焕哥问：我的四个预判怎么样。做冷静的思考发独立的观点。4月7号我是焕哥。大家好，我今年1月份做了三个预判。第一个是短期预判。今年开年应该有一个疫情期间后的报复性补偿性消费。当时我也是怀着忐忑的心情来进行的预判，我觉得我应该是对的，但是很多专业人士认为，今年会有一个很好的行情，一直会持续到明年，所以说我忐忑。经过2月份3月份到现在为止，确实印证了我的预判。2月份短短的火爆，到3月份4月份就已经逐渐冷却。现在的行情，总体处于是卖方预期较高。卖方包括二手业主和开发商，买方的预期处于稳定甚至下行。这是总体处于博弈的状态。未来怎么样如果在淡季来临之前，还是处于这个状态，那么今年甚至明年以及2025年以前，都会处于这种比较平稳的状态。第三个预判。整个重庆的大环境来讲，至少在3-5年以内，不会出现特大行情，多也是平稳的发展。这就是为什么我一直发表我的言论，就是从整个重庆来看没有任何一个地方，没有任何一个楼盘是真正值得投资的(真正)。请参考我的投z成本分析视频。甚至我这个预判，会在未来很多年长期持续下去，大家可以拭目以待。说这么多我主要想表达一个观点，就是后一个预判。从长远来讲，重庆的刚需，在未来很长一段时间内还是会处于主流的状态。这个刚需，不是得以前那种100万以下为主要了，而是改变成为100万以上到180万左右以内的状态。这么一个区间主要是在150万左右为主体。这个刚需的概念是已经进行了时代的变革的，而不是的很多人说的那样。以后200万左右以上的，刚改才是主流，大家也可以拭目以待。这就是焕哥今天主要想表达的一些预判观点。这就是今天的视频，关注焕哥安心买房，点赞关注评论。#莱西焕哥简介#

半住半投姿的想法会影响你买错房子。重庆焕哥。买房子半住半投资，我觉得从客观上面来讲是不靠谱的说法。5月19号我是焕哥，大家好通过我近期以来一直的一个思考，我觉得买房子要么就是买来自己住，要么就是买来投资。像这种半住半投资是不靠谱的。像很多朋友们说的是，我买来给娃儿二天住，我买了二天自己住，或者是我给娃儿读书。不管你是买新房还是买二手房，像这些买法，我觉得都应该把它归类于投资。只要是你短期不居住的房子，你的目的主要是为了保值增值，或者说为了长期放置，那么这种都把它归纳为投资，这样更方便于认清自己的一个买房子的真实想法，提高自己的一个购房的认知。焕哥觉得先把你买来自己住还是买来投资，这个想法进行一个明确以后，才能达到自己买到相对更适合你目的的房子。今天把半住半投资这个话题进行一个分析以后，从下一期视频开始焕哥会对自住还是投资进行一系列的讨论。以方便大家真正的认清自己，买房子是为了自住还是投资，提供一些有价值的参考。这就是今天的视频，关注焕哥安心买房。点赞关注评论。

今晚，青岛市纪委官方微信清廉之岛公布，莱西疫情的处理意见来了，一大批官员被处罚。总结一下，市委书记、市长警告，宣传部长严重警告，副市长严重警告并免职。教体局局长和副局长都是撤职，卫健局局长和疾控中心主任被撤职，莱西七中校长和副校长被撤职，莱西院上镇中心学校校长和书记都被撤职。值得注意的是，莱西市委书记周科和市长刘瑛都是刚到莱西任职，春节前到岗，到现在还不到两个月，宣传部长桂晓峰也是刚来任职的，可以说是个全新的班子，但现在出了问题，板子要打上了。周科还是青岛各区市里，年轻的书记，桂晓峰则是80后干部，原本都是前途大好的。

扎根本士 潜心发展培养人才 拥抱未来培养莱西U6-U9精英球员搭建莱西市青少年足球体系追风少年莱西市青训中心面向全市 常年招生[心][心][微笑][微笑]

重庆焕哥，听说买国浩会后悔。你们怎么看？买国浩一定会后悔。今天我在网上看到有人在这么说，真是语不惊人死不休。4月25号我是焕哥。这段时间整个重庆出了很多胎盘，我就不一一列举，就拿这两天比较火的。比如天玺壹号，比如国浩，比如璞园。对于这些楼盘来讲肯定是众说纷纭了，有的使劲踩。其实对于焕哥来讲，我一直有句话就是没得的房子，只有相对的品质，适合你的你就可以买。如果按照朝向来讲，国浩肯定很多房子买了，感觉会后悔。但是很多人出于他自身的需求来，出发价格便宜自住，再往后面开盘会更贵，他也别无选择。所以说肯定就会买。我也觉得相对而言也是适合他们的。有的时候买房子可能无法去计较，这么多按照这个逻辑，璞园和天玺壹号投资也没得价值的。为啥子恁么多人买呀？我觉得还是认知不同，导致选择的结果不同。在这里焕哥要告诚大家，你们如果是买来自己住，一定要远离很多投资客买的这种楼盘，其实反过来也是一样的。如果说这个楼盘基本上全是投资客，你们如果要投资的话，觉得他的一个价值又怎样呢？后我想做个总结。买国浩不一定所有人都会后悔，还是看自己的一个需求，当然朝西朝大马路又是顶楼的。那几个业主朋友们，我觉得可能未来后悔的几率会大一些。朝中庭的朋友们，应该还是买的比较值得。或者说某一个房子特别好，你反而要小心了。他的目的是什么？我今天还是再啰嗦一次，有风险入市需谨慎。我们下期视频再见。关注焕哥安心买房。点赞关注评论。

买房子特别自住房可用田字看房法。重庆焕哥。买房子要注意二手联动对比。5月22号大家好，我是焕哥。今天给大家分享一个买房子特别是买自住的房子好是采取田字看房法。什么是田字看房法？我给大家讨论一下田字看房法。这是焕哥工作七、八年以来的一个总结，就是你看房子一定要注意采取两个一手，两个二手小区进行联动对比看。为什么要采取这种二手联动田字看房法？是因为你光看一个一手的时候，你有可能会忽略旁边有一个二手可能比他的价格更便宜。有些人只看二手可能就会忽略旁边的一手，可能比二手的价格更便宜。不仅仅二手有可能有价差，而且品质可能也有些差距。那么你选择两个以上的一手楼盘和两个以上的二手小区进行对比看，总共就是在四个以上，这样基本上不会再迷失某一些好房子了。这里有另外一个问题，看多了会看花眼怎么办？当然你可以找比如像焕哥这样的专业人士来带你边看边分析。这就是今天焕哥想跟大家分享的内容，我们下期视频再见。关注焕哥安心买房！点赞关注评论。

焕哥问，重庆焕哥，今年土地为什么这么少？3月31号我是焕哥。大家好，昨天我讲了整个重庆，6月21号之前上半年会拿出来6宗地块(有说7)来进行拍卖。总体今年的土地供应大概5000亩，去年是12，600亩，总体下降了60%左右。从这个数据可以看到两个问题，第一个是从客观上面，重庆主城的土地供应量会越来越少。第二个在短期会进行主动的限量供应。我会得出第二条，意见的一个主要原因是，重庆二手房的空置率比较高，这种土地限量供应以后，会拉动二手房市场的交易量，还是客观上面的土地限量供应越来越少，在未来都会造成一个结果。那就是整个重庆二手房，特别是位置好的二手房，供求关系会发生变化。也就是好的房子一定是慢慢的供不应求的。核心区域好的房子的供不应求导致价格会慢慢上涨，通过核心区域的拉动，那么他的周边就形成一个辐射，也会陆续的往上增长。也就是说挨着核心区域的品质比较好的房子，也会面临价格的上涨。这就是为什么我一直有个话题，三代房、四代房、五代房在适合你的情况下当下你都是可以买的，没得必要说一定去买这种新房。这种低密度的四代房，5-8年楼龄以内的高层，位置好的，物业管理以及开发商品质好的二手房，现在也是可以去买的。另外现在土地慢慢的进行限量供应，越来越少后，加上前两年已经拿地的，还有没开盘完的这些楼盘来讲，从今年到明年开始这些新开盘的小区，因为它的品质比较高，容积率比较低，所以这些房子按道理来讲也会越卖越贵。如果说你要考虑改良性，这种房子其实你是宜早不宜迟的。还是那句话，早买晚买迟早要买。你还不如真的早买。以前都有个说法叫：买房无技巧全靠买的早，我觉得在未来还是比较实用的，只是说你看好品质就行了。这就是焕哥对于这两天土拍公布消息的一些思考，我们下期视频再见。关注焕哥安心买房！点赞关注评论。