佳兆业有问题，而且问题不是一天两天了，这个号称“不死鸟”的地产商2014年被救活过一次之后，不仅没有收敛扩张的脚步，反而更加变本加厉的激进拿地。结果我们都看到了，但凡在2017年到2020年一直在举债扩张的开发商，2021年的日子都不好过，全部徘徊在资金断裂的边缘。

佳兆业退出深圳4个项目这个事情，意味着很多投资者失败了，有可能是血本无归欲哭无泪那种，估计很多人被套住了！或许有的家庭会因此而破碎…但是我这里要说的先不讨论正规商品房楼盘，我想跟大家聊的是那些曾经在深圳买小产权博旧改概念的投资，曾经一度热火朝天的回迁房，号称能够避开限购令曲线买商品房住宅，成为这些年限购市场下的一个投资选择，但是凡事无，好坏都得看两面，而回迁房大的风险就是拆迁时间节点和交楼时间无法把控！这个拆迁进度是开发商和政府都无法回避的一个风险问题，因为谁都不敢啥时候能够拆迁和交房，只能说一般情况是怎么样，然后又可能是什么样的情况，因为谁都说不准，谁也不敢打包票，而这才是回迁房投资核心的问题点，其次才是项目价值高不高！[机智]而如果你已经限购没有购房名额了，但是又不想买商业类产品，比如说确实是不想买商铺写字楼公寓这市场上常见的三大件，但是又很想买回迁房怎么办？？？？就像女孩子一样，想看鬼片但是又很害怕，可能还是很想看…然后又大喊大叫地看啊叫啊[笑哭][机智]其实，按照目前市场环境结合当下情况和以往的经验来看：保险的是选择开发商重要！首选央企和本土国企（第一档），其次才是外地国企和本土龙头民企（第二档），但是保险的还是好选择扎根在本市已经成功开发过多个楼盘项目的央企或者国企（第一档[玫瑰]），如果这个央企或者国企成功进行过城市更新类型的旧改项目有三个以上为靠谱！这个问题是明面上的课程表，只要花点心思都能查得到，相对简单而且直观！[机智]然后按照市场上所收集的楼盘项目信息，综合参考地段，以及这个项目的基本参数，占地面积，总建筑面积，户数车位学校配套规划等等基本内容，去分析这个投资项目的可行性有多大！[机智]后，看看能不能根据前面信息，再重点分析讨论这个目标投资项目的开发商当前运营管理情况是否健康发展（尽量多找全信息），同时好是收集这个开发商手头上可能有多少体量的项目，以及估算哪些是重点或者优先开发项目，这样才能预估自己投资项目大概多少年可以交楼或者受益！[祈祷]我说的这种现象，可能会得罪部分人，特别是做回迁房的地产同行，也有可能会得罪做回迁房的项目公司，但是有时候我们换位思考一下：买东西谁不希望货好钱少还省心？同理，如果我发的这个内容能成功拯救一个人家庭，那我就算被骂也无所谓了…

这佳兆业会计师问题太大了吧。光看财报，佳兆业是这样一个公司，21年上半年有300亿收入，30亿利润，账面有487亿现金银行存款，流动借款只有250亿。你说这样一个公司它这样一份财报，它会是连两三亿债都要压垮的公司吗？这财务报表严重不对头了。

#深圳# 深圳龙岗大运中心换了运营主体，华润置地、华润文体强势入住今天大风，但是太阳很好。出来散步时看到大运中心的运营logo悄然从佳兆业换成了华润置地与华润文体。佳兆业作为大运场馆的运营方运营了大约十年时间，期间也贡献了很多精彩的文体赛事，也引进过很多高端赛事，比如大巴黎的足球赛事等等。几年的疫情让佳兆业不堪重负，再加上主体房地产开发的不景气，让它倒在黎明前，不能不让人唏嘘。这么多年，佳兆业在大运场馆的硬件改造的投入确实不够，希望华润的入住，让大运场馆重现辉煌，据称龙岗希望大运场馆能够承担下一届全运会的举办权，希望能如愿以偿。#佳兆业简介#

佳兆业复牌，佳兆业披露2021年及2022年中期业绩报告，并宣布于港交所恢复买卖。2021年度，佳兆业营收355.44亿元，净利润46.28亿元，又活过来了。