1、大金空调是日本的。

1、温州炒房团不是代表只有一个团。

2、只是部分温州人拿出相对资金，组成一个团。

3、瞄准市场，买断当地地区的房。

1、首先说一下新出现的帮助，开始这个游戏没有帮助，都是大家自己摸索，现在游戏把帮助出来了，同时还进行了一些优化。点击如图右上角红色方框里面的问好，帮助就会出来。。

2、看看研究所这个帮助，红色的方框，店铺加速器：购买后将使得店铺营业利润增加，此效果永久生效。既然现在是永久生效，那么就值得购买。。

3、不过购买研究所的店铺加速器一定要当心一个陷阱，里面购买的倍数是相加，不是相乘。所以只需要购买下面一个，花1000卡币增长60倍的利润就行了（图右下角）。我开始就贪心了一下，又购买了上面一个三倍的，以为会变成180倍，结果是60+3=63倍，果断不再购买（如图右上角）。。

4、代言人的购买从下往上购买到鞋包天下的就行了，再购买上面的没有看到效果，至少到11楼还没有见到用处。。

5、上面都做到以后，就要说一下怎样速战速决。其实很简单，每次扩张的时候选择图中红圈里面再倍数达到10以上就扩张，不过这个时候选择扩张只能选择用卡币超级扩张，因为超级扩张不会损失以前的资产，这样升级速度很快，基本每过半个小时单位时间内获得元宝的数量都会增加10倍，从11幢大楼到后一幢需要扩张10的140次方，这样看来，如果每天玩14个小时，5天就可以升级到顶端。

1、炒房团是怎么赚钱的?几乎所有人都认为炒房团的利润来源于房价的上涨，但这一假设本身就直接低估了房地产开发商的智商——这意味着开发商的“贱卖”。

2、炒房团真正的利益来源，是房地产开发商银行利率与民间利率的利差。

3、这是一笔确定的、高比率的收益。

4、炒房团的力量到底有多大?炒房团的运作流程怎样?他们是怎样参与房地产市场的利益分配?他们的组织形式、商业运作究竟怎样?　　对于外人来说，这的确是一个难解之谜。

5、本文中，房地产行业知名律师张捷先生阐释的运作逻辑，已经超出我们简单理解的炒房团运作模式。

6、无论文中所谈到的现象具有多大的普遍性，都应该采取措施，从源头上杜绝此类投机运作方式，释放炒房团获取的巨额利益，真正给高房价下调创造空间。

7、炒房团的利润来源　　即便是在大牛市中，如果认为炒房团次次都能准确判断各个地区和楼盘价格的上涨下跌，也是太高估了炒房团的智商。

8、在这样的博弈中获取暴利并不容易，且风险巨大。

9、更何况在计入税收因素后，这个游戏可能演变为零和博弈或负和博弈，也就等同于赌博了，这不是大规模炒房团赚钱的常态。

10、炒房团真正的利益来源，是房地产开发商银行利率与民间利率的利差。

11、这是一笔确定的、高比率的收益。

12、银行信贷利率约为年息7%，加上各类手续费不超过10%，但民间信贷利率一般是月息2%—5%，还要以复利计算。

13、综合到年息，高能超过。

14、在房地产整体信贷政策紧张的背景下，我国地产行业开发商实际上长期处于开发资金严重紧张的局面，因此往往不得不寻求民间信贷并忍受银行信贷和民间信贷的高利差。

15、在这个背景下，开发商是希望能够尽早出售房子并回笼资金的。

16、因为即使是将来房价可以上涨一倍，其中的价差也是付了高利贷。

17、高利贷的高额利息甚至还无法在税前扣除。

18、可以说，正是开发商高额的融资成本，才产生了期房与现房的差价，以及开发同样项目的一期与二期、三期的巨大差价。

19、这种差价的本质不仅仅是房价的上涨，更是资金成本的反映。

20、对于开发商而言，炒房团实际上起到了资金来源的角色，炒房团所主要获取的确定的收益，也即是此利差部分。

21、开发商需要炒房团　　办理假按揭套取银行，这曾经是过去多年房地产开发商解决资金压力的惯常做法，但风险极大，而且监管也越来越严。

22、尤其是限购二套房的政策出台以后，找愿意假按揭的人也越来越不易。

23、但开发商的资金需求依然存在，而且在宏观紧缩的背景下变得更加紧迫，这就给炒房团留下了空间。

24、实际上，炒房团也是在套取银行资金，但开发商对此没有任何法律责任，都是由炒房团承担。

25、而且，炒房团也是每一个成员独自面对银行和律师的审查，走的是正规渠道，也没有给银行和律师行贿，在形式上符合法律政策，银行工作人员也没有假按揭那样的责任问题。

26、很多人会问，开发商需要资金，为什么希望和炒房团合作，而不是直接先期降价卖给公众?这里有几个复杂的原因。

27、其部分房源的降价出售会令市场不容易接受后面的再涨价。

28、尽管政府要求开发商不得捂盘、不得惜售，但是开发商只想低价出售部分房子以得到所需的资金，而其他房子是要高价出售的。

29、因此开发商不会接受低定价导致房屋被一抢而空的结果。

30、更何况有的地方政府还制定了开发商不得中途涨价等规定。

31、其实际上主要的原因在于、即便低价公开卖出(部分)房，开发商也不能迅速收到卖方所得资金。

32、正因此，开发商是不敢以低价开盘。

33、正因此，开发商会希望和炒房团合作——定一个较高的开盘价，但立即以很大的折扣卖给炒房团，而且只卖出开发商希望卖出的数量，其他高价开盘的房子就慢慢地卖。

34、如此合作的直接结果是高开盘价、开盘高成交量，这会直接影响市场心态，给开发商和炒房团带来更大的利益。

35、炒房团撤出手段、退房　　炒房行为终成功的关键是房屋要能够出手，顺利退出才意味着真正的成功。

36、炒房行为的成本看似是很高的，尤其是不足两年的房子。

37、而且炒房团人数众多，又是异地炒房，对于有关房屋的管理也很难，抛售会很困难。

38、那么炒房团如何退出?　　这就要依靠开发商进行协助——退房。

39、一般来讲，炒房团都会和开发商签有退房协议，他们随时可以退房，开发商也可以随时将房屋再出售。

40、采取这一办法大的好处就是大大规避了税收，因为退房不需要交任何税款。

41、由于是以开盘价的低折扣价格买入，退房意味着炒房团可以直接锁定利润。

42、这样的退房操作一般是在期房交房、开发商撤场之前。

43、因此，实际上，炒房团持有房屋的时间一般也就这么长，往往不超过一年半，而收益一般是房价的30%。

44、房屋真正的销售都是通过开发商的销售团队或者专业的房屋销售公司来解决。

45、此时炒房团拥有的房子和开发商还留有的房子就会一起卖，进行混合销售。

46、这样，真正的买房人根本不知道，自己所购买的是炒房团的房子还是开发商的房子，挑中了一套炒房团的房子，炒房团就退这一套，在购房者眼中是与直接购买开发商的房子没有区别的。

47、这样的结果就是退房率超高，北京出现不少楼盘显示的退房率居然超过，也就是所有出售的房子被退过一遍，这背后就是炒房团的功劳了。

48、炒房团的运作流程怎样?　　炒房团找目标开发商炒房一般是不从售楼处下手的。

49、去找销售经理、总监也不成，甚至总经理也不成，而是直接找到老板。

50、这是因为知道的人越少越好，否则很多关系户都会找上门，按炒房团的价格要房子。

51、对于不熟悉的开发商老板，炒房团会从售楼处职员开始找，但是背后的运作机制是不和职员讲的，一定要见到老板才会说。

52、对职员的说法就是以要大量团购为由要求见到老板洽谈。

53、炒房团一般是找专门的房虫，他们的职业是倒卖项目赚取佣金，是一群资金掮客。

54、在炒房的利益之下，很多房虫后来还成为了专业的炒房团中介。

55、初，炒房团操盘手往往要说服开发商合作，但尝到甜头以后，开发商就会主动寻求合作，并且开发商的老板之间也会互相介绍。

56、其表象就是某个炒房群体会专门跟在某个开发商的身后买房子，开发商到哪里就买到哪里，炒到哪里。

57、在炒房的利润分配上，如果是炒房团出资，操盘手团队至少分三成利润如果是私募带资并操盘，炒房团的“演员”们可以分三成利润。

58、为了能得到利润分成，操盘手团队会以建筑公司的建筑安装费用作为转钱通道，参与的建筑安装公司也可以有经手金额1%~3%的管理费。

59、参与建筑安装实现避税　　开发商与炒房团的合作还有一个更高的等级，就是在建筑安装(下称“建安”)成本领域，帮助房地产开发商规避高额税收。

60、中国房地产行业的相关税收是高的，土地增值税是增值部分的30%—60%，所得税是25%。

61、要是走正规手续，怎么算税收也在50%以上。

62、因此对于房地产开发商而言，避税成了问题的关键。

63、建筑公司的意义即在于此，因为在房屋开发过程中，只有建安成本可以在增值税中扣除，其他的销售费用、管理费用、财务费用等不能在土地增值税的税前扣除，只能在所得税的税前扣除。

64、另外，建安的营业税也是低的，只有3%，加上附加费用也就是3%，比普通5%的营业税比例要低不少。

65、建筑承包后的收益所得税一般是核定的定税，比例也很低。

66、操作链条是这样的。

67、炒房团的操盘手会与开发商签署一个工程承包合同，开发商以建安费用把垫付的收回来，在开发施工中转包一手。

68、通过这样的操作，开发商可以直接享受税收上的好处，因为土地增值税税率是从30%至60%累进的，在建安成本大增以后，原来按照百分之五六十征税的增值税部分就变成按照百分之三四十进行征税了。

69、经过这一腾挪，从建安公司得到的钱是把开发商的.企业账户和支票按照承包费用的合法途径变成了个人账户的现金。

70、对于类似炒房这样动辄超过百万的现金流动，央行反对洗钱部门也是筛查监管的，而经过上述操作，不但解决了这一问题，而且使得政府在各种统计之中看不到。

71、而给建安公司1%~3%的管理费，就等于是一个支票提现费用。

72、未来十年无人敢炒房　　在海南三亚，曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓，现在2万元也无人问津。

73、温州、义乌、长沙、南京、成都、合肥，鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩，曾经炙手可热，现在冷僻朝阳。

74、更有全国许多县城，把农民赶上楼，强行拆迁，毁坏耕田，破坏山林，一股脑地来开发房地产，现在工地已经停工。

75、无论是何种资产，只要是资产，价格都是有周期性的，从来没有一种资产价格可以一直往天上涨。

76、越是长得快的资产，跌起来也是惊人的。

77、这是市场的规律。

78、在全球各国，只要是靠房地产拉动经济增长的经济体，无一例外，全部遭遇泡沫破灭。

79、中国也一样。

80、这一轮泡沫其实正在破灭，因为没有选择。

81、大家都没有退路，政府不敢取消限购，取消对房地产的信贷管制。

82、开发商降价没人会出手，除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态，才可能放大成交。

83、未来中国各大城市房价将进入普跌状态。

84、至少将下跌三年。

85、三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。

86、经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。

87、身家超600万者多炒房　　据经济之声报道，胡润研究院《2012中国高净值人群消费需求白皮书》显示，中国个人资产在600万元以上的高净值人群，达到270万人。

88、高净值人群中北京多，行业分布以企业主、炒房者、职业股民和金领为主。

89、报告说，“从2009年到2011年，高净值人群有超过50%的资产以现金和存款的形式配置，房地产与股票型基金的配置比例也相对较高，而以信托、私募股权基金、阳光私募、保险、债券等其他类别的配置比例不到30%。

90、”分析认为，将大量的资产配置于现金存款、房产及股票基金中，这在过去通胀处于高位，股市楼市皆下滑的国内市场是极为不利的。

91、双重拷问炒房团被套　　曾几何时，“温州炒房团”影响巨大，所到之处，楼市热销、房价飞升、人气鼎沸，成为受各地开发商欢迎的炒家。

92、也是当地购房族大的梦魇。

93、笔者认为，温州炒房团的被套，至少能带来两个层面的反思。

94、首先，产业空心化造成的恶果不容忽视，这也是造成温州民间资金外流炒房的主因。

95、根据2010年的中国人民银行温州支行的一项调查显示，60%的被调查企业认为，自己10%-30%的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在“实业不太好做”。

96、特别是2008年以来爆发的国际金融危机导致了出口减缓，工厂开工不足。

97、只有30%的温州民间资金回归实体经济，65%则流向了楼市和股市。

98、靠高杠杆、高利贷融资的炒房固然能够短期暴利，但如果对市场反应稍许迟缓，或者政策不确定因素带来的调控，都有可能使炒房者陷入巨大风险，当前的炒房团八成被套就反映了这个趋势。

99、其次，国内资本市场投资品种的不足也使大量民资沉淀于楼市，加重了温州游资向楼市倾斜。

100、资本追求高的回报率是一种本能，但国内除了A股市场，几乎很少有风险适中、回报率高、变现性快的投资品种。

101、加之股市近年来持续低迷，回报率偏低，原先恋战股市的资金纷纷转向楼市，由于我国处于加速城市化的进程中，住房的刚性需求不断攀升，由此带来楼市的兴旺，此种预期也加快了温州游资炒房的步伐。

102、如果不是楼市调控带来的政策性转向，温州游资炒房可能还会继续下去。

103、因此，如何将庞大的民间资本引向有利于国计民生发展的正轨，做到经济增长、充分就业、促进消费，这样才能避免炒房带来的金融风险，这或许是摆在地方政府面前的一道重要课题。

1、选择区域炒房是一个系统工程，所以对于区域的选择有严格的把控，一般只会选择一线或者二线城市，原因在于这些地方楼价上涨较快，可以快速回笼资金，获利再投资。

2、选择地段地段的选择，一般是选择地铁站点的位置，特别是换乘的站点，这类型的楼源，随着地铁的动工，上涨较快。

3、开发商的选择炒房者一般不选择过小的开发商，原因在于小开发商，安全系数过低，即便上涨，快速了解的能力也相对较小，所以一般会集中选择前10的开发商。

4、房源的选择一般优是选择坐北向南的户型，往往开盘之初，炒房者就成群结队的把好房型先全买了，然后静待上涨，一般是采用我们俗话说的楼花，就是买还在兴建的房，这样快即几个月，慢着半年一年，等到建成了，他们就可以大赚快速了结。

5、虚假买盘当他们占领了某区域的较大房源，他们就开始上下围倒，意思是在线上的中间，以大额买盘，但是同时又发布更高的卖盘，这样不断叫市，让房价一涨再涨，但只是有价无市，吃亏的是有刚需的老百姓。

6、资金获取炒房者一般是大资金的机构或者是区域性团体，他们往往是全款买卖，所以他们的资金一般来源于民间借贷，目前有一些专门为他们放货的P2P平台，由于量大，所以也会存在较大风险。

1、选择区域炒房是一个系统工程，所以对于区域的选择有严格的把控，一般只会选择一线或者二线城市，原因在于这些地方楼价上涨较快，可以快速回笼资金，获利再投资。

1、亲，您好，希望以下回答能够帮到你[愉快]！蕴州炒房团是骗局。炒房团是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。由于政策影响，房市攀升，一些人炒房，这一类的特殊团体被称为炒房团。。

2、亲亲~您好！蕴州炒房团是骗局。前期都是以上财政课的名义告诉您如何做投资，如何做股权融资，如何零加杠杆。。

3、亲亲~您好！建立传销组织，设立房产投资项目，骗人买房。炒房团建立传销组织，传销人员还兼职房产中介，吸引大城市的购房人前去考察，把这些前去考察的人，要么发展成下线，要么买房。所以，小城市的炒房团纯粹就是一场骗局。大城市有严格的调控措施，比如五限措施二是小城市没有调控措施，摆出一副欢迎攻陷的笑脸。。

1、亲，您好，希望以下回答能够帮到你(愉快)！蕴州炒房团是骗局。

2、炒房团是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。

3、它具有民间性、盈利性、自主性的特征。

4、由于政策影响，房市攀升，一些人炒房，这一类的特殊团体被称为炒房团。

1、大家都知道炒房团把房价炒上去了，可你真的知道炒房团吗？对于炒房团的问题很早以前就写过一篇文章简单介绍过其操作手法。

2、简单来说炒房团的炒作方式有点跟股市一样，快进快出。

3、借此机会简单谈谈我对炒房团的几点观察。

4、炒房团一般来说分为两种，一种是真炒，一种是投资房住不炒第以温州炒房团为代表的炒房团，这类是要值得我们进行打击和抑制的。

5、他们的操作手法很简单，就是短时间囤积大量的资金，大批量的购买房产(一般都是整栋或者某一户型全包)来获得开发商的内部价(批发价)，然后再以零售的方式向购房者出售。

6、要知道之前国家对于开发商捂盘惜售和哄抬市场的行为打击是不严格的，就我的观察来看过去有一段时间开发商售楼部的置业顾问多数其实就是为这些炒房团服务的。

7、第房产过去很长时间一直都稀缺品，炒房团和开发商互相抬高房价的行为为常见。

8、简单来说就是开发商找到炒房团假意将房产出售给炒房者(后期开发商再退款给炒房者)，借此造成市场供不应求的情况，造成真正购房情绪恐慌，借此抬高房价后进行出售，这样的操作经过几轮后房价就会翻番。

9、购房者第从2016年之后类似于温州炒房团这样的情况基本很少了，如今多数的炒房者其实是投资者而已。

10、如果在股市的话如今的这类购房者其实只能算是散户，因为房价的持续上涨使得这些人都感觉到房产投资有利可图，所以就拿积蓄、拆迁款等购置房产，寄希望于房价上涨而得利。

11、其实这部分人对于房价的上涨影响是极其有限的，个人更愿意称之为“接盘侠”。

12、炒房者与囤房者有区别吗？你觉得呢？房住不炒已经定性了，房产其实如今已经不仅仅不适合炒，也不适合投资第202017年之后的购房者，如今多数已经拿到了房子，但是多数人都遇到一个问题要么是无法出售，要么是有价无市。

13、其实2016-2017年多数的真正炒房者已经逐步退出市场了，但是房产对于普通大众的吸引力却吸引了不少普通投资者入驻，带动了房价持续上涨。

14、2-3年后的今天，面对的现实就是一二线限售，三四线有价无市。

15、也就是说寄希望于通过房价上涨获取收益的投资已经不适合了，所以我说如今的房子不仅仅不适合炒，更不适合投资。

16、温州炒房团第房地产市场洗牌正在进行时，对于购房者来说风险越来越大。

17、经过对于近期消息的汇总来看，基本上已经有不少的三四线城市或多或少出现了烂尾楼问题。

18、从鹤岗“白菜价”房产到南阳烂尾楼等，可以说去过很多城市的朋友应该都或多或少感受到2019年的烂尾楼明显增加。

19、而上个月的一组数据，全国接近300家房企宣布破产也证明了这点，可以说2019年会有更多的中小房企支持不住，购房者的购房风险也越来越高。

21、这是早期的炒房者，后来就不行了，因为房市不是股市，房价上去以后出手不像股票那么方便，炒房团等不起的，其实后来都是开发商和中介炒起来的，他们炒起来以后便可以把房子高价抵押给银行，获得或者是偿还，所以现在其实是银行手里的房子多，为什么房屋信息不能全国联网公示，原因根本就不是什么某些人房子多，而是银行房子多，这两天网上卖房的哪来的那么多房源，就是银行手里的。

23、然而并不完全是这样，可能对于北京上海没有太多炒房团了，就我知道的像苏州无锡包括长三角一些富裕地方都是炒房团的影子，很多房子现在还在炒房的手里。

24、房住不炒已经开始了。