中国房地产史[1998]！房地产市场大转折国发1998 23号文件（1）显而易见，“98房改”引领了日后十多年的经济增长，能与之媲美并被其盖过的经济决策就是2001年，中国加入世贸组织。二者对中国经济增长的拉动是巨大的。这份后来被看作房改纲领的“23号文件”正式开启了以“取消福利分房，实现居民住宅货币化，私有化”为核心的住房制度改革。在中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，市场化成为住房建设的主题词。毋庸置疑，这一天是中国住房制度改革的一个分水岭。这不但是中国两种住房体制的转换期，也是中国人两种生活方式的分水岭。买房开始成了每一个普通老百姓的头等大事，由此产生了成千上万的“房奴”以及众多的财富神话。此后，中国的经济，政治生态也因此而改变。同时，国家计委，财政部公布取消了房地产开发建设中的48项收费。建设部也提出了“中央让一点税，地方让一点费，银行让一点息，企业让一点利”的降低房价思路。在中央政府出台措施减少收费的同时，各地方政府也加大了降价措施。1、北京市减少了23项收费。2、海口市从1998年9月1日起，下调该市国有土地价格，安居房用地再优惠10%到20%。3、江苏省规定对新开工商品房项目地价减半，商业型配套费将取消。4、天津市1998年对商品住宅价格进行审核，在214个项目，建筑面积811.33万平方米的商品房中，经审核，共剔除不合理收费5.2亿元。5、上海更坚决，更彻底，0.75%的契税，个人售房免除营业税和个人所得税，购房款抵扣个人所得税，购房70平米以上就给一个珍贵的上海蓝印户口，不准向地产商乱收费。1998年也是城镇居民购买自己所租赁的公房比例高的一年，近一半的居民因为担心以后会买不到房改房，急于购进。二季度突击购房时，中国的房地产局部市场呈现出一种怪异的火爆。

在股市中套现，用银行套现。然后留下一地鸡毛。这就是中国房地产中的首富！

我也觉得中特估就是20年前的房地产?#中房地产简介#

房地产行业大事件汇总(2023.0606)1、6月6日，*ST蓝光摘牌，为A股首家退市房企，拉开“1元退市”大幕。据中银证券不完全统计，截至目前，股价跌至1元附近或以下的A股上市公司中，约26%属于房地产行业。2、6月6日，ST阳光城发布退市风险提示，股价连续17个交易日低于1元。同日公告，控股股东的一致行动人东方信隆资产、福建康田实业持有的约1.05亿股公司股份被司法冻结。3、6月5日，证监会公示的境外发行上市备案补充材料要求显示，要求珠海万达就公司内控、关联交易、募集资金使用等进行说明。万达集团回应，这是正常流程，说明上市还在推进中。同日，标普将大连万达商管长期发行人信用评级由“BB+”下调至“BB”。4、6月5日，联合资信发布评级报告，维持金辉集团主体长期信用等级AA+，评级展望为稳定。认为金辉经营风格较稳健，现金流管理能力较好，表内债务水平较低，且表外项目较少。5、6月6日，腾讯公司与万科集团签署战略合作协议，双方将共创数字管理新范式，企业微信将成为万科的移动数字化“底座”，横向连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务。6、6月6日，中交地产公告称，定增文件获深交所审核通过。2月23日，中交地产公布定增预案，拟募集资金总额不超35亿元。7、6月6日，正荣地产发布5月销售简报，5月单月实现合约销售金额约为15.66亿元，同比减少32.38%；1-5月累计合约销售金额约为80.07亿元，同比减少57%。8、6月6日，新城控股公告，5月实现合同销售金额约70.33亿元，同比下降36.53%；1-5月累计实现合同销售额约357亿元，同比下降30.23%。另小道消息，天津武清项目信托计划延期。9、据21财经消息，近期多地金融监管部门针对经济信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况开展调研。财联社后续报道称，有知情人士回应，调研是常规动作，与往年没有太大区别。10、6月6日，网传广州市主管部门邀请排名前20的主流房企高管集中开会，提“救市”建，涉及房企包括越秀、万科、中海、保利、招商等。财联社向多家房企求证，表示并未收到通知。#房地产##房企动态##舆情#

在非金融企业杠杆率上升中，房地产开发企业重新获得金融部门的大力支持，投放给房地产开发企业的资金大幅增加，也是导致非金融企业杠杆率上升的重要原因，而且是隐含风险较大的原因之一。因为，房地产开发企业杠杆率的上升，建立在库存房没有有效消化和减少，而是在增加，在更多占用银行资金。管理层允许金融机构给开发企业提供资金，是想以四两拨千斤的作用，推动开发企业加快存量房销售，加快资金回笼，并尽快偿还银行新增。可是，从实际情况来看，显然有点想当然。因为，广大居民并不买账，就算居民负债有所增加、杠杆率回升，与开发企业需要的销售量相比，也相差太大，根本无法满足开发企业需要。如此一来，非金融企业杠杆率上升，就面临着一定的风险。#中房地产简介#

中特估要开始了么？银行和房地产是A股估值低的两个板块，但是作为小散不敢买银行，国家也不让炒房，所以也不敢买地产板块，近地产涨得还不错。

将房地产中能作为资产的楼房部分剥离出来进行盘存，称房地产国储，然后印钱填冲，慢慢长期释放。