北京贵的10大楼盘：1、西单上国阙 18.7万/平2、-禧瑞都 18万/平3、北京壹号院 17万/平4、盘古大观A座 16万/平5、万柳书院 16万/平6、合生霄云路8号 15万/平7、使馆壹号院 15万/平8、梵悦108 15万/平9、东山CONDO 15万/平10、梵悦·万国府 14.5万/平的西单上国阙总建筑面积2.48万平米。西单上国阙的开发商是北京鹏睿房地产开发有限公司，楼盘位于二环以内的线西单图书大厦、中组部南300米，靠近地铁2号线。西单上国阙是两栋板塔结合式住宅建筑，两梯三户，仅为82户高品位人士量身定制。两栋板塔式建筑，主要为南北顺向布局，有着东西、南北虚实空间对称的视觉效果，并传承了世界摩天豪宅的贵胄气质，成为了北京城内罕有的视觉建筑。单价18万/平的-禧瑞都屈居第二。禧瑞都的开发商是朝阳房地产发展有限公司。楼盘位于朝阳东三环CCTV北50米的CBD核心纯居住高端社区，是CBD在售项目中仅有的围合型纯居住社区，房屋以错落式排布，在充分享有地块内部的私家景观资源同时，还能随享城市繁华地带的配套资源，靠近7条地铁线、25个公交站、数十个学校、数家周边商业。北京壹号院以17万/平的价格排名第三，楼盘位于东三环农展馆北路8号，靠近国贸、央视。北京壹号院在建筑风格上是比较特殊的，有6栋曲线穹顶建筑，大量使用了玻璃幕墙和独特的建筑造型，北京壹号院被业界誉为“比肩世界，代言中国”的匠心水晶宫。

朝阳10大平层豪宅，东山公寓，怎么样？（中篇）【东山公寓】项目优势:❶得天独厚的地理位置，东四环在售的超300平米墅质大平层新房豪宅。东山公寓位置很好，西侧是朝阳公园和东四环，南侧是东山墅纯独栋别墅，东山墅也是北京知名的城市独栋别墅之一，里面居住的人群非富即贵，圈层纯粹。目前看整个东四环在售的新房，除了缦合北京是大户型外，其它都是低于300平的平层项目，只有东山公寓还有20来套都是300平米以上大户型豪宅，稀缺。❷产品精雕细琢，选材用料仍是北京豪宅天花板。东山公寓的建筑品质毋庸置疑，从外到内，再从内到外，清一色都是国际一线顶配，其用材用料，从目前来看仍旧是北京豪宅的天花板。比如为大家熟悉的就是东山公寓的锡克白金纯石材外立面，号称豪宅中的“白日光”，历经多年风霜洗礼颜色仍旧不会改变；还有其独特的Neue Deco建筑风格，也标新立异。而装修方面，2万/平的装修标准和全屋欧洲进口，基本都是顶配，像德国进口的旭格系统窗；全屋厨电品牌瑞士瑞族，像当前在售的顶豪大平层缦合北京和顶豪公寓项目梵悦108也在用这个品牌，瑞族是全球第一厨电品牌，东山公寓在2016年就已经不惜成本的全盘配齐，可见当年东山对品质的追求。以及像日本大金VRV分户式中央空调、美国百朗BROAN新风系统、德国永诺JUNG的智能控制系统、德国BAUWERK PARKETT获得德国环保公司批准的认证品牌的地板、欧洲十大奢侈品牌之一德国Allmilmoe的橱柜、德国百年老字号卫浴IDEAL STANDARD等，数不胜数。❸3.6-3.9米的，吊打全北京平层豪宅。层高是衡量一个豪宅的基本尺度，层高直接代表了房间的空间感和居住舒适度。东山公寓在当年不惜成本，直接把室内层高提高到北京豪宅的天花板高度:3.6-3.9米层高，至今还被人们津津乐道。纵观全北京知名豪宅项目，能够跟东山公寓层高匹敌的也就只有紫御华府3.6米层高、泛海世家3.5米层高、北河沿甲77号4.2米层高、以及钓鱼台七号院3.4米层高区区几个。而像大家熟知的几个顶豪大平层，缦合北京和北京壹号院层高只有3.15米、而万柳书院层高也是只有3-3.2米，在层高这个维度上，东山公寓基本吊打全北京豪宅。#北京豪宅# #新房# #买房# #东山公寓##梵悦地产简介#

您说“早公寓指的是档次高、带装修、有大堂和会所、配备24小时热水电梯和保安等物业服务的高档住宅。这种产品以投资为主，主要用途是出租而不是业主自住。”就是意思现在的潮流不喜欢这种档次高有会所服务的而是喜欢普普通通的成熟居民社区吗？然后我的问题是，我现在想把双井富力城的房子卖了，我换同是朝阳的新房（金茂府、梵悦108）有意义吗？还是去赶一赶西城买得起的西城晶华，官苑8号？还是不建议更换，孩子入学得2027年了，不是太着急。回答：1.  公寓是个俗称，不是标准的产权用语。或者说产权中有公寓，但特指光照时间达不到标准的，很少用到。早期北京的房子分三种，别墅、公寓、普通住宅。别墅不用解释，普通住宅就是普通小区，单位分的或自己买来的，都是自己家住。公寓就是梵悦108这种，主要是买来租给那些港台人士赚租金的。后来朝阳园是第一家带会所的，之后也就成了公寓标配。但这些公寓的升值都一般，塔楼为主的走势都不太好，现在收租金也行，高租金就是用升值慢换来的。2.  朝阳的哪个金茂府啊？大望路还是望京的，都挺好，升值都不错。为了投资就换这俩呗，大概率还是比富力城强。3.  2027年上学，那着什么急准备学区房啊，没必要。到时候再看什么行情吧，也是大概率比现在合适，从升值角度说金茂府不会吃亏。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

接上节，略说了几句行政学院板块和十陵，我们今天聊聊大面和东山，肯定有人会问，为何不说大面和东安湖，这两个区域，价格相似，产品相似，为何不聊聊？其实区位协同性，针对的人群并不相同，所以，下次在深入聊聊东安湖附近。大面（总价100w-500w），从早08年的川师新增成龙校区开始，从先开发的师大花园，四季映像，万卷山，至后面百悦，世茂等大体量的产品面市，经历08年-15年-19年时代变迁，从开荒到地铁13号线动土，其中不乏在15年股楼双杀的阶段，恐慌性抛售，我记得我几个朋友，上车大面的时候还是“0”上车，评估价大于真实售价了，想想那个时候多来几套，现在也不至于不敢车厘子自由，大面的产品以刚需之王合能还在农家乐做售楼部的时候开启正式入场，产品都以刚需为主55平套二，69套三这样的产品，放到现在，只能说“稀缺资源了”，当年还没有学校，没有交通，只有性价比，想想那些年购入的人，接近5倍的回报，也是感谢ZC的红利。到后面的大开发商汇聚，龙湖蓝光炜岸百悦卧龙谷还有老大哥龙城1号仅少数改良产品。回眸看来，在高新南和三圣乡大哥的保护下，大面的能量大的释放了出来，现目前也得到了回报。好的地方说完了，剩下的是坏的大批量的二手置换（新5000套），不到10年的次新房很多业主对于大面学位紧张，道路狭窄，小区密度等问题已经有很多业主开始置换到三圣乡高新及东安湖，除此之外预算少一点的，置换到东山的也比较多。总结：大面很多次新楼盘，除需要增加居住面积，其他改良小区其实阿驰是不并建议，大面次新的成长性还有几年。超过10年的，面积段特刚的，建议出手置换掉。（个人意见）[笑]接下来往东走5公里到达东山，13号线及今年会开通的S13换乘，相连两区域共同属性，上可到华西（紧急需求）下可直东部新区简州，天府国际机场，我说的东山不是说的龙泉街道的东山（总价90W-350W），而是柏合街道的东山，柏合街道的东山，以东山D区为分割线，以南的方向，主要现在主力供应在于黎明4期周围新房，二手较少，而且品牌溢价不高。2020年初开始启动土拍新的开发商以城投、爱情、金科、新希望为主，产品刚改，适合大面小户型阶梯改良。比如117的套四板式洋房，115的套三板式小高层这样的产品，如果放在成熟一些的区域，会成为抢手户型。从土地控规来看看，接近还有3000亩的土地供应，道路已先行，无论是合本、合秀路等配套道路，还是成龙大道、龙泉山环山旅游，天府机场高速华龙均已完成通车，如至成都主城or天新or东新，都仅有着半小时内的路程，价格和价值基本匹配，三个项目即将交房，还要等交付后，人流和产品力上，看看后期其他土地的待建。（大面也是人气起来后，后修建的世茂商业）。轨道今年会动工，但是教育是这板块大家的诟病，我个人认为这个区域教育也会拉升，作为全龙泉好的教育街道，川大附小{现在光华东山}，龙中都是整个区域小、中的顶流，连柏合小中老师都是百里挑一的，还有一所大学，此区域不缺乏好老师，教育氛围也比较浓厚，等此区域入住后，可期待临近曲柏西与柏学北路的教育用地引进什么教育资源。后说下临近成龙大道附近，除梵悦里，东山以前开发的居住用地外，还剩余大面积土地资源，据控规，芦溪河图书馆对面大体量70余亩商业用地，这附近未来打造为龙泉山tod区域，作为龙泉驿东大门，相信未来产品一定也为改良为主，出山即风景线。后说说大面和东山依附于经开区及泛主城区or天新，自身的产业人口已经强势，加上即将投产的多家新能源企业，交子金融和经开的氢能产业园及天新的产业制造群等产业也会带来众多人口，未来流通性保值有保障。#如果你有20万，你是先买房还是先买车# #成都房产# #幸福里成都龙泉驿城区热门房源#

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朝阳10大平层豪宅，建国门9号，怎么样？（中篇）【建国门9号】项目优势:❶东二环边，国贸CBD核心区，纯新建高品质新房豪宅。纵观朝阳新房豪宅市场，供地普遍都在五环外，像去年供应的新房，除了中建玖合府在四环内太阳宫，其它都在奶西、平房等位置。朝阳核心位置在售新房基本都是旧楼改造，像梵悦108、金桐拾贰、新城国际、东直门8号、盈科中心等，这些旧改项目一般都会有一些硬伤，类似层高低、塔楼设计等无法更改。建国门9号是目前朝阳核心位置纯新建高品质豪宅，市场客户的期待值也很高！❷国贸核心区，在售260平米起步+带稀缺露台资源+独梯独户+一层一户+配备独立会所豪宅。目前国贸在售新房中，旧改产品偏多，且大多数都是100平左右小户型1居作为起步，兼具大户型产品设计；但建国门9号做的平纯大户型设计，267平起步到510平一层一户钻石楼王产品，社区圈层纯粹。且建国门9号难得的是每个户型都带有整个北京豪宅产品中、极其稀缺的露台资源，并且还是“L形270度视角”露台，有的露台在客厅位置，有的在主卧位置，让你可以坐拥城市中心豪宅，俯瞰繁华都市景色。此外项目还配备了3000㎡地下会所，泳池、健身房、咖啡厅、会客厅等功能，满足业主社交需求。❸云集各界大师，一起建造时代标杆，传世大宅。这次首开真是下了血本，据说总投入70亿，邀请来各界大咖，为项目从立面、建筑、景观、灯光、室内等，打造世家大宅。外立面邀请的郑方建筑设计大师和英国奥雅纳公司，融合西式古典与现代中式风格，甄选LOE-E玻璃、阳极氧化铝板与天然陶瓷，玻璃幕墙设计，未来感和品质感极强。园林设计上，聘请的是日本园林大师户田芳树，户田芳树擅长做小巧精致的园林，像北京万国府的7300平园林就是他设计的。也是因为建国门9号占地面积太小了，几乎没啥园林，所以邀请户田芳树来设计正好合适，哪怕面积再小，让大师这么一设计，出来的效果应该也还不错。室内精装修设计，则邀请的李玮珉，像北京梵悦108、上海九间堂、深圳湾一号和台北诚品书店等都是李玮珉担纲设计的。#新房# #北京豪宅# #建国门9号# #缦合北京#

【买房必看！8月大成都各区域房价地图+取证信息】锦江区：均价33500元/㎡；持平武侯区：均价28715元/㎡，环比跌1.53％高新区：均价27863元/㎡，环比跌2.87％，8月高新区0取证，目前区域在售楼盘大多集中在新川板块，全是改良盘，总价高，渝太润达丰悦榕东方，价格3.1万-3.3万/㎡，中建锦澜壹号，3万/㎡。天府新区：均价23347元/㎡，环比跌6.45％，8月，天府新区共计7个项目取得预售证， 三倍热盘川发天府上城再次取得预售证，均价1.2万/㎡。成华区：均价23369元/㎡，环比跌10.37％。成华区仅2个项目取证，其中万科知园为“双限地”项目，清水均价2.1万/㎡左右，另外东客站板块的雅居乐雪松in天府，带装修均价2.1万/㎡左右，这两个盘价格和面积段都比较适中，刚需、改良都可以关注。青羊区：均价约21650元/㎡，环比跌15.43％。青羊区新增供应太少，房价也是8月跌得凶的区域。因为没有新增供应，区域顺销盘逐渐出清，城投置地文园、新力曦悦等盘剩下少量大户型房源，单价较低。金牛区：均价22362元/㎡，环比跌4.33％。金牛区的房价，一直都比较稳定。也是目前主城区房价低的区域，适合预算有限但有“主城情节”的购房者。尤其是北部新城，还有不少低价盘，拾峯璟花园1.2万/㎡；幸福桥TOD项目，均价1.7万/㎡。以下为二圈层热点区域：双流区：均价18052元/㎡，环比涨1.99％。8月，区域均价按18052元/㎡，有3个项目拿证，主要分布在怡心湖板块。龙泉驿区：均价17850元/㎡，环比跌1.11％。8月，龙泉驿多个刚需盘拿证，主要分布在阳光城、东山板块，爱情东麓玖里单价1万/㎡出头，户型建面85-104㎡，阳光紫宸府1.3万/㎡；梵悦里1.1万/㎡。价格诱人，但弊端也明显，大的弊端就是交通不便。公交转地铁的通勤时长，会累到你怀疑人生。后一张图是8月成都取得预售证项目，还是有不少“香馍馍”，点击可看大图~（来源：直击成都楼市）#成都##成都买房##成都楼市##房产#