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肥西将现200平的改良盘，底气在哪里？据说肥西接下来又大又贵的房子要来了，大户型做到了200平米。我听到这个消息我是很惊讶。一直以来，肥西扮演的角色都是市区的刚需外溢。如果房子做到了200平米，哪些人会来买？这可能是今年肥西楼市大的看点之一。第一、不得不说，很有勇气。我说的这个楼盘就是名邦刚刚拿下的肥西10地块，笃定了要做纯改良的大户型，这个项目的旁边前期有旭辉翡翠江来、徽创未来城等项目。名邦10地块，整体定位都是刚需和刚改。而这个名邦10地块，偏偏要做纯粹改良大户型，大要做到200平米。江淮大运河大要做到200平米。江淮大远它的底气来源于哪里呢？我想看准的就是当下肥西主城区，真正的改良楼盘缺失以及做标杆住宅的决心。第二、说起这个名邦地产。其实很多合肥西南板块的朋友多年来一直深耕省会合肥市场，目前已经开发了8个住宅，专业写字楼以及大型综合体商业项目大部分都分布在经开肥西。比如名邦保利广场名邦西城国际名邦西城秀里、名邦中央公馆，都是名邦在合肥大西南板块开发过的知名项目。刚刚名邦，一举拿下肥西主城区，10号、18号两宗地块，彰显了深耕西南市场的决心和实力。是一家扎根在合肥的安徽地产企业，位于经开区芙蓉路的名邦大厦，就是名邦地产的总部。整栋大厦都是名邦投资建设的，而且名邦在安徽全省的开发版图也很广阔。22年开发了43个项目，也开发过大平层与别墅之类高端产品，品牌实力和开发规模一直是很稳健的。值得一说的是名邦的小区物业，均由名邦自持的名邦物业进行投入，管理和运维。而且客户的认可度很高。在2022年肥西官方发布的物业排名之中，名邦的物业排在了第一位。前十名的小区名邦就占了两个，在小区的服务上持续做好口碑。也是名邦，决心做高端改良住宅的坚实基础。正是基于对市场的深耕和积淀。对于肥西买房需求的深度了解，名邦是认真而笃定的要在肥西做纯粹的高端改良项目，将会为肥西主城带来更具品质的居住提升，也将是名邦新的迭代性的标杆作品。第三、这个项目位于合肥西南主城的翡翠路板块，占地面积44.77亩，其中居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩。未来不仅有高端住宅，还将打造一座高端商务大酒店。坐拥金寨路、翡翠路，江淮大道三条城市主干道，快速路交通便利。旁边还有地铁3号线南沿线在建。未来随着金寨南路高架的建成，到经开政务的出行时间就会更加缩短。可以说这个板块置身在合肥西南大开发的战略版图中，近几年开发红利很多，发展日新月异。周边城市界面也比较新，已经交付成规模的万派城、未来城、翡翠江来、紫金府等大型综合社区，以及万派广场、CMALL、肥西百大。以及名邦自己的名邦保利广场综合体等商业都紧邻这个地块。值得说的是，项目的东北侧就是江淮大运河。那江淮运河带是肥西"三区一带"战略规划工程中。重点一环。自然水景，两岸的园林景观，都是一条靓丽的风景线。这两年合肥的改良需求呈现爆发趋势，在肥西这个崭新的主城板块，打造纯粹的大户型改良高端住宅。可以说是迎合了市场的需求，也填补了市场的改良空白。你是地缘性且有改良需求的购房人，不妨考虑考虑合肥西南人民的老朋友。名邦地产。

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我在看西城区贵都国际的房子，感觉是学区房里很超值的，70年的产权才4万多，600万就能买大三居了。周边的话600万之内买个老破小，都10万以上，这是为什么啊？是这房子有什么暗坑吗？回答：1、没有暗坑，一切都是明摆着的，就看自己怎么判断了。这里现在看着挺超值的，过几年看着或许更超值。也没什么别的毛病，就是都是办公的，所以涨的慢而已。但溢价并不低，同样是西城平均值。2、这里和旁边的源屋曲其实是一个项目，只是不同的功能而已。源屋曲就是普通住宅，而贵都国际算商务公寓。当年这种公寓很流行，毕竟那会儿缺写字楼，所以开发商就把70年的土地违规开发成了商业性质的，能卖出比住宅更高的价格。但自从2006年之后北京的商业就出现供大于求的趋势，这种办公多的价格也就开始走弱。2008年奥运会之后又开发了大量的商业，供过于求了，那价格就更走弱呗。当然也不是不涨，就是涨的慢，约等于普宅的一半吧。所以逐年积累就成了这种情况了，老破小都10万，源屋曲十多万，而这里才4万多。3、总之看自己吧，觉得超值就超值，确实租金相对高。不过还是提醒一句，这里的溢价率是和普宅一致的，所以不算捡便宜。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。#西城国际楼盘简介#

我担心房子涨价将来买不起，想给孩子（16岁）花2000-3000买套婚房（二手或者现房）。基本想法先考虑学区房，再考虑房子保值，好能跑赢货币贬值或跑赢市场。一直想买西城东城海淀的房，不会选择区域也没目标房，朝阳倾向泛海国际，太阳宫。请教您，我这种情况：1、买西城东城海淀朝阳哪个区的房更适合我或者说合适？2、如果买西城东城海淀的房，推荐买哪些片区的房合适？如方便推荐区域项目。3、  如果东西城海淀没适合我的情况，买朝阳哪个区域更适合我的情况？回答：1、婚房早点儿了吧，估计怎么也得八年才用的上，就算新楼盘也放旧了。而且学区房为主也意义不大，等孙辈上学又得七八年，十五年之后谁说的好教育的政策和情况啊？所以常规建议就是以保值为主吧，结婚的时候置换不吃亏就挺好，每个阶段做每个阶段的事儿，与时俱进的人生发展。2、东西城全部是学区房，海淀大部分都是。这两年是北京有史以来的入学高峰期，溢价正高的时候。这么高的预算当然能买到溢价相对低、资源好也相对支撑大的，但总归是没必要，租金是很低的，还得承担着溢价的风险。所以看自己的喜好吧，一般是不建议提前这么久准备的，参考“功能性房产”的各种历史吧，经过高峰期炒作的都没什么太好的先例。常规建议都是朝阳，也可以买学区房，这预算就基本没溢价了。租金相对高，保值也不落后。3、东西海那就买金融街、万柳或月坛的吧，都是儿资源，也都能买到宜居的，各方面的支撑相对大，溢价率也低于总价低的普通学区房。这不用推荐小区，找出房少的就行，当地中介都熟悉，一般都是慢慢儿等着，这种小区保值稳定。4、朝阳那就太阳宫呗，很好的人朝学区，放到东西海也很强。以太阳公元和红玺台为主，都没什么溢价。泛海国际自住更合适，租金也高，升值在豪宅公寓里算不错的，在北京不算多占优。其他的看望京新北苑奥园亚运村来广营，总之都是朝阳北部，不少小区呢，都差不多性质。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

有两套房，一套东直门学区房，两孩子均已在附近上小学，近期欲出售，850-900万。另一套在太阳宫，850-900万，准备继续持有。卖掉第一套房再加上手上现金希望入手1500-1600w以内的改良房。未来计划两个孩子出国读大学，比较理想的是高中考入全市几所中学之一国际部，目前也在往这个方向培养，老大26年中考。问题如下：1、如果去西城或海淀买套房，中考时能有助于孩子考入西城或海淀的国际部吗（学籍东城，户籍西城或海淀）？2、如果第一个问题答案为否，孩子未来留在东城上学，目前换房就不考虑学区了，希望在东直门-朝阳门一带换个四居，您有没有建议的小区？回答：1、高中和房子完全没关系啊。学区房大的用处是小学，小升初都除了点招就是派位，中考就是凭成绩，跟房子没一丁点儿的关系。海淀连小升初都没什么学区房的概念，何况高中呢。而且还是国际部，我不太懂，没理解这想法。2、2026年中考，那现在就是五年级。可如果目标是全市的国际部，那在东城把握大吗？既然是考虑学区房，那就想进入公立的。东城只有二中和汇文，一共招100人左右，也算不上吧？其他的都是西城海淀的，可没给东城多少名额。我印象中一般都是给东城5%左右，那假定1000多点儿的总数吧，给东城怎么都超不过100个名额。但国际部的分数是高出东城一些的，得需要努力。3、这么说吧，如果是已经在东城上五年级了，除非是一直按照海淀标准鸡娃，否则去海淀已经晚了，肯定通不过小强点招。派位就是普通学校，氛围和牛校牛班无法相比，很难说中考能怎样。西城也差不多，如果不能点招，那就是派位，一派都大概率没戏，三派凭运气，也很难进入牛中。我不敢建议，不敢能有帮助。4、至于房子，东直门到朝阳门的四居，估计也就是民安小区，或者朝阳门附近的几个老小区，但都是小四居，面积一般不超过140平的。这也不算建议，当地中介更熟悉。我好像帮不上忙。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

西城国际电梯6楼，产权108平 正对中庭，房东自住房，售价75.8万