万科官宣2022年12月份销售及新增项目情况。当月合同销售397.6亿元，环比明显改良。万科12月份出手拿地相当给力，共计出资124.83亿元在上海、东莞、西安、贵阳拿地，其中上海雅宾利四项目，支付地款84.42亿元，城央“巨无霸”。去年上海第三批集中供地，当时林耘判断雅宾利四期像是量身定做，必入万科法眼，属于必拿之地，为此还写了小作文专门分析。实际情况是这块地由静安区国资拍下，兜兜转转，今年12月挂牌卖项目公司70%股权，精精落入万科之手！为什么如此颇费周折？圈内人知道，当年万科、华润置地协助中海围标拍地，罚站3年不允许在上海拿地，解禁期末到，只能如此如此操作。必须说，万科深耕长三角，是上海第一大企业，关键时刻，互相配合，欧嘢！所以，今晚亮相的这份简报，宣告万科满血复活！

万科150亿元定增申请获深交所受理，募资拟用于11个房地产项目等。这操作纯粹是替政府卖地找到了好的资金来源。变态的市场！

楼观：万科金域光年一一汉阳门厅 主城三轨 九年一贯制学校•  项目公司名：武汉地铁迅兴置业有限公司• 物业公司：万科物业• 总套数：2535户• 总层数：20-35层• 在售面积：建面约91-107㎡三房• 产权年限：70年建面约91-107㎡精装三房项目地址：武汉汉阳区·4号线黄金口站D出口【汉阳主城向西】•   两带四区：汉阳将全力构建主城功能格局，包括黄金口所在的高铁产城融合区• 一轴四心：发展主轴-汉阳大道；城市四心-城市文化之心（钟家村）、人文艺术之心（琴台文化区）、都市商业之心（王家湾）、智慧产业之心（黄金口）【高铁产城融合】•   新汉阳造：力争2025年，汉阳形成若干个百亿级、千亿级“新汉阳造”产业集群• 武汉西站：将按照“站城融合”理念，打造比肩上海虹桥的城市高铁商务区• 产城融合：以数字经济为引领，集聚发展大健康、高端智能制造等• 产能升级：岚图汽车智能工厂入驻，黄金口新一代产业集群生态圈即将崛起！【交通配套】三轨：4号线(黄金口站地铁口已通车)、11号线(规划中)、17号线（规划中）两横：汉阳大道、琴台大道，速联内环，享城芯繁华两纵：三环线、四环线，快速通达武汉三镇一站：武汉西站，规划16台30线，未来武汉大的高铁站【八大景观】规划8大主题园林，打造全生命周期公园生活系统，下楼即享公园化生活场景。【建筑美学】建筑立面采用现代主义，强调纵向线条与框架的重构，列阵式建筑布局，打开城市律动的天际线。【精致三房】建筑面积约91-107㎡品质精装三房，格局紧凑，南北通透，可满足家庭三代同堂的居住需求。万科·金域光年，是由万科倾力打造的TOD未来社区范本。项目整体由15栋高层住宅、一所9班制幼儿园和18班9年一贯制中小学、社区商业组成，住宅建面约24万㎡，商业建面约3500㎡。整体容积率约2.5，总规划住宅2535套。借势城市轨道交通、高铁产城融合，引入TOD未来社区规划理念，以“轨道+商业+教育+物业”协同发展，打造汉阳主城TOD高效社区，必将成为万科焕新汉阳主城又一标杆之作。#万科项目简介#

万科在合肥大手笔合肥万科森林公园位于合肥北二环与四里河路交口西南角，占地775亩，规划总建筑面积约140万平方米，总投资约100亿元，建设集商业、金融和居住于一体的城市综合体，是森林公园地块首个大体量的项目。它的特色商业街也在这一带布点，大家可以来此走走看看，你将会有意想不到的惊喜和收获。

万科璞悦湾。今天来看的这个项目是轨道万科普越湾。我先给大家一个总结，这个项目在未来很长的一段时间之内都会霸榜各大热销榜单，卖的会好，但是它的价值相对来讲会偏弱。·第一个缺点，因为当时在两年之前，旁边有个楼盘是龙湖春江天，当时卖什么样的价格？14000左右。当时的复地滨江金融中心，包括梅西湖的中海、越西府还有时代梅西顶峰是卖14000多这样的价格。但两年过去了，滨江现在新开出来的地都是2万以上。而且你像梅西湖二期新开的这个保利梅西天郡也要卖到1万6到1万8。但是这边两年过来过去了，这边还是卖1万4到1万6这样的价格，所以说它的板块相对偏弱。·第二个缺点，地铁配套兑现的时间相对来讲会比较长。8号线预计要25年开始动工，2030年才会开始通车。·第三个就是教育，在长沙买房二手房流通的看教育。因为你看现在的二手房的销售榜单，10个里面有9个都是配套入学，但是这边没有配套入学籍，且中学派位的范围也不算很好，所以也就意味着它的辐射范围相对来讲，是在附近地、源性这一圈的客户。那么它的竞争对手有哪些？龙湖春江天玺的北城三角洲的刚需产品。它的优点也比较明显，在二环这样的一个地段，在未来主城区开出来的地都是无限价地而且都是做大平层。像这样的地块已经很少很少了。·第四个就是万科的品牌跟万科的物业。在长沙的二手房，大家去看房的时候交付能力还是有保障的，包括万科的物业，物业服务在全国来讲都是一直的位置。所以说大家对万科的品牌跟物业是的认可的。所以这个产品卖14000-16000的价格在新房市场基本上很难有对手。所以说我给大家的总结就是这个产品是未来畅销，而且如果说你为了自住，你为了保值这个产品是不错的。但是它的缺点就是它的教育跟板块的潜力相对来讲比较偏弱。