买新房和二手房税费该怎么交？买新房和二手房竟然还不知道交哪些税费？今天给大家做一个详细的普及，关乎到每个人那请认真看完。·先来说一下新房，新房需要征收一个契税，首套房90平米以上是1.5%，90平米以下是1%，二套就是2%，90平米以下也是1%。现在限购解除，3套及以上144平米以上是4%，144平米以下是3%。·还需要交一个费用是公共维修基金，高层是120元每平米。如果你家房子是85平米，总价是100万，契税需要征收一个点，1%就是1万元，公共维修基金也就相当于是120元乘以85元，10，200元。·再来说一下二手房，二手房的契税和新房是一样，90平米以下是1%，90平米以上是1.52套，以下是1%以上是2%，三套以上是4%以下是3%。之前房产证不满两年是不能上市交易，如果你看中了一套房子，但他不满2年只能协议付款。现在不管是二手房还是新房，不满两年都可以上市交易。如果说房产证未满两年，需要交一个增值税，增值税是比较高的一个费用，需要征收的是5.6%的增值税。2年以上是免收，个人所得税不满2年和满两年都是一样。是不是卖房的时候经常听到中介问一句，房产证满5年是名下一套住房吗？为什么这么问因为满5年且是名下一套住宅，个税是免征。再给大家举个例子，如果说你家房子还是一样，85个平方，总成交价是100万，需要交一个契税是1%，如果不满两年，需要交一个5.6%的增值税，再交一个1%的个税，相当于就是7.3，就是7000元。如果说房本是满两年，这个费用是没有。相当于2%就是2万元的费用。如果房东满五了，就只有1%的契税就是1万元。这么详细的介绍你们明白了吗？我是娜娜一个有温度的房产人拜拜。点击关注。#购房简介#

在阳江你想知道的购房攻略。在阳江你想知道的购房攻略。作为一个年轻人在生活的发展过程中买房子是一个很重要的里程碑。大多数人都想拥有自己的房子，用自己的努力和汗水为自己的未来打下坚实的基础。但是对于很多人来说购房并不是一件很容易的事情，购房需要投入大量的时间和精力，需要确定详细的购房计划并掌握相关的购房知识。本视频为大家介绍购房的全攻略，帮助大家更好的实现自己的发展梦想。·第一点就是制定购房计划。在购房之前需要制定详细的购房计划，首先要确定自己的房屋需求，对自己的经济状况进行评估。其实需要确定一下自己的购房预算，回顾过去的收入和支出的情况，看一下哪一次方面可以当地收缩一下，哪一方面可以增加一下收入从而增加购房的预算。还有就是如果购房需要考虑还款方式和利率的问题。·第二点是选择购房的地点。选择购房地点需要考虑三个方面。→第一是地段其次是交通后是环境，地段关系到买房后的生活质量和投资的价值。→交通是选房子时需要考虑的因素。→交通是否便利是影响居住时的重要因素之一。→环境是指周边的自然环境和居民的生活环境，这些都是购房地点需要考虑的重要因素。·第三点就是选择购买方式。在选择购买方式时需要考虑买房还是全款买房。买房需要考虑利率问题和还款方式。全款买房就是考虑现金流。如果想要追求更高的收益可以选择租房再购房。款可以大，低达到2成。款可以通过租房收租来还贷。·第四点就是选择房产中介或是房产代理。选择房产中介或是房产代理需要注意以下几点。首先需要先对比一下各个中介公司的质量、信誉和服务等等。其实就是方面的业务是否完善，是否能够专业，帮你自己解决一些专业性的问题。后是要了解，购买房需要准备一些流程和办理房产证以及物业交割的方面的一些需要准备一些手续。·第五点，要注意房子的品质和质量。在选择房子时一定要注重质量而不只是要看价格。选房的时候一定要注重房屋的品质。购房时要以质量要求为第一位，不要轻易相信房产销售所说的一些推辞。同时购房之前要看房子是否存在质量问题，与考虑该房子的维护成本。·第六点，要了解物业的情况。物业是大型小区的管理机构，购房的成本和质量很大程度取决于物业的购房水平。购房者需要了解小区的物业管理情况，比方小区的公共设施押金服务质量是否有保障等等。·第七点，了解税费。购房时需要考虑税费的问题。为了减少税费问题，购房者可以选择首套房或是二手房等，这些就是可以减少税费的开支的。在购房的过程中需要了解各方面的知识，制定严谨的计划和策略。同时需要考虑问题就是自己所拥有的经济实力，要自己有足够的经济承受力去支持购房过程。因为买房不是一件很轻松的事情，需要认真去对待的。如果通过以上的策略和建议，在购房的过程中做到妥善处理，我们就可以成功将梦想转化为现实的。关注小陈，一个有温度的房产经纪人。记得点赞关注哦！

买房打死都不说的10句话。买房是千万不能说的10句话，教你买房反套路，说错一句话多花好几万，别不信我总结了，说了会让你多花钱，赶紧收藏一定用得到。·第一句，第一次看房，麻烦帮我详细介绍一下，错你应该说周边楼盘开了几家，过来对比一下。·第二句，麻烦推荐一下性价比高的楼层，错你应该说介绍一下不同楼栋，不同楼层的具体价差，以及原因。·第三句，这套房总价多少钱？错要问各项费用具体明系是多少，还有不同还款年限的不同方式，明系都有了算总价谁还不会吗？发现没有，同一个意思用不同的说法，其中大有玄机。后面的我就不一一例举了。想要不被套路，欢迎私信我，教你买房反套路。

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