石岩塘头丽景园别墅500平（含花园），建面140平，一层2房1厅2套，单间一个，二层2房1厅2套，单间1套。三层2个单房，1个1房1厅，三层有露台。说700万，可谈

北京买房日记13:房子定了，下面走流程了。回顾一下看过的小区：六号线沿线四环往东看起，炫特，日月东华，十里堡北里，金隅泰和；过五环往东，金隅丽景园，富力阳光，住欣家园，保利嘉园，北辰福第，管庄北二里，鸿汇家园，还有几个商品房小区蜻蜓点水一带而过。北京买房不必考虑环线了，重点考虑板块。常营板块虽然是五环外但板块规模的，东面几公里即是北京副中心，未来五到十年都是发展狂飙阶段。常营新开商品房开始预售，有兴趣的也可以考虑，价格8.5万每平方。二手房档次丰富，5万到7.5都有（反正我是买不起新盘）。#丽景园简介#

首房首贷，预算只有350-400，纯投资跟出租用。近看了常营片区，金隅丽景园，首开畅心园跟住欣家园好像差不多，都是经济适用房，总价比较合适。不知道这三个小区有没有优劣之分？还看到了住欣家园一套28顶层的，装修很好，视野风景也很好，总价优惠也可以，但对于顶层特别是经适房的不太敢碰，不知道您的建议？中间层价格如果差十几万，是买中间层好还是顶层好？预估顶层的装修跟视野房租会高一些，就是不知道长期持有以后好不好卖？回答：1、同地段的保障房小区本来就差不多，政府限价就已经锁定了成本与品质，没有开发商会赔钱做慈善的。从小区来讲没什么优劣，只看具体的楼座、楼层、朝向与户型。不过纯投资一般是以商品房为主，保障房排序比较靠后。毕竟是自住为主的，经济实惠才是优势，而如果升值较高，那就失去优势了。所以保障房一般好成绩就是跟随板块大盘，不太可能超过。但既然是预算不太高，那买草房的也不算错，规模和交通相对弥补了先天的不足，小型配套也很齐，学校也是保障房中级别高的。所以还不错，不会落后什么，只是期望值别太高而已。2、顶层那就更是自住为主了，经济实惠，租金也不弱，就是流动性弱点儿，出手的时候挂牌期长。保值未必吃亏，价格差率一般都是锁定的，出手时慢慢儿卖就无所谓了。3、具体的价格问当地中介吧，我不清楚。4、顶层的装修会高一些，为什么啊？一分钱一分货吧，装修好自然要的价格高，没人会甘心吃亏的。视野肯定高，但房租未必。到这地方租房的几乎都是早出晚归，愿意为了看风景而多花钱的不会太多。连采光都是休息日才能体会到的，未必有多少人能关注视野，关注房租更现实。所以房租一般就是平均值，大概率不吃亏。5、长期持有就甭纠结好不好卖了，短期就要置换的才关注流动性呢。顶层肯定是挂牌期长，如果流动性一致就犯不上卖低价了。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

我想买一套房子，预算有限，可选的范围小。目前有意向的有丰台御鑫阁，角门东里，嘉园二里，富卓苑，朝阳炫特嘉园，金隅丽景园。以上这些房子该怎么选呢？我们优先考虑中等及以上学区。其次才是房屋的保值，不求增值能保值后面好出手就行。不考虑居住。还有个问题主要是和教育有关，也想问问您的看法。房山的教育水平和丰台朝阳比差多少，资质中等以上的孩子从房山（非房山区内传统的强校）换到上面这些小区对应的学校有必要吗？回答：1、这怎么选啊，离的也都太远了。西南四环，南三环，东四环，东五环，房子是用来住的，还是先考虑自己的通勤吧。而且中等以上学区，这些都不算学区房。御鑫阁的对口学校我都不知道是哪儿，如果是丰八中海还算可以，黄土岗什么的就相对弱了。其他的都在本区之内算中等吧，放到北京就更不好比较了，至少达不到“以上”。这要求都有点儿高，我也不知道说什么。预算是200多吧，不好买到学区房。北京除了平房，否则只要是市区学区房就在400左右起，还都是占坑儿的。2、如果不谈学区，那如果是短期持有就买炫特，虽然是公寓形式，但板块好，三五年的没风险。长期自住首选丽景园吧，不自住的话富卓苑也没问题。3、房山和丰台朝阳的教育，整体水平有较大差距呗。就算不谈十二中和北中级别的，其他的头部校至少不比房山的弱，这看中考分数和录取线就知道了。换学区，评估一下孩子的中考分吧。以2022年的来说，如果能在房山考到630以上就换，高中会有更多的选择。如果达不到的话意义不大，换过来也差不多，都不算强校。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。#丽景园简介#

一个小吃店一年90000的房租，发了转让信息，过来看的人一听房租就走了。中午去丽景园附近吃饭，正在吃着，有个人进去问老板娘是不是小吃店转让。老板娘说是的。来人问房租多少，老板娘说九万一年。那人说了一句好贵就走了，留下懵逼的老板娘[捂脸]然后我问老板娘这九万房租压力挺大的吧？老板娘是的，但是周边都是这个价，生意难做啊。#好内容我来评#

我这两天到河南洛阳游玩，河南愽物館古物之多，鹿邑老子故里太清宫之大，洛阳飯店菜量之多让我留下较好映像。但我到丽景园商业街看到公安派出所沿街的的一条条提示标语（斗殴成本高，动手请三思），五味杂陈，你觉得合适吗！

乾州桐木溪丽景园小区大门口原伟业纱厂老周烧烤店回馈新老顾客，现推出：即日起凡在本店消费满168元赠送囱虾两份（或价值88元秘制酸汤鱼一份），二选一！消费满268元赠送卤虾两份和价值88元秘制酸汤鱼一份！限堂食！