上海，链家一天的开单量380套，每套400万均价，15亿营业额。链家的市场份额30%不到，这样算下来上海一天的成交量在1300套。三月份，预测全上海二手房成交量在24000套。现在，天气暖和了，二手房市场回暖明显，看的人越来越多，价格方面目前没有多大变化，议价空间还可以。这就是上海，成熟的二手房市场。#上海身边事# #上海头条#

截至4.21日，贝壳网显示上海链家历年一共成交二手房334090套，其中房龄20年以上的186384套，占比55.78%；而房龄10年以内只有15174套，占比仅有4.5%。1、上海房产市场分化加剧，以CAZ区域为代表的好地段，房价涨幅领先全上海。过去如此，今天如此，未来大概率也是如此，并且价格差距只会增大，不会缩小。2、后疫情时代，人们对居住品质的要求越来越高。好物业、好邻居、好板块是人们追求的，三好房子会越来越受改良客户青睐；反之，无人问津。3、我国全面实现不动产统一登记后，不会立刻迎来全国范围内的房产税出台，但是会加快高净值家庭优化资产配置的脚步。卖掉三四线，置换一二线；卖掉远破老，押注市中“新”。4、随着新房集中扎堆入市，上海的次新房红利已经消亡，投资买进的，抓紧出手，换赛道。积分高，去打新；积分低，换市区。

入职上海链家1年零2个月的过来人，真诚的给大家一些建议（二）以上，大家比较关注的问题，如果有其他问题，随时可以问我然后，我来讲讲我感受的优缺点。优点：①链家是目前上海房产中介好的平台，具有发展性的，就只招收本科生这一条，没有任何一个中介平台敢，只有链家敢，因为其他平台这样做，找不到人，开不起工资，因为我在入职决定做经纪人之前，也是全面了解过的，比如我爱我家、中原、太平洋等等，都不行，人员素质乱，待遇差，对学历没要求，也就是代表去了，你的学历也就浪费了，具有发展性是因为，目前北京链家是做的好的，基本北京人人链家，但是也相对饱和了，上海链家是2015年入驻，收购了德佑进来的，短短五年，已经做到现在这个程度，而且还有很大发展空间，向北京看齐。②链家待遇好，去别的平台拿不到这么高的底薪，在链家，没有人“饿死”，因为是团队作战，大家都会分给你业绩，当你开单时也会分给组员，互帮互助，一起努力。③链家这个平台真的很规整严格，平台值得信任，之前隔壁店的同事工作中发生车祸，公司第一时间介入，没有拖延，支付了医药费以及一定补偿，这是我比较惊讶的，确实很负责，而且价值观确实好，对经纪人要求严格，对客户也很负责（不过15-16年刚入驻时，平台会比较稚嫩，听到过客户反馈那时候服务不够好），现在如果是我买房，也会选择链家，因为确实是层层把关因为确实是层层把关，每个交易流程都有专门的负责人，不是一个人带到底。④工作氛围好，同事素质高，年轻化，大部分都是年轻人，也一直在招人，打开碰到招聘软件，都可以被链家覆盖消息，并不是说流失率特别高，而是链家一直在增加门店，基本每个店都会分裂成2-3个店，分布都不同小区附近，实现走两步就有一家门店，提高市占率，所以店内很年轻化，都可以玩到一起，而且学历有要求，所以素质很高，会感觉到链家的经纪人和其他中介经纪人的明显差距。缺点：①没有自己的生活，因为做销售这行，大家都知道，自己的个人时间真的不多，可能休息天有带看，为了想成交也会出去带看的。②压力大，因为你看到跟你一起入职的同事开单，心里会有一点压力，所以要有一定抗压性，相信自己，③长胖 ，我入职到现在胖了20多斤了快，基本入职链家大部分人都会胖，因为饮食不规律，有时候忙起来忘了吃，饿了就吃了的很多，还有团队聚餐较多，而且大多是晚上，会吃很多，除非自己克制，或者是真的怎么吃都不长胖。④一开始刚入职提成点比较低，随着入职时间会从20%-60%，提成不是在底薪上叠加的，超过底薪直接发提成，没超过底薪，发底薪。ok，就是以上了，想起来了我再补充。对入职上海链家比较感兴趣的，可以直接私聊我，相对来说我们没有代沟，年龄相仿。我知道你们现在想要什么，我可以给你想要的。我提醒一下！！如果你在其他途径投递了简历并且开始面试，那么从一开始就会把你分配到一个门店了，你之后的面试都是为这个门店做准备！！所以，你已经开始面试再找我，就没有意义了！！也来不了我这边的门店！！只有在未开始面试之前找到我，或者我给你推荐适合你的区域。分割线——————————————————有小伙伴问我，多少钱能在上海市区活下去，我给大家计算一下我每天的开销情况。首先大头的就是房租。我是和我老婆一起住的，现在在三林东，合租的一个主卧，25平，一个月3000，加上水电费3100左右，如果你是单身，一个人可以租一个小一点的单间，大概在1500-2000左右，只要不是市中心都不会超过2000，如果和别人合租一个主卧，更便宜，我刚来上海的时候，和我老婆住在火车站附近公寓2500，那边是内环内市中心。其次就是吃饭，开销如下：早餐：5元左右，一般是两个包子，或者1个鸡蛋1个包子。午餐：20元左右，盖饭面条肉夹馍凉皮，啥都吃，反正大概这个钱，点外卖也差不多，在店里会更便宜。晚餐：多20，有时候不吃就吃点水果加餐：买2瓶饮料10块左右吧（夏天比较热）买烟：2天一包20元综上所述，一个月不出去吃大餐，一般一天多65，一个月就是2000，如果一个月出去吃两次大的，500左右，那就是2500花在饮食上。接下来就是交通费。我交通费基本不花钱，因为家住的特别近。就1.5千米，刚来上海的时候花了2800买了个电动车，每天骑电动车，如果你们要坐地铁，一次2-6元，你们可以计算一下，一个月也没多少钱。买日用品。我一个男生不需要多少钱，女生我就不知道了，反正我老婆是挺费钱的。综上所述，必要的租房+吃饭+交通，一个月多不超过5000，稍微节省一点4000就差不多的，上海主要是租房贵，其他还好，如果自己带饭，

上海取消指导价！上海链家平台已经放开了真实报价，不再显示指导价，这也意味着，目前除了深圳，其它城市全部已经放开指导价。早在去年下半年，加持指导价的城市都陆续取消，比如成都，西安，东莞等城市，今天，上海也正式告别了指导价。深圳，究竟还要遮到什么时候？#上海链家简介#

上海链家网今日放开真实报价。2022年8月22日继无锡、成都、绍兴、西安后，东莞、宁波二手指导价取消了截止3.27日前全国执行二手指导价的城市只有上海、深圳。2023年3月27日晚上更新，上海也开放真是报价，不再显示指导价。目前只有深圳继续显示二手房指导价 #深圳楼市#买房#

据贝壳研究院数据，春节过后一周贝壳50城二手房日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上。据上海链家的数据，2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。媒体报道称，“疫情三年，涨回来只用了一周。”不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。#上海链家简介#

17万套，链家人员说上海目前17万套！无论40万还是17万，数字背后是我们市场公认一哥怎么没出来上海链家，你作为沪上中介一哥，在头条上的大v众多，应该站出来，解释目前上海链家的房源数量问题，那么多自媒体胡说八道炒作上海，你看看市民对于链家的评价，只剩下收费贵？现在你们研究院不主动作为，一个月只有对外两篇输出，变成羊毛衫了，研究院就是第一个缩编的部门！

据内部消息，上海链家将再关闭100家门店。继上月大批门店关闭，现在又是一大批，看来这家宇宙第一的房产中介“大厂”正在淡出人们的视线。大家你们身边有没有关闭的链家？大家认为这说明了什么？