西海岸今天12宗地顺利成交，明显的还是平台公司唱主角。丁家河地块和三江路北2宗地均有2家竞买人。12宗总占地面积23万平，规划总建面44万平，总价21.71亿，后分别被竞得青城、瑞源、华新园、开投、董家口置业、金沙滩建设等获得。大溪谷又拿地了，看看新定价吧。大溪谷的赌徒估计又激动了，毕竟有更多的人和他一起钻山沟了。#华新园简介#

李沧区选房攻略：向北城阳化，向东崂山化。李沧区在未来两年，入市的项目会很多，价格跨度很大，从遵义路的一万五六到世园会的三万五六，价格低的未来走势可能要跟城阳看齐，价格高的反而有机会对标市北和崂山，分享一下对几个关注度比较高的项目的看法。华新园君望公馆，关于这个项目的来历之前是蓝城做的产品规划设计，周边的居住氛围很成熟，双地铁，目前报价2万出头，全部小高层，一梯一户，而且是元宝户型精装修明年交付，我觉得200-250万这个区间这是一个绕不开的项目。融海启城，看施工进度早就达到了拿预售证的条件，看市场蓄客情况的话这个项目的位置优势一直吸引着一帮购房者在等，看开发商是李沧的平台公司，但是它就是一直不开盘，这个事你不能往深了想，越想越奇怪，反正如果是我的话我肯定不等了。森林公园，从3月份取得预售到现在8个月的时间网签数据达到了475套，绿城锦上月鸣和春溪云庐加起来网签数473套，在东李板块跟有着十几年的开发历史口碑业主基础的理想之城打平，就说明市场和客户对森林公园是很认可的，精装看齐浮山后，小区会所对标崂山，园林可以超越90%的小区，虽然未来李沧陆续会有很多新盘入市，但是在250-350这个预算区间，森林公园是一个绕不开的选择。世园会戴家，金茂和和达，都是棒的生态环境条件，和达容积率更低，产品也更纯粹，洋房叠拼平墅，花园、地下室等等附加值会比较多，相应的门槛也更高，金茂相对来说可选择性就更多了，洋房小高层产品都有，而且洋房地块有两个户型是做了270°拐角客餐厅的设计，这是目前高端改良产品里受欢迎的户型，洋房价格肯定是3万多，小高层目前报价均价3万以内，其实这两个项目没有的高下之分，各有所长，但是从项目气质来说，我觉得和山的业主平均年龄应该会比金茂略大一些。#青岛楼市#

今年市区楼市的成交主场就是东李，浮山后接近尾声，张村河曲高和寡，老四方实力不足，只有东李盘多需求多（相对多）。融海启城，占着位置，河景、地铁、商业一应俱全，四个字评价多少有点德不配位，这个盘建议买小不大。世园金茂府，伪装成豪宅的改良盘，世园板块概念+央企府系品质+半个地铁房，价格它贵，（销售）速度它快，其他楼盘只有眼红的份，价格越卖越飘，我都不想给你们推荐了，真想买好盘，多花点钱等等142地块也挺好，很快了，这个盘建议买大不买小，金茂府的公摊比其他盘略大。和达和山，那真没地说理去，它家应该叫洋房，那金茂府也配？价格是真便宜，但我不敢推荐，它家的摊子太大了。另外我挺讨厌世园板块的楼盘老拿风水当卖点，你说你们懂什么风水。买和达和山，可以同步看看和达紫御跟玺悦的二手房，正好感受一下交付品质到底行不行。森林公园，说它是让你买的明白的楼盘没问题吧，缺点那藏不住网上一搜一大堆，但起码从社区大堂、健身会所、园林水系到后实体样板间，该呈现的都实景呈现，所见基本等于所得，这个盘挺难取舍的，性价比也没问题，看你能容它多少缺点吧。青山湖岸，不是东李但是必须捎带着讲。伪装成改良的通勤盘，多少人考虑它是因为离崂山近离地铁近，再一个样板间挺唬人，拆掉墙体放大视觉，卖的毛坯但样板间高配精装，买这个盘你得有一双透视眼，要还原出它本来的样子。昆仑天麓湾，之前在城阳搞过两个楼盘，昆仑府昆仑樾，拿不准什么品质的参考前两个，抽空去实地感受一下，位置没问题，正儿八经改良的好地方，第一块如此靠近李村河的优质地块，缺点还是品牌号召力不足，再一个看它价格是不是欺负人。刚需不用等这个盘，低密度，120多起步，买不起买不起。华新园珺台，户型、价格、低密度没问题吧，开发商弱一些，某个缺点比森林公园更突出，关于这个盘的买点后一块说了。自住，哪个满足需求选哪个，投资，本土开发商一个都别碰。

如何用简明扼要的方法讲明白当下东李楼盘群雄大战？方法如下：金水云麓：我们吃饭、睡觉、卖概念、打融海启城。森林公园：我们吃饭、睡觉、卖价格、打融海启城。华新园珺台：我们吃饭、睡觉、卖稀缺、打融海启城。青山湖岸：我们吃饭、睡觉、卖湖景、打融海启城。和达和山：我们吃饭、睡觉、卖风水、打融海启城。世园金茂府：我们吃饭、睡觉、卖品牌、打融海启城。河岸首府：我们吃饭、睡觉、卖情怀、打融海启城。昆仑天麓湾：我们吃饭、睡觉、卖惊喜、打融海启城。融海启城：睡觉去……我们能吃上饭就不错了。问：你怎么不打融海启城了？答：我就是融海启城，没看我们开发商的商票兑付都逾期了吗？#青岛置业指南针# #青岛头条#

84亿！刚刚青岛土拍首日上午战果出炉！华润丨绿城丨华新园等竞得市北、李沧108万平土地！果品市场地块被临时中止！9月8日上午，市北区、李沧区12宗地块走上拍卖台，总占地面积39.12万㎡，总建筑面积108.12万㎡，起拍总价83.81亿元，终成交总价83.81亿元，全部底价成交！12宗地终被华润置地+青岛地铁+青岛诚达科技丨百洋+华新园丨绿城丨华新园丨金茂+君一控股等瓜分。