华夏幸福预告2022年“扭亏为盈”，预计实现归属于上市公司股东净利润11亿至16亿元。说起来真不容易，自从公司资金链断裂并且造成大量烂尾之后，现在人家听见华夏幸福就摇头。所以如果上市公司能真的实现盈利，而且盈利还有10几亿的水平，相信对大多数人来说，也是乐于听到的。只是很遗憾，公司扣非净利润约亏损168亿元至173亿元。也就是说，公司有一笔或者多笔非经常性损益，提升了大约170--180亿的利润。而这部分利润是来自债务重组进展而确认的债务重组收益。所以，公司并没有从泥坑中爬出来，仍然还在艰难前行。也许这一年会扭亏，但是下一年又继续亏损。不过目前公司并没有太大的退市风险，毕竟公司现在净资产还是正数，而且每年还有足够的营收，即便巨亏也不会触犯到退市条款。但是，并不是完全消除风险。因为只要会计师审计的时候出一份无法表示意见或者拒绝表示意见的审计报告，那就废了......现在这种公司还有不少，都是一脚天堂一脚地狱，至于哪个能搞得好，那就只有天知道了。

华夏幸福公布，英格兰及威尔士高等法院于英国时间1月23日下午2点30分召开裁决庭审，庭审裁决了华夏幸福境外债协议安排重组生效。1月24日，华夏幸福取得英国法院出具的书面裁决决定，并于当日在英国公司注册处完成登记，公司协议安排正式生效，预计于2023年1月31日完成重组交割。华夏幸福表示，法院裁决为公司境外债券重组成功重要的法律依据，该裁决对持有全部49.6亿美金境外美元债的债权人强制生效，一揽子解决了华夏幸福全部境外金融债务风险，正式标志着华夏幸福境外债券重组方案获得通过，后续交割时间由公司自主决定，预计将于1月31日完成。

#廊坊头条# 环京区域大的开发商-华夏幸福要起死回生？曾几何时，重仓环京区域的华夏幸福在京津冀协同发展大背景下，布局多个环京区域，包括固安，大厂，香河，霸州，永清，廊坊，怀来等，为当地城市建设，产业发展以及北漂安家等方面确实也做出过一定的贡献。随着17年限购来袭，环京行情急转直下，华夏幸福一度暴跌，房价几近腰斩，房子卖不出去，之前的债务如同雪球，越滚越大，暴雷是迟早的事。不过随着22年下半年多项房地产政策释放，众多深处泥潭的开发商迎来了转机，去年底华夏先后完成了固安，大厂区域的产业园甩卖，回笼资金14亿元，接着南方总部甩卖，回笼资金124亿元2023年，新年伊始，华夏幸福公布境外债协议安排重组生效。华夏幸福于2023年1月24日取得英国法院出具的书面裁决决定，并预计于月底完成重组交割。华夏幸福境外债券重组为近年来中资企业大规模的境外协议重组成功案例，也是仅有一例成功实现以股抵债的重组交易。截至2022年12月31日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1388.08元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计133.75亿元。初步估算，美元债完成重组后，华夏幸福金融债务重组金额将超过1700亿元，完成全部金融债务重组近八成。预祝华夏幸福早日完成债务全部重组，早日交付开发项目

【廊坊市的A股上市企业一共有几家？】截止目前，廊坊市共有A股上市企业六家，分别是：一、主板4家1.股票名称：新奥股份，股票代码：600803，简称：新奥股份（600803.SH）。2.股票名称：华夏幸福，股票代码：600340，简称：华夏幸福（600340.SH）。3.股票名称：廊坊发展，股票代码：600149，简称：廊坊发展（600149.SH）。4.股票名称：福成股份，股票代码：600965，简称：福成股份（600965.SH）。二、中小板1家股票名称：荣盛发展，股票代码：002146，简称：荣盛发展（002146.SZ）。三、创业板1家股票名称：同飞股份，股票代码：300990，简称：同飞股份（300990.SZ）。说明：以下图片分别选自新奥集团、华夏幸福、同飞股份微信公众号。#头条创作挑战赛# #廊坊头条#

报告期内，华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略，精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、 京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；持续布局郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜 核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力。通过对现有区域逐一甄别， 分类实施管理，实现精细化操盘。聚焦投资高潜力区域，加速价值兑现；对中潜区域，实施“开 发+服务”模式，轻重结合，提升投资效率；对潜力较低的区域，逐步退出，收回投资。公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。按照各园区的经济发展 定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物 医药、文化创意等 10 大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。 嘉善区域和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，标杆示范效应显著，公司产业新 城异地复制成果显著。报告期内，公司在各区域共新增签约包括陕西蓝马啤酒有限公司、西安奥邦科技有限责任公 司、百福威（沈阳）项目管理有限公司等 32 家入园企业，新增签约投资额 85.2 亿元。在战略重塑和业务重构的牵引下，产业发展集团自研 7 级招商赛道，聚焦 125 个招商标准产 品单元（以下简称“SPU”）精准招商，在报告期内为 7 个市场化合作委托区域（PPP 协议委托区 域外）共计引入 17 个产业项目，固定资产投资额为 96.9 亿元。报告期内，幸福物业实现毛利率 26.72%，属于行业领先水平。深圳伙伴深耕大湾区，市场占有率超过 50%。报告期内，获得国家高新技术企 业、省级专精特新企业、国家科技企业孵化器等资质。苏州火炬打造了 21 个科技创业服务中心、11 个服务平台。作 为行业领军企业，荣获亚洲企业孵化协会（AABI）2021 年度亚洲佳孵化器奖。“幸福精选”和“幸福优选”平台经营情况秉持“不逃废债、同债同权”的基本原则，公司立足自身业务情况和债务重组安排，充分挖 掘可用偿债资源，新设业务平台“幸福精选”和“幸福优选”，以平台股权抵偿债务，大化保 障债权人利益。幸福精选致力于成为中国领先的产业与城市轻资产服务科技平台，重点发展城市服务、产业 空间数字服务以及园区智慧管理业务，“幸福精选”具体持有幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬股 权，即公司及下属公司持有的幸福基业物业服务有限公司 股权、深圳市伙伴产业服务有限公 司 60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 51%股权。“幸福精选”依托城市运营服务体 系、产业空间服务体系、园区智慧服务体系为区域提供优质的一体化服务，实现区域的产业升级、促进企业快速成长。“幸福精选”平台中的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司 2022 年合计 实现的营业收入为 30.8 亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收 入），净利润 2.1 亿元，覆盖全国 100 多个经济活跃的区域，累计沉淀 500 万+优质企业客户。“幸福优选”是依托华夏幸福 20 余年产业新城开发建设经验，将核心能力、核心资源、核心 场景进行公司化、市场化运作，为客户提供优质的产业新城综合解决方案、园区招商及运营、数 字经济产业园服务、物流产业园服务、代建、营销等高品质服务，包括幸福产城、幸福安基、幸 福安家、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算股权，即公司及下属公司持有的华夏幸福产城（北京） 运营管理有限公司 股权、北京幸福安基建设管理有限公司 股权、北京幸福安家企业管理 服务有限公司 股权、北京幸福蓝线企业管理服务有限公司 股权、幸福慧智（北京）企业 管理服务有限公司 股权、幸福智算（北京）企业管理服务有限公司 股权。“幸福优 选”2022 年累计完成业务市场化签约 21 单、战略及框架合作协议签约 22 份，同时加速全国布局， 形成有竞争力的产品及服务体系。“幸福优选”2023 年一季度业务加速增长，市场化签约数量为 去年全年的 1.6 倍，幸福产城、幸福蓝线等创新业务均以超过 200%的增速全力进行市场化外拓。截至本报告披露日，公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债约 105.83 亿元。后续公司将继续强化“幸福精选”和“幸福优 选”的业务经营、资本运作等相关工作，持续提升和兑现市场价值，全力保障转股债权人的利益。#华夏幸福公司简介#

华夏幸福核心竞争力分析① 核心能力：“行业研究+区域研判”双驱并进，产出靶向性、定制化的区域产业发展综 合解决方案和企业投资选址综合解决方案。② 专业团队：产业发展集团精英荟萃，招商团队成员 60%来自行业领军企业，40%来自国 内产业活跃地区招商相关岗位。通过建设阿米巴组织、差异化考核与激励等创新管理 机制，凝聚核心力量，提升作战能力。③ “产业+资本”：产业发展集团拥有全面的产业资本运作体系，积极整合政府和社会资 本，为企业客户提供借壳上市、定向增发、资产重组、业务整合、战略投资等多元化的 资本综合解决方案。④ “产业+科技”：产业发展集团拥有国内领先的产业大数据平台，推动招商引资服务能 力数字化升级。该平台基于不同应用场景，应用 52 种先进算法，已获得国家专利 22 项、软件著作权 15 项。⑤ 产业圈层：产业发展集团拥有覆盖全行业的圈层，汇聚超 104 家圈层资源， 并建立深度战略合作关系，助力合作区域打造产业朋友圈，成为“圈内人”。公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌；以 “为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，致力于打造“健康住 区、安心住区、活力住区”；秉承与产业新城联动的先天优势，深耕区域，为客户持续创造“交 通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”宜居住区六维价值；在持续提 升产品竞争力和客户服务水准的基础上，打造具备“美好生活体系”的宜居住区。商业地产及相关业务布局以商办综合体为主的商业地产领域，通过产业导入、片区整体开发、 TOD、代建代运营等多种创新模式撬动获取优质项目资源，并开拓轻资产运营模式。其中，重资产 项目包括武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场、哈尔滨松北项目及桂林乐满地项目，轻资产 项目包括北京丽泽项目及深圳招商项目。目前，武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场项目已 签订出售相关协议，正在按照资产出售协议约定推进相关事宜。住宅开发衍生业务。公司基于 20 余年都市圈房地产开发经验，逐步构建以都市圈为主阵地的住宅服务体系，提供 代建代管、营销服务等不动产全价值链服务。现有业务包括：（1）幸福安基：主营都市圈不动产代建服务。聚焦都市圈区域，为政府、企业等客户提供片 区综合开发、房地产及产业载体开发搭建、住宅保交付等不动产开发经营全流程服务。盈利模式：现阶段幸福安基通过向委托方提供上述服务，根据项目情况向委托方收取派驻团 队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励等项目代建服务费。（2）幸福安家：主营都市圈不动产销售服务。依托线下销售体系和线上直播平台，为客户提 供一手房代理、二手房经纪、线上销售等不动产销售服务。盈利模式：现阶段幸福安家通过向委托方提供上述服务，根据项目房源类型收取营销策划费、 人工劳务费等销售代理服务费。业务有市场：政府服务、住宅服务、企业服务市场规模庞大，且对于高品质专业服务的 需求加速放大。d的二十大报告明确提出推进高质量发展，构建优质高效的服务业新 体系，推动现代服务业同先进制造业深度融合，公司的创新业务处于发展的历史机遇 期。公司有能力：公司 20 余年持续发展、积累产业新城开发运营服务领域的核心能力与专 业团队，同时依托 55 个产业新城，近三千家招商入园企业，逐步释放场景价值，为创 新业务发展能提供强有力的保障。目前“三服”体系已建立的业务单元包括：以产业发展集团、幸福基业物业为代表的横跨政 府服务与企业服务的平台型业务单元；以幸福产城为代表的政府服务单元；以幸福安基、幸福安 家为代表的住宅服务单元；以深圳伙伴、苏州火炬、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算为代表的企 业服务单元。幸福物业是国内早开展城市服务的物业百强企业，长期服务于中国城市化进程，服务于都 市圈发展。幸福物业具有丰富的行业荣誉影响力，是中国物业管理协会常务理事单位、中国物业 服务百强企业成长性 TOP10、中国物业服务企业“潜力独角兽称号”、中国物业（产业园区）企业 联盟轮值主席单位、中国物业城市服务领先企业。公司业务聚焦核心都市圈，已服务包括中国智谷高端制造产业园、苏家屯智能装备制造产业 园、无锡传感设备产业园、双柳航天产业港等一大批高新科技企业园区，累计服务 70 多个区域， 累计服务入园企业千余家，为企业提供全场景、全生命周期服务，助力高新科技企业的升级发展。#华夏幸福公司简介#