#无锡# #无锡头条# #无锡身边事# #无锡爆料# #无锡生活记录#地铁覆盖！滨湖区青山东路华晶新村，青山新村区域无地铁，对于老干部离退休人员，老年居民出行极其不便。请考虑4号或者2号的延长线，或者重新规划其他地铁线路。望领导慎重考虑，谢谢！官方回复2023-03-07 09:52无锡地铁集团有限公司尊敬的市民您好，您的建议已收悉。目前2号线和4号线一期已建成投运，进行改造设置支线延伸的工程实施难度巨大。关于在青山东路华晶新村，青山新村区域规划其它地铁线路，由于青山新村和华晶新城紧邻惠山风景名胜区，从风景名胜保护角度来讲，轨道交通需要避让；另外在惠山附近规划新的轨道交通线路将与城市道路惠山隧道形成冲突，工程实施安全风险高。根据现状来看，青山新村、华晶新村距离近的河埒口站和青山湾荣院站均在1.5公里以内，位于两个地铁站辐射的圈层内，建议可乘坐公交或者社区微巴士进行接驳换乘，以方便片区居民特别是老年人的出行。同时我们将在后续线网修编阶段针认真考虑市民的建议，力求使轨道交通真正做到方便市民出行。感谢您对城市轨道交通规划建设的关心与支持！！

（市场）开盘潮爆发！上周南京19盘开盘！3589套房源即将入市！上周南京楼市有20盘领取销许，共计3589套房源入市。芳原芳原9月30日新领4、7号楼房源销许，户型建面约206、210㎡，共28套叠墅房源，均价36807元/㎡，其中人才房源6套，无住房家庭保障房源9套。芳原由美的置业&中国金茂联合开发，位于上秦淮湿地公园旁，规划建设22栋4-7层低密度住宅，整个小区由13栋5-7层低密多层和9栋4层叠墅组成，按阵列式排布，楼间距大，每栋楼的采光通风，视野开阔。容积率约1.2，得房率超80%，绿地率30%。小区的建筑风格采用现代主义风格，拥有大的窗墙比，采光良好，规划户型为建面约105㎡、125㎡、137㎡低密度多层产品，建面约187㎡、218㎡叠墅产品。楼盘评测位于江宁上秦淮板块，拟建9栋4层叠墅产品、3栋5层洋房和10栋7层洋房产品，总价365万起。都会风华苑都会风华苑9月28日新领3、5、7号楼房源销许，共295套房源，户型建筑面积88、106、126、141㎡，均价22285元/㎡，其中人才房源89套，无住房家庭保障房源89套。都会风华苑打造建面约39万方六合南门TOD综合体。项目涵盖建面约8万方商业，与欢乐港、荣盛国际广场（在建）、万达广场（在建）相辉映，形成约50万方商业圈，堪称六合“新街口”。项目毗邻百年名校六合实验小学，以及励志学校，人文氛围浓厚。一席风华，贵隐城心。楼盘评测位于雄州新城中心，产品主打建面约89-142㎡洋房住宅，规划打造建面约39万方的TOD综合体。时代艺境时代艺境9月28日新领5号楼房源销许，共104套房源，户型建筑面积为89、105㎡，销许均价22021元/㎡。时代艺境，位于江北科学城芯，江北新区科学城双峰路与兰花路交汇处，地处板块核心居住区，距离地铁S3号线兰花塘站约1.3公里。国际化高端住区，融合公园、街区、住宅为一体，打造出一席24H不落幕的公园街区融合体，为“芯”时代，提供新的都会宜居解决方案，为江北科学城带来一站式的奢享体验。楼盘测评地处江北科学城，由金地、越秀、碧桂园共同打造，建筑面积约89㎡/105㎡精装三房。开盘方面，本周南京共有19盘开盘。9月27日，南京7家楼盘开盘，上午江北核心区保利江汇、金基中北映樾、江宁小龙湾龙湖春江郦城、紫东核心区紫星荣院、麒麟仁恒城市星徽同时选房；下午阳光城檀境、仁恒城市星光开盘。据了解，今天多数楼盘开盘卖光，只有个别楼盘剩少量房源。保利江汇保利江汇9.27上午9点，在南京国际博览会议中心中华厅迎来首开，本次共吸引1023人参与报名摇号，人才房源报名66组，无房家庭报名286组，普通买房人报名671组，综合中签率约23.95%。本次为首开房源，位于1、2、3号楼，共245套房，含74套人才房，74套无房家庭保障房。全装修销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包，户型建筑面积约128㎡、143㎡，8成起。楼盘评测保利江汇为江核大型综合体项目，含住宅、公寓、办公产品业态丰富，临近长江，居家便可观赏江景。城市星徽名苑城市星徽名苑今日上午，在丰盛五季凯悦臻选酒店开盘，加推收官房源。本次共吸引了1545人报名，人才报名209组、无房报名498组、普通报名838组。本次开盘房源为收官房源，位于A4、A5、A10、B6号楼，共276套房源，户型建筑面积89、106、116、124、165㎡，均价32135元/㎡，其中人才房源83套，如有效无房报名量小于249，则无住房家庭保障房源为83套，反之为111套，6成，验资140万。据开发商消息，本次开盘房源全部售罄，仁恒城市星徽名苑收官。楼盘评测仁恒城市星徽名苑位于紫东麒麟板块，规划建设16栋住宅，户型建面约89-164㎡，现代简约建筑风格。高科紫星荣院高科紫星荣院10月3日上午在售楼处开盘，共计576人参与报名摇号，人才房源报名60组，无房家庭报名152组，普通买房人报名364组，综合中签率约51.74%。紫星荣院本次开盘房源位于1、3-7号楼，共298套房源，户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型，销许均价31225元/㎡。6成，验资200万。

【紫核新建高级中学迎突破性进展！区域未来教育蓝图正在被勾勒！】好消息！紫核新建高级中学迎突破性进展！近日，南京市江宁区人民政府发布了《关于玄武区土地储备中心青龙地铁小镇一期居住组团国际高中建设工程项目水土保持设施自主验收的公告》。根据公告介绍，该项目位于南京市江宁区麒麟街道，东至润苏路、南至三阳路、西至福宁路、北至二象路。主要建设内容包括建筑物、道路及配套设施和绿化等，其中：地面建筑包括一栋2层食堂(含风雨操场)，一栋6层综合教学楼(含报告厅、学校行政办公)，一栋8层学生宿舍楼和一栋1层门卫组成。场地下设1层整体地下室，地下室主要使用功能为车库、设备用房、后勤用房、部分音乐体育用房、食堂等，道路及配套设施包括区内道路、强弱电、硬地和停车位；绿化主要为区内地面绿化。规划用地面积36756.24㎡， 总建筑面积72935.9㎡， 机动车停车位221个，非机动车停车位287个，非机动车停车位965个。容积率1.51， 建筑密度30.16%，绿地率35.06%。项目实景图：值得一提的是，这是一所总投资达5.65亿元的重大项目工程，2018年8月规划出炉，规划50个班，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。2018年11月开工；2020年9月竣工验收；2020年10月，建设单位委托江苏大禾环保集团有限公司承担了工程的水土保持监测工作；2021年11月18日，南京市江宁区行政审批局对本项目水土保持方案报告书作出批复。放眼整个紫核，暂无高级中学资源，如今，该学校迎来突破性进展，后期将为区域包括深业青珑上府、紫星荣院（在售少量大户型底跃）、阳光城文澜府、珑玥名邸、东望府、誉峰苑、中南山锦花城、恒大龙珺等新、二手房业主带来稀缺优质教育资源。在紫核未来教育版图中，规划普通高中2所，九年一贯制学校1所，初中3所，小学7所，幼儿园13所。目前紫核已有南外仙林紫东江宁学校（九年一贯制公办学校）于去年9月1日正式开学，同舟路幼儿园于今年9月正式开园。如今该高中学校喜迎突破性进展，区域新增稀缺教育资源的同时，也对提振紫核发展建设信心具有重大意义。仙林湖北部中学建至5层封顶在即！未来可容纳约2000名师生作为仙林湖的第二所中学，仙林湖北部中学从诞生便意义重大，备受瞩目！今年2月份，学校全面开工建设，计划明年交付。目前东妹近日实探发现学校主楼（共5层）已经施工到第5层，进展迅速。我在现场看到工地数名工人正不停作业，车辆进出频繁，十分热闹。要知道，今年10月21日东妹在现场看到，项目仅建到第2层，当时地下车库等设施也正在抓紧建设中。仙林湖北部中学位于大学城白象片区，西至守敬路，北临学森路，东至临湖北街，南至纬地路。仙林湖北部中学项目容积率≤1.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。规划设计方案总建筑面积6.4万㎡，其中地上建筑面积约3.6万㎡，主要功能为教学用房、辅助用房及其配套设施；地下建筑面积约2.8万㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及其配套设施。据前期“南京仙林”官方报道，仙林湖北部中学计划建设规模为13轨39班，总建筑面积6.4万平方米。根据施工现现场公示显示，学校未来可容纳约2000名师生工作学习，工期时间为2021年2月19-2022年5月31日，未来又是仙林一大优质教育资源。

城南其实整个城南，除了大校场板块是纯改良之外，其他的诸如雨花核心区、两桥多个板块，此前都是刚需和刚改的聚集地。但是今年，随着520集中土拍拍出的地块逐步上市，我们惊奇的发现：城南的小户型也即将断供。1、河西南岸中央科创生活区金基&新沂阳光置业G34户型面积段曝光，将打造建筑面积95、115、117、138㎡的户型。据了解，项目将由金基操盘！小道消息称，该项目放风价预计在3.6万/㎡左右，将打造科技住宅，带会所，5成起！2、赛虹桥纯新盘上铁·淮风晓月，位于新模范马路的城市展厅已公开，预计四季度上市！今年6月，上海铁路G68项目规划出炉，项目拟建26-33F的9栋高层和1栋商业，住宅层高26-33层，梯户比为2梯4户，户型建筑面积段约110-140㎡。3、6月25日，中海城南G37地块规划出炉，主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，毛坯限价26260元/㎡，将打造中海“印”系列产品，主力户型107-140㎡，打造科技住宅。4、7月19日，华侨城雨花G41地块规划出炉，主要建设7栋21-25F高层住宅、5栋低层配套用房等，楼面地价25313元/㎡，毛坯限价33000元/㎡。项目将与路劲地产联合开发，主力户型98-143㎡，打造科技住宅，放风价约4万/㎡。城南房价越演越烈，因为城南整体的产业已经成型，其实大校场板块也有4大楼盘近期公开，户型直接从140平米起步，可见整个城南的购买力是很旺盛且有支撑的。也就是说，其实城南的买房人进入到一种因物质相对充足而进行“内卷”的程度，此前南站二手房价一再突破6万，城南的学区房一再突破7万已经说明了这点。但是，城南买房，从总价的角度去考量，动辄600-700万的总价，在目前的南京市场上，流动性不高是一定的，只能说作为资产配置是不错的选择，但是流动性真的不可抱有太高的期待。汇通路+紫核汇通路在去年到今年上半年一直都是刚需阵地，但是现在，这个阵地已经失陷了，我们统计时发现：这里的新盘也全面脱刚了！中南G83地块，预计四季度开盘，或将一次推出500套左右房源，建筑面积约99、117、130㎡，毛坯房限价2.75万/㎡，如果中南采取3500元/㎡精装包，算上底跃折抵部分，标准层价格应该能够控制在35000元/㎡内。值得一提的是，目前汇通路-兴智多个原先在售楼盘，小户型已经去化殆尽，剩余的房源也均以大户型为主，刚需在此买房的成本增加不少。另一方面，紫东核心区此前拍出的地块基本售罄，目前在售的新盘仅剩下一家，即高科紫星荣院。高科紫星荣院大概率下半年一次性加推完！值得关注的是，项目规划2栋7层的花园洋房以及4栋11层多层+小高层住宅，高科品质+低密住宅，主力户型建筑面积约为105㎡、125㎡、143㎡，还有少量建面约150-420㎡的顶底跃户型。总的来说，紫核、城北的房价均价不算高，但是户型越来越大，总价有所攀升。主要原因是地价确实很高，前期的刚需项目也很多，主要是做一些差异化的竞争，一个板块内1-2家做改良，其实是比较符合板块发展规律的，只是此前犹豫的刚需买房人，这下上车的难度也大了。PART 02其实，和面积越来越大相比，还有一个问题对买房人来说更加严峻：装修包越来越贵。近期，多家楼盘公开了新的“包”的放风价：河西的海玥万物精装包5500元/㎡；南部新城的某盘精装包5400元/㎡；雨花两桥板块有新盘的精装包放风4000元/㎡以上，雨花区人居森林的新盘，精装包放风价也要5000元/㎡！曾几何时，云澜尚府、万科翡翠滨江、滨江ONE、江心洲的璞境，鼓楼滨江江望润府，全是3500元/㎡标准的精装包。但是现在宁小通上显示的精装包价格，全部上涨！毕竟，前期实打实的第一次土拍，多数板块都溢价惊人，开发商成本确实比较大，而另一方面，第二次土拍在降低地价的基础上也提出了“竞品质”的要求，第一波虽然没有这个限制，但是未来是否一同管理，还没有定论。但是今年的6月底，一份南京“品质新政”的未盖章文件被曝出。与此同时，近期南京将公布《南京高品质住宅提升设计指引》的政策，进一步从设计规划、住宅及车库建筑结构、建设细节标准等方面，对品质提出严格要求。图片面对更严格的品质要求，开发商必须加大建设和装修环节的投入，成本提升在所难免。说这么多只想告诉大家，尽管市场有很多不易之处，看上去整体有降温的趋势，但是真正的买房人，面对自己真正可买的楼盘时才会发现，即便有严格的价格闲置，但是，越来越大的面积，越来越贵的装修包和越付越多的款，是买房人买房难的三板斧，扛得住的人，自住改良、资产配置还行，投资，真的要好好想一想。

九宫山游诗文集（222）探游空中飞雪偶当临壁绝，龙斗崖喷雪。石龙卧峡底，游人立天接。祖孙三人行，探幽栖楼月。道场开崖洞，荣院风景别。​注：1、空中飞雪～指位于石龙峡首的龙斗崖景点，因千仞崖壁上刻有“空中飞雪”4个白色大字而得名。​2、龙斗崖～指位于“空中飞雪”的崖壁，由花岗绝壁与喷泉崖交汇组成，如两条龙相斗而名“龙斗崖”。因崖壁上泉水飞泄百丈崖底，如雪花飞舞，故名喷雪和空中飞雪。​3、石龙～指因龙斗崖而名的石龙峡谷之石龙。​4、栖楼月～指位于石龙峡口之上的月栖楼宾馆。吾曾在2014年首登九宫山时同何静女士及友人入住该宾馆。空中飞雪景点就在该楼前的峡壁上。5、道场～指在该景点处绝壁崖洞竞有一破衣乱鞋、形如济公的道者在供奉一道神而收人香火銭。我因习惯出门在外遇见道佛场所都会求平安而施以香火钱。​6、荣院～指在该景点向前走不远的索道站下是湖北省荣軍疗养院在此建的一处避暑山莊。此处地势险峻，风景优美独特，是我所见九宫山上宾馆疗养场所佳之处。​7、2022/8/14/上午开车陪子帆孙岳霖游摄。​8、2022/8/14/21：18作于星空桃源。

金九银十南京买房盯紧这些楼盘“金九”开盘潮已经开启，本月南京不少重磅纯新盘也要闪亮登场①城东润栖府：项目预计9月首开，基本确定首开1、2、5号楼，3、4号楼暂时不确定，首开房源预计300-500套，户型约89、104、125㎡，含装修包放风价3.6万/㎡，大概率为5成（终以销许为准），预计总价320万-450万！②紫东核心区紫星荣院：项目预计四季度首开，将一次推出298套房，户型约105、125、143㎡，精装交付不带包。目前放风价约3.3万-3.5万/㎡，大概率5成，预计总价347万-500万。③江宁阳光城檀境：项目预计9月首开，预计一次性推出148套住宅房源，主力户型为195㎡、175㎡、142㎡，其中有3套顶跃户型建面约275㎡，精装交付。全装修放风价格约3.6万/㎡，另外有约3500-4000元/㎡升级装修包，预计5成-8成，预计总价568万-780万。④南站香港嘉华G89地块：目前2栋高层住宅均已封顶，正在组建销售团队，预计9月公开售楼处，四季度开盘。项目建筑面积约95㎡起，精装交付，现房销售，放风价4.3万-4.5万/㎡（终价格以销许为准）。预计总价409万-608万！⑤江北金基中北映樾：预计9月开盘，首开1、3、5号楼，建筑面积约99、127、143㎡，精装放风3.9万/㎡，预计8成起（以销许公示为准），预计总价：386万-558万。⑥江北保利江汇：项目预计9月首开245套房，计划下半年分2次全部推完。项目共打造两种户型，面积128㎡、143㎡，均为4房设计，带装修交付。加装修包放风价3.6万/㎡！预计总价461万-515万。⑦江北天宸江樾：首开楼栋暂定为1、3、4号楼，共计253套房，面积约101、127、135㎡。其中101㎡户型为中间户，127、135㎡均为边户。预计总价：364万-486万。⑧江北天宸云筑：项目暂定首开1、2、3号楼，共计240套房，建筑面积约112、127、142㎡。带装修交付，放风价约3.6万/㎡（包含2000元/㎡升级装修包），验资200万，8成起，预计总价403万-511万。⑨江心洲璞境：预计近期加推2号楼，户型约143、166㎡，前期加装修包均价约5.35万/㎡，8成。⑩新玄武玄武宝龙城：玄武宝龙城预计下周领销许，加推6、8号楼共174套房，户型约109㎡，均价4.47万/㎡。验资270万，之前放风8成改为6成！

刚刚南京7家楼盘报名人数出炉江心洲的璞境，想买都能买到紫东的高科紫星荣院，买到的概率很大！珍惜机会！之前很难买到！！！