一场史无前例的抛售潮，或许正在上演！苏州：二手房挂牌量已经达到19万套，同比涨幅超500%杭州：单月新增挂牌稳定保持1万套以上，正式进入万套新时代北京：链家前台挂牌量约11.6万套，达到了近年来历史新高……就在南京土拍的前一天，南京二手房库存首破17万套，迎来历史全新高点。#苏州链家简介#

大上海的楼市热的很[破涕为笑]，多交社保，多准备钱！改变自己条件才是真，很多苏州人，南京人，杭州人，宁波人等拿着钱都被限购在外[捂脸]

二手房签约中心灯火通明，观望了几个月的买卖双方都在熬夜加紧签约。苏州限购限售全面放开，买房人纠结万分，放开限购，这是在鼓励买房，房价要涨；卖房人也辗转反侧，放开限售，这是海量二手房挂牌，房价还要跌。人生一世，衣食住行，房子你说重要它就很重要，你说不重要，也可付之一笑。

交付4年涨3.6万/㎡苏州富人小区高成交单价达到81959元/㎡狮山御园位于高新区狮山金山路与长江路交汇处，是融创在新区开发的第一个“御园系”高端品质楼盘。项目交付于2017年，目前在链家上的挂牌均价为59474元/㎡。据了解，项目于2015年开盘，一套168㎡的大平层购入价在400万左右，也就是单价约2.38万/㎡，叠墅均价则要达到2.5万/㎡左右。万万没想到交付仅仅4年后，挂牌价一路上升，翻了将近2.5倍！这套同户型的挂牌价更是高达88096元/㎡！目前小区高成交价为81959元/㎡，且成交周期仅用了不到两个月。不仅如此，在苏州二手房市场一片凄惨之时，狮山御园却凭借着高品质的产品与口碑一路逆势上涨，挂牌价实现5月连涨，短短一年涨了1.1万/㎡！这速度实在令人咋舌。不少网友也对狮山御园的高品质表现了赞同，甚至称其为新区好的小区。入户大厅堪比星级酒店小区内就能看见狮子山狮山御园也叫山景玉园，分为东西两区。项目由洋房与联排别墅组成，容积率仅1.1，是狮山难得的低密度洋房社区，得房率能达到90%左右。小区实行人车分流，停车场入口在小区门外，据了解，这里的车位价格大约在28-30万左右。还没进门，我就被狮山御园的小区大门“壕”到了。大堂内部更加豪华，不知道的还以为这是哪家星级酒店。不仅如此，这里还配备了休闲区与儿童娱乐区。狮山御园的绿化率达到40%，放眼望过去一片郁郁葱葱。小区整体的建筑风格偏法式，外立面看起来很新且有质感。入门处的景观设计漂亮，颇有异域风情。小区内的喷泉会做定期维护，在周末和节假日都会开启。露天的休闲座椅，不得不说在这里喝茶聊天不要太有意境！从小区内就能看见狮子山，这观景视野也太绝了！入户门低调简约，但十分有质感。小区整体一梯两户设计，我去的时候电梯正在做检修。这是从屋内看整个小区的视野图，更能直观地感受到小区秒杀一片的绿化率和景观设计。次新高品质小区更受青睐狮山御园位于高新区狮山金山路与长江路交汇处，距离龙湖狮山天街仅1.5公里，美罗泉屋2.2公里，绿宝广场1.1公里，真正占据了核心区位。不仅如此，双实验的学区更是为狮山御园镀了一层金。除此之外，周围的环境更是一绝，从小区内部就可以看到狮子山，出门就是在建的狮山广场，目前苏州博物馆西馆已经开放。纵观如今苏州的二手房市场，已经能够很明显的感受到两极分化的趋势来。一方面，房龄老、小区环境一般的老小区，即便占据着好的区位，也很难再卖出高价。同时人们对于改良需求不断上升，小户型也不再纳入许多人置业的考量范围。另一头，地段好，品质佳的次新小区抗跌属性明显，房价稳步升高。譬如仁恒公园世纪，两年涨了1.5万/㎡，价格还在持续上涨。可以预见，未来二手房市场中，只有真正的高品质产品才能吸引买房人驻足。

工作在苏州市吴江区，租了一套房子面积140平米，小区均价1.8W，房租3200，租售比65。朋友在重庆融创溪山春晓，小区均价1.4W，链家上140平米的房子，房租1000，租售比140。仅仅从居住属性的成本来看，买房是不划算的事。工作可能换，产业可能变，工资可高可低，一套房子把自己套牢，从基本常识出发，就不会去买房。而未来很明确的事情是：房地产一定会去金融属性，房地产税在不久的将来也一定会收来补充政府财政，随着人口总量见顶和人口老龄化逐步加深，房子空置率一定会提高。买房真的是一件值得深思的事。

苏州的楼市成交量确实恢复了一些，主要是过去三年压抑的需求，在短时间内释放，市场显得比较活跃。实际上经济基本面没有好转，这种回暖的趋势很快会冷下来，主要还是大家手里没有钱。现在新房的面积越做越大，苏州平均新房面积达到130平，工业园区新房平均面积达到147平。以后刚需就优先买二手房，刚改主要买新房。