问题买房公摊是什么意思公摊面积怎么算商品房应分摊的共有建筑面积包括、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

36、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

37、不应分摊的共有建筑面积包括、从属于人防工程的地下室、半地下室。

38、供出租或出售的固定车位或专用车库。

39、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

40、共有建筑面积分摊原则为、产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊。

41、无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

42、共有建筑面积的分摊方法是、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

43、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

44、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

45、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

46、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

47、套内面积房子大就多点，房子小就少点公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

48、　建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

49、问题房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积是什么关系？如何计算？(1)建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

50、商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等)组成。

51、(2)使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。

52、计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定、跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。

53、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

54、内墙面装修厚度均计入使用面积。

55、(3)居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

56、所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

57、(4)分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。

58、分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

59、他们的关系及计算公式、建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和问题商品房公摊百分比是怎么算?公摊面积除以初始登记建筑总面积初始登记建筑总面积＝公摊面积+总分户面积这里的公摊面积户确定还要结合购房时房价里有没将此部分工程造价计入来确定。

60、这个问题复杂，一两句解释不清。

61、如错了，也请见谅！问题房子的公摊面积怎么算？比如…国家没有明确规定住房的公摊面积按惯例无电梯多层公摊一般百分之几，高也在在12%以下有电梯且在18层以下的小高层大概20%以下30层大概20%-30%单纯住宅比商住楼要低，商住楼比写字楼要低如果是商场类的高可以高达50%以上。

62、总得来讲配套也好环境也好舒适性越高的，公摊必然就大问题购房的公摊面积怎么算？如果买的是预售房，看看合同里约定的预测面积和公摊面积，这只是房管局测绘科提供的一个预测面积，是约数，实测要等到交房前才能知道后的面积，不过一般误差都会控制住3%以内(不然开发商是要赔偿的)。

65、一般情况下多层房7层房(不含电梯)公摊比例在10-15%。

66、俯层电梯房公摊比例在20-25%,。

68、当然这都只是一个参考，你可以照此比例预估一下你的实际使用面积，，如果楼梯间特别宽敞，需要公摊的面积增加了，自然公摊比例也就提高了，所以并不是公摊越小越好，只要是合理的舒适的就好，给你做个借鉴吧。

71、问题楼房公摊面积怎么算屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。

72、但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。

73、本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

74、对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

75、读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。

76、经检查发现，张先生家的公摊面积为9平方米，而马女士家的公摊面积为32平方米。

77、这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。

78、对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。

79、长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。

80、但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。

81、所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。

82、公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方***的部门文件做出的原则性规定。

83、现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

84、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

85、不应计入的公用建筑空间为、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营、自用的房屋为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

86、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

87、公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比过小，则影响居住的舒适度。

88、那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。

89、住宅楼公摊系数计算方法为、需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。

90、其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

91、一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

92、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

93、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

94、不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

95、如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为、公式分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和......>>。

1、楼房公摊面积怎么计算先计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)除以各户套内建筑面积之和。

2、再计算公用分摊面积，公用分摊面积=分摊系数乘各套内建筑面积。

3、那么，不同楼宇公摊的比例也是不同的。

4、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之多层建筑是层数在六层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

5、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之十二到三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之二十四。

6、高层住宅的公摊面积是根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

7、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八。

8、一般来说独立别野没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积，公用面积分摊的原则是仅存在于木楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

9、了解房屋的公摊面积时的注意事项有以下几个方面。

10、了解公摊系数、一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如七层以下住宅公摊系数为百分之七到百分之而七到十一层住宅公摊系数为百分之十到百分之十六。

11、所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来让算公摊面积是否合理。

12、索要公摊数据、购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

13、约定公摊面积、购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

14、查阅相关资料、有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于终设计图纸、终面积测量报告等等。

15、虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汪钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。

16、所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

1、公摊范围各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

1、不管是蚂陵什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法，对于购房者对公摊面积计算并不太了解。