“东方迪拜”凤凰岛沉浮录：央企也难逃，有多少亿资本打了水漂？说起迪拜，这是很多人向往的地方，这里充斥着奢靡豪华，这里可以让人肆意享受，虽然说并不是所有人都有到迪拜生活享受的权利，但当年三亚凤凰岛这个被称之为“第二迪拜”的地方，却受到了国内不少人的欢迎。这个成立于2010年的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司，注册资本高达一个亿，当时他的横空出世就引爆了资本圈。然而十几年过去了，三亚凤凰岛早已变了一幅模样。多年来，三亚一直是国内较具知名度的旅游景点，这里有着优美的景色，每年都吸引大量游客前往此地观光，而凤凰岛则是整个三亚知名的一个填海项目。据称，当时老板选择在当地填岛虽然受到一些人的质疑，但后续也被大家夸赞极具眼光，因为此地是三亚较为重要的一块地盘，当时有不少人都想抢夺凤凰岛的位置。初期曾宪云掌控着这份权利，后来又到了柴慧手中，自从柴慧接手之后就彻底否认了此前的凤凰岛项目，为了能够让此地的发展更达到自己的目标水平，他还专门派人前往迪拜进行亲自考察。只有这样，才能够他们所打造出的项目符合标准。巧的是当时迪拜正好在打造人工岛，而且打造了5个，对当时的凤凰岛来说，这是一个至关重要的机会。相比于那些只存在于纸面上的经验，迪拜亲身的造岛体验对我们来说有更大的参考意义，这也是为什么后续凤凰岛宣传时，也将自己冠上“东方迪拜”之称的原因。这个凤凰岛项目建设的时候，正好是中国房地产市场发展迅速的时刻，那时候很多人都在手握一笔钱等待投资房产项目。在这样的背景下，像凤凰岛这种大规模的项目自然不缺人投资，它的房价也一度达到16万之高，虽然说这样的房价水平对于中国百姓来说已经是“高不可攀”，但当时凤凰岛从不缺买家。转眼间，凤凰岛一期项目建完后已经卖的差不多了，为了能够继续扩大填海造岛范围，凤凰岛随之推出了二期项目。2012年，伴随着国家调控政策落地，房地产火爆的宏观环境自此发生了转变，不仅仅是凤凰岛，整个海南都跌入低谷。那些卖家因为房价下跌不愿意低价转手，此时的买家也谨慎的不敢随意接手，那个红火一时的凤凰岛房产还是陷入僵局状态。仅仅几年的时间，凤凰岛房价就腰斩了一半，当前在售的房源价格低不到4万。祸不单行的是，由于此前房地产市场发展过热引发了诸多毛病，银行也收紧了对民企地产的融资，凤凰岛的岛主终究还是倒下了。2014年，凤凰岛国际邮轮港公司以49.62亿的价格出售了45%的股权，而在这之前凤凰岛也经历了几轮易主。2017年，中央环保督察组又发现凤凰岛为了获得海域使用权，曾使用港口开发的名义，但终却都用于房产和酒店开发，这都是对环境的极大破坏。那时候中央环保局督察就曾提到：多年来，中国经济发展导向一直都是以房产行业为主，所以政府在进行政策规划时也需要考虑到房产行业，这对于提高我国经济水平来说有一定的效果，但同样它也破坏了国内的生态环境，这样来看他对我国的长远发展来说并无益处。而且不同于经济利益是一次性看得见的，生态环境会在此后多年持续影响着我国，这不是用一笔小钱就能解决的事。如果为了经济发展而一味的破坏生态环境，会使得人类受到自然的报复。事实证明，三亚凤凰岛就为我们呈现了这样一个惨痛的教训，虽然说这些年中国交建的资金相对丰厚，但是此前很多央企无条件的为凤凰岛投入资金，终也使得他们受到牵连，那些大额投入的资本还是无法改变打了水漂的结局。一直到2021年，凤凰岛负债规模已经高达186.05亿，去年凤凰岛曾经的一把手也因为收受贿赂被判死刑，而在这一年前，凤凰岛的二把手也因为贿赂被判处无期徒刑。掌舵人接连下马，央企资金被大笔套牢，曾经的东方迪拜现在只剩下那个空名头，这也实在令人惋惜。

随拍凤凰岛（一）神话为何破灭？三亚凤凰岛的“前世今生”...原三亚市长王勇在凤凰岛（二期）等项目中受贿9047万元，被判无期徒刑。后来的原海南省委常委、三亚市委书记童道驰受贿2.74亿，被判死刑，缓期二年执行。……凤凰岛上5栋贝壳-风帆大楼是三亚市的著名地标。2010年1月11日第一次开盘，一期4、5号两栋楼700套产权式酒店以5-7万元/㎡的高价哄抢一空。一个月后，2月12日，二期紧随其后，开盘销售均价8.5万元/㎡，不同房型价格有差异，高的价格13万元/㎡。后来更有16万元/㎡的天价。据说有炒房客在其中倒手腾挪，短短十五天赚上千万。后来相应政策出台，并在几轮环保风暴之后，凤凰岛5栋贝壳大楼房价大幅下跌，2013年跌回至7万元/㎡。后来一度跌至3.5万元/㎡。2010年高位入手的一些投资客，被深度套牢。而2023年1月媒体报道，属于“三亚凤凰岛邮轮港公司”的散落在5栋贝壳楼中的822套房产被拍卖（见截图），建筑面积7万平方米，成交总价6.3亿，相当于9000元一平米。5栋贝壳大楼共约1623套房产，有40年产权的公寓，有产权式酒店（购买者不能办理房产证，可以转售或往外包租）。凤凰岛是在三亚大海礁盘之中吹填出的人工岛（一期），三亚凤凰岛国际邮轮港公司是凤凰岛的主体公司。现在凤凰岛（一期）有8万纯级码头。原计划在二期即二岛建造3万吨级和10万吨级码头各1个，15万吨级码头2个及25万吨级码头1个。因二期破坏生态环境，已完成主体填海的二岛被拆除。计划新建的邮轮码头也只能另行考虑。凤凰岛项目起初的构想是建一座国际客运码头 ，由三亚港务局立项建设，之后，三亚港务局与司法部下属企业众城集团合资成立三亚“众城国际〞客运旅业有限公司，开始建设该项目。后来，凤凰岛历经二十来年发展，起起落落，几度易主。2002年，来自湖北的地产商曾宪云收购了众城国际，成为凤凰岛“岛主”，凤凰岛由此开始了房地产化进程...公开资料显示，曾宪云与三亚市政府签订的投资合同中，包括国际邮轮港、1幢国际会议中心（七星级酒店）、5幢国际养生度假中心、国际游艇俱乐部、海上热带风情街等，总投资额超50亿元。2006年，浙江国都控股成为“众城国际〞大股东，并在次年将凤凰岛项目调整为旅游综合体，投资金额扩大到100亿元。2014年3月，中国交建（中国交通建设股份有限公司）出资49.62亿元收购了三亚凤凰岛国际邮轮港45%的股权，一系列操作之后成为凤凰岛新的控制人，尽管迎来实力雄厚的央企入股，但在此后受到环保整治风暴冲击的凤凰岛，也没能如愿实现腾飞。2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组进驻海南省开展督察工作，由此开启了海南岛内的“环保风暴”。督察组向海南省反馈督察情况时提到，凤凰岛以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。2018年1月，海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法人工岛项目实施“双暂停”（即暂停建设、暂停营业）。而凤凰岛“岛主”中国交建还要承担3700万的生态补偿金。2008年至2014年任三亚市市长的王勇，在他任内启动修建凤凰岛二期项目，他两次召开专题会议，要求特事特办、加快推进，使得凤凰岛二期项目于2014年4月启动，2016年主体填海完成。2021年10月法院宣判，王勇收受财物9047万余元，以受贿罪判处无期徒刑。2018年至2021年任三亚市委书记童道驰（省委常委），在他任期内，中央环保督察组一轮、二轮都提出凤凰岛二期问题，但中央整改要求迟迟得不到落实。2022年6月法院宣判，童道驰收受财物2.74亿余元，以受贿罪判处死刑，缓期二年执行。截至2021年12月31日，凤凰岛国际邮轮港资产总额约为50.40亿元，负债总额约为186.05亿元。在国务院印发的《“十四五”旅游业发展规划》中，提到加快海南国际旅游消费中心建设，同时也提出推动三亚建设国际邮轮母港。发展邮轮母港不仅是凤凰岛的初期规划，也是中央对三亚的明确要求。经过“风风雨雨”的凤凰岛，今后怎样发展，人们将拭目以待...现在凤凰岛远看很漂亮，但在凤凰岛内看似乎有些“萧条”，令人唏嘘感慨。而本人在岛上所拍照片呈现的是更清爽更好一些的镜头。