二手房的交易流程你知道吗？无论是买方还是卖方请看过来！二手房的交易流程你知道吗？无论是买方还是卖方请看过来。很多人不了解二手房的交易流程后吃了大亏，其实它的过程总共分6个步骤。想知道哪6个步骤？先点赞关注咱们再继续。·第一步是找到一套合适的房子，谈好价格之后去房管局或者在线查询看看它有没有抵押，有没有被查封，有没有设立居住权。·第二步准备好定金签订买卖合同，定金多不能超过总房款的20%，产权人(口误)必须要全部到场，不能到场要出具授权委托书。·第三步房子有的房东必须要先还清，同时你要准备好按揭所需的所有材料，你要到银行去面签。·第四把款存入房管局指定的资金监管账户，一定不要把款转给个人，这是有极大的风险的。·第五买卖双方办理过户所有的手续，3-5个工作日之后你拿到房产证，业主拿到监管的全部房款。·第六房东收到房款之后双方去物业办理交割手续。·第七后要提醒大家，如果房子名下有户口，一定要让房东把户口迁出去。听懂了吗？听懂了赶快点赞关注收藏，相信一定可以帮到您！

买二手房满二、满五的区别？买二手房满二、满五年的区别是什么？第一次买房的朋友肯定不知道，区别特别大，听明白这一点能让你少损失几十万。一定要耐着性子看完，完事后别忘了点赞、收藏。你们经常会看到房源被标记成满二年或者满五年，但是很多人都不知道这个标记是什么意思，有什么区别，更不知道该怎么去选择。那么就简单的解释一下，让大家方便理解。·首先满二或者满五是卖家的这套房子，从契税发票日期算起，到现在满二年或者满五年，两者之间的区别就是购房者需要缴纳的税费是不同的，不同在哪里？后再说再说一下购房者买二手房都需要交哪些税费？·买方常见的税费有契税、增值税和个人所得税。那么契税是根据房子面积首套或者二套来确定的，跟房子满几年没有太大的关系，交的税都一样。·下面来说增值税和个人所得税，这两个很重要，一定要认真听。会根据二手房的年限以及业主名下的房产数量来确定。满五的普通住宅就不用交个人所得税了，满二的普通住宅可以免征增值税。不满二年的情况下，所有的税都是需要正常交的。总结一下，满二的普通住宅免征增值税。满五的个人所得税，增值税都不用交。对于购房者来说，买二手房优先考虑的是产权满五年的，而且是业主的一套住房。如果找不到还可以考虑满二年的。如果连两年的都找不到的话就考虑考虑新房，不然税费高的吓人。#二手房简介#

买新房和二手房，它们有什么区别？如今房价越来越贵，有很多人买不起新房所以会选择二手，那么今天接下来我跟大家分享一下，新房和二手有什么区别。今天的视频有点长，请先点击收藏加关注，避免以后需要用的时候找不到了。·第一交易条件不同。新房开发商只要拿到预售证就可以卖了，那么二手房业主有房产证也就可以卖了。·第二比例全额年限不同。买新房一般偏低金额偏多，年限偏长；二手由于房子比较久，所以款可能需要更多一些。·第三税费成本不同。买新房主要有契税以及维修基金；买二手房会有个人所得税、土地增值税，还有契税、担保费以及中介的佣金。·第四生活便利程度不同。一般的新房周边的设施还不是特别的完善，交通还不是很方便。二手房属于现楼所见即所得，大多数的位置都比较好，生活便利程度比新房要高。·第五购房的风险不同。买新房可能会出现开发商因为资金不足，其他原因导致烂尾的情况。但是二手都已经建好的房子了，只要完成交易就可以入住的了。关注一哥，了解更多房产专业知识。

二手房是房产市场上也比较受欢迎的一类房产，通常价格比较低，但是交易需要注意的事项和需要防范的风险更多。那么买二手房注意事项和手续有哪些呢？·1：查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的Wei Yi凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。·2：明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成交价格还有交易的时间，交易税费还有税费到底由买卖双方的哪一方负责？·3：明确买卖双方的责任。·4：明确付款方式和时间：双方应该在合同中明确付款方式和时间，如款尾款的支付比例数量和时间。·5：过户时间要明确。·6：物业交割要清楚：在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。二手房交易风险：·1：房屋产权风险：二手房的产权透明度低，远不如新建商品房清晰。房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在隐形产权人。比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字，借名购房的产权登记人并非实际产权人等，如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意，擅自出售房屋可能就会出现交易纠纷。另有一些尚未取得产权证的二手房交易，由于各种原因可能导致后无法办理产权的情况，也会给购房人带来财产风险。·2：房产不能交易风险：有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。·3：卖方不配合过户或不按时交房风险：在二手房交易中，如果操作不当往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续或者故意拖延交房的情况。

网友：现在这个行情，千万别卖房！一网友说，现在的二手房市场卷的不行，你降2万，别人直接降5万，买家甚至10万20万的砍价，完全忽视了房子本身的价值，卖房真的是太难了，并建议现在大家千万不要卖房！其实笔者也有这种感受，二手房好难卖，即便是降到了几年前的买入价格亏本卖，买家们好像都不买账，砍价更是毫不留情。自己一套70万买的房子，买家直接砍到60万，我都欲哭无泪！想问问网友们，你们的房子好卖吗？

买二手房必须警惕5个问题，买房了解一下！一、看房屋是属于70年住宅还是40年的产权性质二、调查房屋是否存在权利瑕疵，房屋是否存在抵押或者长期租赁三、产权人是否全部同意卖房四、合同付款的时间把握好五、补充协议内容需谨慎看完买二手房过程中要注意以上5个问题，二手房交易需谨慎，这样才能够避免后期各种纠纷。

辉县二手房挂牌量到底有多少？我做了个大概数据统计，目前楼房在售的主要是分为三个种类。·第一种，就是居住10年左右的(或不到10年的)，因为房屋面积小为了改良需要来卖房。·第二种，就是用钱用钱周转变现，包括异地置业了。·第三种，就是让人头疼的老破小，面积傻大，关键还不适用。这三种房子加一起保守估计也得有个Xxx套。有的房子挂了很久都没有卖掉。经常会有业主问我，那咋样才能快速成交？我认为不管是啥样的房，他都能碰到合适的人。但是一般买家分为两种。→一、就是看价格，我只要便宜便宜就中。→二、就是会重点考虑房子长期居住的品质给你带来的价值。作为买房，作为卖房，假如你是个生意人，库房里的商品不好卖了，这个时候会不会选择促销甚至亏本要卖，因为需要回笼资金去进更好卖，更有利润的产品。道理都懂。但是一旦对房子有了太多的情感因素，不论是房子保养好、装修新，还是大品牌家具家电进口了，问个问题，卖房的目的是什么？是不是为了快速拿到房款？所以时间，时间成本也是要算账的。后我想说的是，不管你是卖房还是买房，都是需要讲究方式跟方法的。关注飞宇，在辉县有任何房产方面问题都可以与我联系，给你解答，为你的房产交易保驾护航。