1、从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。 。

2、从租计征房产税。 1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。。

3、例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元？。

4、解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×2%=5040(元)。 。

5、例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。 2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。 已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为()元？。

6、解析： 1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×2%=0.192(万元)； 2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税； 3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=44(万元)； 4)三项合计，应纳房产税=0.192+44=632(万元)。 。

7、房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。。

8、房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。。

9、房产产权出典的，由承典人纳税。。

10、房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。。

11、房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。。

12、无租使用其他房产的问题。。

13、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。。

14、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。。

1、随着税收法律制度的不断完善以及税收制度的不断改变，人们越来越多的去关注税收制度的动向。

2、从国家角度来看，人们开始逐步关注社会制度确实是一个好现象。

3、那么，房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况、(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

4、从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

5、如浙江省规定具体减除幅度为30%。

6、房产税税率采用比例税率。

7、按照房产余值计征的，年税率为2%按房产租金收入计征的，年税率为12%。

8、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为、(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)房产税征收标准征收对象房产税的征税对象是房产。

9、所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

10、但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

11、但室内游泳池属于房产。

12、房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

13、负有缴纳房产税义务的单位与个人。

14、房产税由产权所有人缴纳。

15、产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

16、产权出典的，由承典人缴纳。

17、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

18、因此，产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税产权出典的，由承典人纳税产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税无租使用其他房产的问题。

19、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税纳税。

20、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

21、房产税征收标准征收税率按房产余值计征的，年税率为2%按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

22、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

1、随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。

2、针对这个问题小编整理了相关资料，希望能够为您提供帮助。

3、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

4、现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

5、据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

6、但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

7、2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6183元。

8、房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。

9、欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。

10、中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为初的房产税。

11、至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。

12、对房屋征税，我国自古有之。

13、周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。

14、中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。

15、同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。

16、1951年8月8日，政务院公布《城市房地产税暂行条例》。

17、1973年简化税制，将试行工商税的企业缴纳的城市房地产税并入工商税，只对有房产的个人、外国侨民和房地产管理部门继续征收城市房地产税。

18、1984年10月，国营企业实行第二步利改税和全国改革工商税制时，确定对企业恢复征收城市房地产税。

19、同时，鉴于中国城市的土地属于国有，使用者没有土地产权的实际情况，将城市房地产税分为房产税和土地使用税。

20、1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。

21、对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。

22、美国房产税税率大约是0.8%-3%。

23、其政府公共部门、教育组织等所有或占有的物业全面性免税。

24、美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。

25、加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。

26、有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,如麻省给予20%,印地安纳州给予4%。

27、这一免税项目是大项目。

28、房产税征收标准从价或从租两种情况、(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

29、从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

30、如浙江省规定具体减除幅度为30%。

31、房产税税率采用比例税率。

32、按照房产余值计征的，年税率为2%按房产租金收入计征的，年税率为12%。

33、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为、(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(2%)　(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)　　以上就是小编为您介绍的个人房产税如何征收，希望能够帮助到您。

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1、对于房产税，相信大家也是既熟悉又陌生，全面开征的传闻一直都有，但就是始终没有落地，到了去年，中央层面甚至没有再提及房产税试点扩围的问题，转为加快房地产税立法并适时推进改革。

2、那么，房地产税又是什么?中央又将如何改革，房地产税又如何来收取？对于房产税与房地产税的定义，专业人士是这样解释的，房地产税是一个综合性概念，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费又包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节，以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。

3、也就是说，房地产税包含了房产税。

4、从征收的目的来看，房地产税是为了完善房地产税制体系改革，而房产税则是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，因此在近年楼市调控常态化下，房产税开始试点征收，但从试点的城市情况来看，房产税的初目的并没有实现，反而引来了更多骂声。

5、因此，贾康指出，房产税改革不可避免，取而代之的就是房地产税，去年，国家已经启动了不动产登记制度，为推进房地产税好技术准备。

6、陈淮、房地产税不是拿来打土豪的此次政府是动真格了，全面征收房地产税势在必行，一提到要征税，很多土豪就会心惊胆战，手头上房子那么多，一旦征收房地产税，岂不是亏大了。

7、不过，在中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮看来，房地产税的征收并不是为了“打土豪分田”，而是为了提高房子的利用效率，大家不要把房地产税看作是持有多套物业的枷锁。

8、贾康、房地产税可以减少楼市泡沫对此，贾康也表示认同，征收房地产税可以提高房子的利用效率，平衡供需，减少楼市泡沫，同时，对于房价也有平稳的作用。

9、总体来说房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动，不能说这样一个税收推出来之后，房地产的价位会应声而落，变成一个很低的水平，这是不可能的。

10、未来有4亿多的人从农村转入到城市，他们要解决住有所居的问题，这个有购买力的需求，使得中心区域的楼市平均价位表现为上扬曲线，房地产税不会改变这个曲线的基本模样，但是会使这个曲线不会太陡。

11、计算公式、2023年房产税的新政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议，通过机构透露，房产税共有两种新计算方法、从价计算应纳税额的计算公式、应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×2%从租计算应纳税额的计算公式、应纳税额=房产租金收入×12%要按照投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

12、融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

13、2023年真的来了，经历了2023年跌宕起伏的楼市，大家准备好迎接新楼市状况了吗?这里为大家整理的2023年新房产税计算方法和房产税计算依据，为这事抓耳挠腮、盲目无求的你有福了，懂得了这些，再也不用问别人了。

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1、对于房产税，相信大家也是既熟悉又陌生，全面开征的传闻一直都有，但就是始终没有落地，到了去年，中央层面甚至没有再提及房产税试点扩围的问题，转为加快房地产税立法并适时推进改革。

1、随着税收法律制度的不断完善以及税收制度的不断改变，人们越来越多的去关注税收制度的动向。

2、从国家角度来看，人们开始逐步关注社会制度确实是一个好现象。

3、那么，今天小编就为大家讲述一下有关于房产税征收标准的有关信息，希望大家阅读过本文之后能够对房产税征收标准有一个简单地了解。

4、从而防止出现漏税的问题，给自己带来不必要的麻烦。

5、房产税征收标准　　房产税征收标准从价或从租两种情况、(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

6、从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

7、如浙江省规定具体减除幅度为30%。

8、房产税税率采用比例税率。

9、按照房产余值计征的，年税率为2%按房产租金收入计征的，年税率为12%。

10、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为、(1)以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(2%)　　(2)以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)　　房产税征收标准征收对象　　房产税的征税对象是房产。

11、所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

12、但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

13、但室内游泳池属于房产。

14、房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

15、负有缴纳房产税义务的单位与个人。

16、房产税由产权所有人缴纳。

17、产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

18、产权出典的，由承典人缴纳。

19、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

20、因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

21、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税　　产权出典的，由承典人纳税　　产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税　　无租使用其他房产的问题。

22、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税　　产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税纳税。

23、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

24、房产税征收标准征收税率　　按房产余值计征的，年税率为2%　　按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

25、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

26、以上有关于房产税征收标准的问题小编已经为大家简单地讲述过了，相信大家阅读过本文之后已经对我国有关于房产税方面的信息有了进一步的了解了。

27、在这里小编想提醒大家的是、既然大家已经对这方面的税法以及税收标准有了一定的了解。

28、那么在我们以后的生活中小编希望大家能够遵纪守法，按时按量交税，做一个合格的中国纳税人。

29、按标准纳税，做遵纪守法好公民。

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1、第一步我们首先打开“山东政务APP”，然后点击界面中的“服务”。。

2、第二步我们点击界面中的“不动产专区”。。

3、第三步我们点击“房地产税征收标准暂行条例”。。

4、后，我们即可查看到房地产税征收标准了。。

1、法律分析、房地产税征收的方式有4种、契税如果是90平方米以下购房的按1%缴纳。

2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5%缴纳。

3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税是适用比例税率，按照20%计算。

5、法律依据、《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

6、第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为、国有土地使用权出让。

7、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。

8、房屋买卖。

9、房屋赠与。

10、房屋交换。

11、前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

1、尽管此前上海、重庆推出了房产税试点,但其方案并没有对现有房地产税收体系进行任何变动。

2、与之形成对照,从整个房地产税体系看,当前的房地产税并不是在现有税收体系的基础上推出的新税种,而是对现行房地产税制以及有关的收费体系的再设计,因此房地产税的推出,伴随着现有房地产税的梳理和归并、以及合理化调整的过程。

3、同时由于房地产税的税基确定复杂,需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

4、一是现有房地产税的梳理和归并是推出房地产税的前提。

5、目前我国房地产税主要在土地转让环节征收。

6、主要税费包括契税、增值税和企业/个人所得税。

7、在土地开发中,地方政府的主要收入来自企业缴纳的土地出让金(计入地方政府性基金收入)、土地增值税和企业所得税。

8、存量房方面,由于目前房地产税没有全面实施,税费主要集中在交易环节。

9、目前交易环节税费主要包括增值税及附加、契税和个人所得税。

10、除此之外,还有附加在土地上的各种各样数不清名目的一些费用,都和房地产税有关。

11、2003年,国家有关部门一度提出城镇建设税费的改革方案,明确了对不动产征收物业税的改革思路,拟将现行的房地产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

12、但是鉴于物业税的开征所牵涉的各方利益难以平衡,因而迟迟未有开征。

13、新推出的房地产税需要首先对现行税费体制中的税费项目进行归并和调整,以求更合理地反映房地产市场的税收结构。

14、二是与房地产税征管相关的“基础设施”建设需要同步推进。

15、房地产税推出同时需要相关的配套改革和建设。

16、从国际经验看,目前已经开征房地产税的国家基本都有一套相对完整、专业的不动产登记,或是配备强大的评估团队。

17、我国推出房地产税前,也需要做好相关的“基础设施”的建设。

18、首先,房地产税立法涉及房地产权属登记的征信体系建设问题。

19、必须建立起全国范围内的、全覆盖的居民(个人、家庭与单位)全面、清晰、准确、可核查的房屋产权登记的基础数据库。

20、其次,由于历史遗留原因,现存房改房、福利房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋,产权性质差别太大,需要统一界定。

21、第需要完成修订《税收征管法》,为依法治税提供依据。

22、迄今为止,中国的税收主要是针对法人进行征收,即便是个人所得税,也主要是通过单位财务部门代扣代缴,如果让税务局直接面对居民个人征收房地产税,从起步阶段看估计难度较大,如何有效地征收需要制定可行的办法。

23、另外,政策落地后要建立房地产税监督机构,建立纳税申辩制度,纳税人有途径提出异议和申诉。

24、以上这些工作都需要付出不少的人力成本、时间成本,需要充分做好相关准备工作。

25、值得注意的是,在房地产税推出后,地方政府立法、司法与执法层面的理念、水平、能力、手段等方面的因素将是决定房地产税能否公平、公正地制定和执行,以及房地产税立法目标终能否实现的重要因素。

26、推出程序和时间问题“立法先行”是房地产税推出的前提,另外,根据“充分授权、分步推进”的原则,在房地产税法出台后,具体实施细则的制订和实施时间的选择将交由地方政府执行。

27、一是按照“依法治国”、“税收法定”的指导方针推进房地产税立法。

28、当前房地产税是根据国务院的暂行条例来进行征收的,拟推出的房地产税作为一个“新内涵”的税种,其推出需要履行立法程序,而立法需要遵循法律的稳定性、连续性与废、改、立相结合的原则,在修改、补充或制定新的房地产税法时,应保持与原有税法的承续关系,即将在原有税法的基础上,结合新的实践经验,修改、补充原有的税法和制定新的税法。

29、二是按照分城施策、循序渐进的原则选择推出时机。

30、立法后的实施由地方政府结合实际情况具体实施,并且全面落地也将有一个循序渐进的过程。

31、房地产税推出后对经济带来的影响,是地方政府制定实施细则和选择推出时机的重要考量因素。

32、房地产税是在房屋保有环节进行征税,由于税收的刚性特征,它首先可以通过增加房屋持有成本的方式抑制投资与投机需求,以此减少市场的总需求。

33、一二线城市和三四线城市的房价相差很大,市场的供需矛盾也相差很大。

34、这就要求地方政府在“充分授权”下,在房地产税法基本框架下,根据推出房地产税对当地房价带来的影响,对土地出让金收入的影响,以及银行坏账及营商环境的影响,相机推出。

35、反观当前的进展,目前房地产税立法正处在第一步起草阶段。

36、环保税从向国务院提交草案至人大常委会表决通过历经两年以上时间,至正式施行超过三年。

37、参考环保税立法程序,房地产税立法至少还有关键两步要走,即全国人大(常委)审议和表决通过阶段,另外立法完成至正式实施中间仍有一段衔接期,预计房地产税正式实施还需要一段时间。

38、因此,推出房地产税是加快建立现代财政制度、理顺中央和地方财政关系、优化税制结构的重要举措,在当前的环境下可以说是大势所趋,同时这一举措又和广大人民的利益切身相关。

39、为此,既要进行宏观层面的统筹规划,促进社会公平,又要做好相关配套措施,才能切实落到实处。

40、近年来,在建立房地产调控长效机制的讨论中,房地产税征收一直是广受关注的话题,概括来看,争议主要集中在三个方面、一是合法性的问题,二是必要性问题,三是如何征收的问题。

41、2018年以来,相关问题陆续定调。