杭州近松绑限购，各种牛鬼蛇神事件都出来了，有个朋友2020年入手杭州热门红盘：西溪公馆，当时新房价格是2.8万元，去年二手房挂牌价格高达到6万元，如今二手房价格跌回到4万元，西溪公馆地段不错，紧临西溪湿地，环境没得说。但这是个十几年前的烂尾盘，后来被接盘继续建造后才销售了。但是十几年前的户型可想而知实在不理想，再者是按造当时阿里还没发展起来的边缘地段的设计，所以很多小户型。大户型是十几年前的建筑理念。因为新开发商接手的时候都是已经结顶的房子了。销售是赶上火的时间段，按当时2.8万售价，它附近的盘五万六万比比皆是。而当时开盘基本没有别的红盘，所以产生了历史大六万人摇号的局面。但是现在交房要卖区别就很大了。关键是小户型拉低了全小区的低价。因为好不容易当时像中彩票一样摇中的房子号子偏后面那么四十方的也只能要了。但是杭州人手上房票珍贵还有源源不断的超级大红盘要出来，谁会浪费在一个这么小户型的房子上啊。所以杭州出现了很多楼盘户型大的房价远高过户型小的房子。所以这个楼盘卖四万的肯定有。但是卖六万也不在少数。未来科技城板块，摇号打新炒房者众多，抛盘量大，加上阿里巴巴光环弱化，房价容易出现剧烈波动，上车时机如果把握不好，高位接盘很容易就进坑了。

西溪公馆又上榜了，上周签约量杭州第一位于未来科技城的西溪公馆今年第二次登上签约量第一榜首。小区太红了，当初“近6万人摇”的记录震惊全国。后来又传房价跌到3万二。热搜榜周周有他。本周签约均价跌至38000元/m²，估计房东是不甘心的。不过2.8万元/m²价格买到，转手就能够赚100万，再怎么跌也是赚的。#杭州头条##杭州身边事##杭州公馆楼盘简介#

杭州万人摇爆雷，降价百万难寻接盘侠去年6万人摇的西溪公馆，当时单价2.8万／㎡，到今年6月单价暴涨至5万／㎡。虽然价格高悬，但风雨欲来风满楼，无人问津。6月挂牌价550万的三居114㎡，现在挂牌价458万，暴降92万，仍然是无人问津。房主盘算不错，即使现在降百万仍然是赚近万一平米。可大势跌跌不休之际，谁会傻到去当接盘侠，让投资客全身而退？不留下教训费岂能离开？别急，跌回新房价大有希望。被炒爆的虚有价值，虚高的房价，现在就是被捅破的气球，谁也补不了漏，你觉得呢？

谁能料想到，杭州曾经6万人摇的楼盘，竟成昔日黄花，仅一年时间二手房价下跌2万元，令人大跌眼镜。2020年6月，杭州打新上演一幕空前盛况，西溪公馆959套房源，吸引近6万人参与摇号，毛坯均价2.8万元。从2021年至今，西溪公馆挂牌价由5.6万降至3.8万，一年时间降2万，挂牌房源200余套，可见投资者不少。无独有偶，位于大江东板块的某个楼盘，有过5次万人摇，二手房价与新房限价已经持平，有房东表示，再跌就亏了。杭州万人摇楼盘不香了，目前二手房挂牌量达18万套，未来2-3年，限售楼盘将陆续进入市场，炒房可能砸在手里。#杭州头条#

杭州楼市观察轰动一时的6万人摇项目西溪公馆南区和北区都交付了。今天冒出了套特价房源，174方接近1000万，号称低于市场价100万?去年新房摇号2.8万和3.1万的业主真的是要恭喜，尤其捡漏的，以低成本入住了科技城。但不知道二手这个6万市场价是怎么定出来的，西溪公馆自住几个弊端很明显。1.大体量毛坯盘，装修不同步，估计5年后还有人在叮叮当当装修。2.毫无学区，旁边的五常小学真的是村小。3.投资客占比70%以上，群租，包阳台乱七八糟，物业也管不好，居住环境可想而知的乱。所以如果5万以上买西溪公馆请慎重考虑??

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曾经挂牌6万+价格，现在掉价3万多出手❗️要说杭州戏剧性的楼盘，非未来科技城的西溪公馆莫属。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]曾经6万人摇号，风光无两。如今却是T资客踩踏出货，房价一降再降。谁都没想到，好不容易抢来的红盘，竟然卖不出去了.....??西溪公馆降价速度，令人唏嘘。挂牌价从6w+，跌到4w+，到现在，不少房源直接跌破4w.....不降价根本卖不出去。信心不足，持续砸P，后面还能迎来春天吗？[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]#杭州头条# #杭州身边事# #我要上 头条# #我要上微头条# #房产#【我是老姜，用简单点方式，带你了解房产说的那些事儿～】