开1万家店只用523天！德佑疯狂开店的功臣竟是员工？自己不花一分钱，靠员工疯狂裂变门店，仅仅523天，就能开店10000家！这家房产中介公司颠覆了大家的认知，它的一波操作令人想都不敢想，简直太牛了！它就是大名鼎鼎的德佑，要知道房地产中介行业的大佬链家，用了20年才做到开店10000家，而德佑却只用了不到2年的时间，它的锦囊妙计究竟是啥？其实，德佑就是用了合伙人制度，迅速裂变门店1万家。合伙人制度可谓是未来企业的发展趋势，使用合伙人模式，不管哪行哪业，你都可以轻松实现人才业绩的双核裂变。不少人都知道，德佑和链家本身是一伙的，但有意思的是，链家的不少员工被德佑吸引跑了。那德佑的合伙模式到底是如何操作的呢？主要有两步！第一步：把员工变成合伙人，迅速裂变门店在德佑，每开一家门店，公司只负责全额投资，门店70%的分红属于公司，另外的30%属于店长。店长主要负责门店的经营管理。很多人都想自己做老板，但苦于没有足够的资金，并且投资风险也很大。德佑的这一招太吸引人了，不用花一分钱就能开店拿分红，员工争着抢着都想加入。当然，这 30%的分红可不是坐享其成的，要根据签约业绩来核算。甭管门店的盈利与否，只要你达到了签约业绩，这30%的分红你就能拿到手。拿传统的企业来说，很多老员工升职以后，挂着公司领导的头衔，拿着高工资却不干实事，部门业绩每况日下。而德佑的签约业绩，可谓是激励与约束并存。你当了店长，要想把分红拿到手，就得竭尽全力把门店经营好。传统的雇佣制很难调动员工的积极性，员工为老板打工，每个月就那么点儿死工资，磨洋工的人不在少数。而合伙人制度就不一样了，它把员工变成门店的老板，企业的合伙人，大家一起创业，共同赚钱，可谓是合作共赢。第二步：师徒制裂变人才中国有句古话，叫作教会徒弟，饿死师傅。但在德佑，你不必担心，教会了徒弟，师傅非但不挨饿，还会赚得更多。只要你把门店经营得好，就可以培养新店店长，这样你就能赚的更多。如果你带的徒弟经过考核，各方面合格，你就可以跟公司提出去开新店。这个时候，作为老店长的你和公司一样，只投资，不管门店的经营管理。公司投资70%，你投资30%即可。这家新店的经营管理，就全权交给你培养的徒弟了。同样，新店长不用投资一分钱，就能享有门店30%的分红，只要他把新店经营好，盈利得越多，新店长和老店长就都能赚得更多。有人问了，那要是新店亏损了咋办？这个时候，就需要公司和老店长共同承担风险了。如此一来，老店长在培养徒弟的时候，就不会藏着掖着，而是把自己所有的本领都教给徒弟。这样一来，人才培养速度和质量大大提升。同时也避免了各个门店的单打独斗，整个公司都能团结一心，拧成一股绳，抱团经营。你看看，合伙人制度就是这么牛，不但能够实现人才裂变，轻松解决了企业人才问题，还能将企业打造成一个创业平台，从而把打工人变成合伙人，一群人齐心协力干一件事，共同创业，共同赚钱，企业想不做好都难。马云说过：雇佣时代将一去不复返，合伙人时代已然到来！除了德佑，海底捞、华莱士、喜家德、百果园、永辉超市等等，这些做得好的企业都在用合伙人制度。就拿永辉超市来说，它的发展道路并没有那么顺利，很长时间都处于巨额亏损状态，一度连员工的工资都发不起，濒临破产的边缘。然而谁也没有想到，后来永辉超市居然起死回生，2021年销售额达到932亿，一跃成为中国市场上的超市大王。思维一变，市场一片，永辉超市之所以能够绝处逢生，就是因为老板运用了合伙人制度。很明显，企业的下一轮竞争，是合伙人制度的竞争。所以，企业的发展要紧随时代发展的脚步，不断优化企业的商业模式。而老板是企业发展的天花板，每个企业领路人只有转变思维，才能带领企业走出困境，搭上时代这趟顺风车！如果你如今在创业，或者准备创业，推荐你加入《互联是盈利思维》训练营。里面详细分析了五级合伙人，并根据企业的规模、发展阶段不同、客户群体不同，都有对应的案例解析和使用方法。另外还有：打造黄金爆品；0投入吸引海量流量；设计客户终身消费的产品链；用社群模式实现截流裂变；会员卡模式绑定消费，迅速提升业绩；S2B2C模式实现行业赋能，摆脱重资产。总共有30个行业，108个商业案例，不管你是做什么行业，都能找到参考的案例和落地方法。88节线上课+一本配套教材+1对1教练指导，进入下方，了解详情！

全国十大房产中介公司排行榜，的毋庸置疑是贝壳直营的链家了，而且前十里属于贝系的还有排名第6的21世纪不动产，不过同属于贝系的德祐竟然没有入榜，还是很意外的。第二的是中原地产，中原地产却是一个地地道道的香港公司，并不是我们内地的房地产中介代理公司。香港中原集团始创于1978年，集团发展至今已成为香港规模大的房地产代理集团。为发展及壮大中原集团，香港中原于1990年首度涉足中国大陆市场，并于1992年成立合资公司，1998年成立了独立运作的中原（中国）物业顾问有限公司。中原（中国）以为房地产公司提供专业化服务为依托，业务类型涉及房地产市场研究与分析、房地产前期顾问、房地产营销策划、广告设计、项目代理、物业管理、房产中介等。第三的是我爱我家，在中国很多城市的房地产中介都是我爱我家与链家相爱相杀，什么地方有链家的门店，边上肯定有一家我爱我家[呲牙] ，两家公司成立的时间也差不多，在中介排行榜上这两家在没有出现贝壳之前一直是不相伯仲的，即使现在贝壳一家独大，但是在很多城市我爱我家依然是链家的大竞争对手。第四的是房天下，房天下是全球较大的房地产家居网络平台，一直指引新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。 根据DCCI第三方数据显示，2014年房天下PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居名列前茅。但是这么多年过去了，说实话房天下的门店在我们这边基本没有了，但是网络上房天下网站还是有一定的用处的，但是房源信息只有在一二线城市有一定的基数，在三四线基本没用房源的，而且房源准确的也很有问题。这么说吧，房天下现在就是一个很鸡肋的找房网站。第五是Q房网，Q房网在华南地区（深圳、珠海等），是房地产方面的龙头。无论从app、小程序还是网站，口碑在市面上都是很好的，比较受欢迎。是一个区域性的房地产中介，反正在我们浙江是没有见过它的门店 。第六21世纪不动产，这是一家外资企业在中国房地产咨询业务的代理公司。21世纪不动产是北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司旗下致力于为中国客户提供房地产综合服务 [1-3]  ，其服务范围涵盖品牌的加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等。现在成为了贝壳军团中的一员大将。第七乐有家， 说实话这个中介我没有听说过[捂脸]。乐有家成立于2008年，隶属于深圳市乐有家控股集团。业务涵盖二手房买卖、房屋租赁、项目策划、新房代理、人工智能、资产管理、金融服务等领域，打造线上线下一体化的E2E智能生态系统。第八房多多， 房多多成立于2011年10月，是中国居住服务领域领先的互联网科技公司，运营着由SaaS赋能的中国大在线房地产交易平台。通过创新性地使用移动互联网技术、云技术和大数据，为中国的房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案，实现房地产交易的关键资源，包括房、客、资金和交易数据的在线聚合，赋能经纪商户轻松地在线上开展业务，提高他们的服务效率并拓宽服务范围，改变了中国房地产经纪商户的作业方式。听她的简介还是很牛皮的，并且在2019年10月9日，深圳市房多多网络科技有限公司正式向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，拟进行公开募股（IPO），计划交易代码为“DUO”。 2019年11月1日，深圳市房多多网络科技有限公司在美国纳斯达克证券交易所正式挂牌上市（股票代码：DUO）。第九合富置业，又是一个我没有听说过的中介公司，合富置业——全称广东合富房地产置业有限公司，是由早从事国内房地产顾问服务企业之一的合富辉煌集团于1997年成立的，主要从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介公司。主要业务范围是广州。第十美联物业，美联物业属于美联集团成员，又是一家香港公司在大陆的房产代理交易公司。于1973年成立， [1]  并于1995年在香港联合交易所挂牌上市(香港联交所编号:1200)， 2008年美联工商铺于主板上市（香港联交所编号:459）， 成为拥有两家上市公司的地产代理企业。拥有40余载行业经验，业务涵盖中、小型住宅、豪宅及工商铺，提供移民顾问、金融、测量、按揭转介等服务，业务遍布香港、澳门、中国内地。 #房地产##房产中介##房产#

多地出现负买房近期，一些房地产中介公司开始推出“负”购房业务，引发了社会广泛关注和讨论。所谓“负”，简单来说就是指购房者无需支付款，反而可以获得一定的现金回馈。据了解，负购房的原理是，购房者通过跟银行、第三方支付平台合作，把购买房子所需的款项通过虚构的消费场景或其他方式返还给购房者本人，以此来实现购房者零购房。但是，这种操作方式本质上是假借虚假交易，欺骗银行从而进行资金周转。其违法性与风险性也显而易见。对于此类业务，各地方政府也已经表明了严正态度，一些地方出台了相关监管政策。例如，北京市住建委发言人表示，将继续坚决打击“贷”、“全款贷”及类似违法金融行为，继续加大对房地产市场信贷环节违法违规行为的打击力度。同时，广州、杭州等地也相继叫停了类似业务。总之，负买房的风险性与非法性应引起大家的警惕，购房者应慎重考虑，不要因一时诱惑而走入法律风险。各地方政府与市场监管部门也应积极打击此类不良金融行为，为房地产市场的健康发展保驾护航。

选择中介①资质审查。我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有房产中介资质，来鉴别该中介公司的合法性。②口碑。口碑是一家企业重要的无形资产，拥有良好口碑的房地产中介公司一定拥有特色的服务和良好的信誉。③员工素质审查。不要小看中介公司的工作人员进入客户家之前穿上鞋套、不在业主家大声说话和抽烟等小的细节。一个注重服务细节的中介公司通常是我们好的选择。④形象审查。观察房产中介门店的装修和人员素质，好的中介公司都比较注意自己的形象。⑤工作划分细致程度的审查。优秀的中介公司分工都比较细致，通常都有自己独立的签约地点或是交易大厅。在二手房交易的前期会有一个专业的房地产经纪人专门从事接收客户意向、房产推荐、带客看房、收取定金、草签协议、验房、交房等工作；后期的签订房地产买卖正式合同、网签、办理过户、、领取房产证等手续则由专门的部门来完成。这样不但了交易的安全性，也使整个交易更加透明和令人放心。#房地产中介公司简介#

很多朋友都知道好管家房屋是一家从事房地产经济房地产销售的专业房产中介公司。那么大家知道中介的工作职责是什么吗？今天小黄就给大家介绍一下好管家的工作内容是怎样的。·第一，想要出售房产的业主，会将房屋挂在好管家的房产资源库里。工作人员会通过各种渠道积极寻找客户，为买卖双方搭建桥梁。·第二，带有意向的客户实地探房，全程讲解，同时做好房产背景调查，买家买到称心如意的房子。·第三，签约了，在双方都满意的情况下，根据相关法律条款将完成签约。·第四，如果买家是买房，会为客户做好征信调查，与银行沟通交流，办理顺利，业主收到钱、买家拿到房，后帮助双方完成办理过户的手续，整个交易过程顺利完成。以上就是好管家的大致工作流程，当然还要完成很多细节上的工作。我们终的目的就是服务好所有的客户和业主。我们深知只有的服务才能赢得信赖与口碑，这也是好管家房屋十几年来一直信奉的。好管家房屋点赞关注。

买二手房找什么样的经纪人经纪公司靠谱？买房找什么样的经纪人经纪公司才靠谱？很多人说找一些大品牌的经纪公司经纪人才靠谱。恰恰相反，现在国内一些大品牌的房产经纪人经纪公司，这些经纪人很多都是当年一些小中介、小连锁店干不下去的经纪人，他们逼的没有办法去依靠他的大平台而已。而这些经纪人现在在这些大平台很多都是没有底薪的，他们图的就是一个安逸没人管没人问。因为都是加盟的吗？相当于做兼职。反而现在在市面上一些还没有加盟这些大平台，干的时间比较长的经纪人才是靠谱的。这些经纪人能在这个市场下不依靠大平台生存下去，一定是足够的专业，足够的得到客户信任，足够的努力，要不他不可能在这个市场还活的不错。而且你找这样的经纪人还不用支付高额的平台费用，既能给你省钱。所以说真正会买房的人一定是找这样的经纪人，既能给你省钱省时又省力。大家觉得我说的对不对？对的给大家点个赞。