上海闵行区，9月份二手房网签价排名，前十名分别是：古北壹号、豪嘉府邸、万源城御璄、红庐雅颂别墅、西郊庄园、御涛园、鹏欣一品漫城四期、壹品别墅、西郊林茵湖畔西区别墅、万顺水原墅、名都古北

如此多人参与，如此高价抢下如此房子，这才是豪宅盛宴话说进入四月以来，不管你信还是不信，也不管你承认还是否认，上海的二手房成交明显趋缓是不争的事实。带看量减少，成交量减少了起码三成，就连挂牌量的增加逐渐趋于平和，有了一种进入“持久战”的感觉。小区门口、地铁站口等人流量多的地方，出现了更多的房产中介，三五成群，行业术语叫做驻守，一种开发客户的方式。市场好的时候，都是忙着带看，市场不好，只有出去找机会。如今上海二手房市场就是这样尴尬境地，纵然这样，房地产市场还是会有奇迹发生，前天，位于闵行马桥板块的著名别墅小区——绿城玫瑰园就上演你了一出好戏！绿城玫瑰园，位于上海旗忠网球中心西侧的一个著名别墅豪宅小区。本月15日，位于本小区的一套别墅被搬上了拍卖平台，终成交的价格令人咂舌，27人抢了150次，以5434万的高价成交，这个价格，已经超出了市场价。如果说是在市场上升期以如此价格拍下，可以理解，而在如今市场胶着的情况下，那么多人，抬价如此之高，真正是令人费解。绿城玫瑰园别墅，是绿城集团在上海开发的第一个高端豪宅项目。2007年第一批竣工，直到后一期2014年竣工，共计四期。十多年前，其项目中某些别墅成交价就曾经高达8000万（当时一个同店同事成交）。该小区行政地址为闵行区中青路1555弄，东近昆阳北路，南邻元江路，西邻曙光路，北靠茜昆路，是传统的高端住宅。东与旗忠网球中心为邻居，东北不远处即是旗忠高尔夫俱乐部。东部、北部分布着碧桂园玖玺、御涛园、上海华府天地、中星红庐、中房森林别墅、长岛别墅、华府天地愉园等高端社区。是一个豪宅林立的区域！绿城玫瑰园，占地面积80万平方米，总计227栋独栋别墅，42种户型。建筑面积只有14.5万平方米，户均占地5亩多，每家占地2-10亩，容积率只有0.175，绿化接近75%，车位近1:4，是曾经的亚洲十大豪宅之一。园内拥有英式、法式、意式、西班牙是等各种别墅风格之建筑，更高更是有3.3米、3.6米、3.9米、甚至四期的4.2米。社区共规划两种大宅结构：岛屿庄园类51幢，建筑面积约1400-2000平方，占地5-10亩，总价约9000万-2亿左右；典藏大宅176幢，建筑面积约700-900平方，占地2-3亩，总计约3000万-6000万以内。典型的豪宅配置。目前小区挂牌均价6万-12万，根据不同时期竣工情况，价格差异也是不小，既有挂牌单价6万/平方的房子，也有单价十几万的房子，近几年，该小区成交很少，以至于小编都找不到2年内的成交记录。目前小区挂牌出售的房子有24套之多。我们看看拍卖掉的这套房子，位于小区250号，属于典藏大宅类似。位于小区西北区域，建筑面积760.58平方，地下面积为287.42平方，2012年竣工，从未居住过，原始毛坯状态。起拍价格为2494万，评估价为3663万，评估价确实明显偏低了。房子吸引了27位客户参与竞拍，终27位客户加价了150次，以5434万的高价成交，可以说明显超出了市场价！我估计，很多客户可能看中的是房子仅仅10年的房龄，且从未入住过的原因。毕竟，目前该小区在售房源众多，可选择性众多，价格低于这个着也有。如此价格成交，确实是一个很高的价格。我们看看类似出售的房源情况：1， 绿城玫瑰园，828.59平方，2008年竣工，挂牌价只有5000万。2， 绿城玫瑰园，831平方，2008年竣工，挂牌价5500万。3， 绿城玫瑰园，773平方，2008年竣工，挂牌价4800万，豪华装修。4， 绿城玫瑰园，676平方，2008年竣工，挂牌5300万，原始毛坯。5， 绿城玫瑰园，902平方，2014年竣工，挂牌价6300万，原始毛坯。6， 绿城玫瑰园，820平方，2009年竣工，挂牌价5180万。比较上述6套房子，拍卖掉的这套房子，可以说单价已经稍微高于市场价了，尤其是第五套，比拍卖的这套要新，价格也要便宜，即使加上税费，第五套也就是如此价格。不要忘记了，成交的是拍卖的房子，讲究的人心里还是有一定的排斥的，故此，拍卖成交的这套房子，切实真正的卖了一个天价！只能说，有钱任性！#御涛园简介#