房地产行业大事件汇总（2023.0105）1、市场消息，1月3日融创集团董事长孙宏斌、行政总裁汪孟德、执行总裁马志霞突袭华北区域总部，宣布了一项人事变动：集团执行总裁迟讯不再兼任华北区域总裁，调任融创总部。2、据乐居财经，旭辉华北区域总裁董毅已正式提交了离职申请，接任其职位的是旭辉西北区域总裁周长亮。3、凤凰网房产消息，恒大集团原执行总裁柯鹏于近期被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。4、时代中国于1月4日晚公告，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付6笔美元优先票据，总规模为26.5亿美元。5、1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房利率政策下限。广发证券研发中心整理，有38个城市符合条件。6、住建部部长倪虹接受央视专访表示：对于购买第一套住房的要大力支持。比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。7、1月5日消息，深圳市住建局等6部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。先试点推广买方一次性付款或买卖双方银行为同一家银行的二手房“带押过户”。8、据“西安住建”公众号1月5日消息，工行、建行、中行陕西分行和农行、招行、兴业西安分行以及长安银行、西安银行、秦农银行等9家银行为30余家房企提供融资支持580.5亿元。9、据克而瑞统计，2022年豪宅客户中的年长客户数量显著增加，45岁以上的豪宅客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者重新占据数量优势。10、据克而瑞统计，100家典型房企2022年全年新增融资总额为7750亿元，同比减少42%，全年融资总额自2016年以来跌落10000亿元以下。#融创集团简介排名#

又一地产大佬被限高。晨晨。多灾多难的地产圈爆出了惊人的大消息：地产大佬绿地集团的董事长张玉良先生被限高，而在刚刚两周以前恒大集团的许家印也被限高。绿地曾经是中国地产的排名TOP5，也是国企。绿地集团旗下超过的企业有2600多家。绿地的老大被限高和恒大的许家印被限高一样，其实都是还不起债。绿地的总负债到底有多少呢？根据一些媒体的报道，整个的总负债也差不多超过了1万亿，光有利息的负债就在2000多亿。再来看看他的财务数据又怎么样。2022年房地产累计完成的销售合同只有1300亿，同比2021年就下降了54%。2022年整个的营收大概是在4300多亿，下降了19.9%，净利润只有10个亿下降了83%。这个数据跟他们的负债相比简直就是零头。这个数据其实看起来就比融创跟恒大稍微好一点，但是也并没有好到哪去。所以绿地被限高也是正常的。张玉良先生创业30余年，曾经也带着公司实现了中国地产TOP5的业绩，此时此刻也是负债累累。其实房地产大家都知道早已经进入了治案时刻，并没有随着疫情的开放而完全的复苏。绿地恒大、融创等一帮知名的企业都随着大行业的快速崛起而崛起。此时随着行业的低迷而深陷债务危机和破产传闻。屏幕前的你们怎么看一下恒大绿地、融创这样的企业未来的结局呢？

继商羽失联后，融创又一高管失联。近日，市场消息称，原融创华北区首、现融创集团执行总裁迟迅于天津失联。有消息称，他失联原因是来自融创领导层授权的举报。资料显示，迟迅毕业于哈尔滨工业大学，于2004年加入融创集团，自2004年至2005年担任天津融创置地有限公司副总经理，自2005年起，担任融创置地总经理。在加入集团之前，他于多家房地产公司工作，主要负责项目发展、设计及销售的工作，后担任执行总裁兼天津公司总经理。2015年出任融创中国执行董事兼华北区域集团执行总裁。2023年4月13日，融创中国发布执行董事辞任公告，迟迅及商羽因集团内部工作分工及职责调整的原因已提呈辞任公司执行董事。#融创集团##恒大##商票逾期##商票诉讼#

负债排名中国恒大 1.95万亿碧桂园 1.72万亿万科 1.52万亿绿地控股 1.24万亿保利发展 9847亿融创中国 9305亿华润至地 6127亿龙湖集团 5724亿中海地产 4953亿

2021年40强房企销售额排名中，碧桂园，万科，融创中国分列前三，恒大跌至第五。2021年，房地产行业整体业绩不及去年。 销售继续下行，地产行业风险事件频出，政策方面提及房地产“两维护” ，维稳市场。其中恒大集团销售业绩比2020年下降2600多亿，销售额缩量35%以上。榜单第1—3名是:1.碧桂园 7208.6亿2.万科地产 6122.8亿3.融创中国 5677.2亿榜单第4—10名分别是:4.保利发展 4899.7亿5.中国恒大 4356.3亿6.中海地产 3524.5亿7.绿城中国 3509.4亿8.华润置地 2950.0亿9.招商蛇口 2892.0亿10.金地集团 2879.5亿业绩销售额下降排名如下中国恒大 下降2608亿万科地产 下降798亿绿地控股 下降631亿阳光城 下降301亿金科集团 下降290亿碧桂园 下降285亿富力地产 下降262亿中南置地 下降244亿世茂集团 下降244亿新力地产 下降233亿点评:纵观今年规模房企实际的销售目标完成情况，预估2022年企业整体业绩预计部分房地产企业业绩目标同比持平或降低，全年会有一定规模的企业呈现销售业绩下降态势。#融创集团简介排名#

2022年1-3月房企业绩排行榜第一名，碧桂园icon，1329亿第二名，万科，1045亿第三名，保利发展，884亿第四名，融创中国icon，724亿第五名，绿城中国，482亿第六名，中海地产，480亿第七名，招商蛇口，474亿第八名，华润置地，459亿第九名，金地集团，455亿第十名，龙湖集团icon，370亿

融创万亿负债之下，孙宏斌白发丛生。[酷拽]截至2021年年末，融创中国借贷总额达3217.1亿元，其中，流动、非流动借贷分别为2351.5亿元、865.6亿元。融创集团负债总额约10518.81亿元，流动和非流动借贷分别为2351.5亿元、865.6亿元。这样庞大的债务，把孙宏斌压迫的够呛。未来的路依然充满艰辛。

国内排名第3的房企——融创中国，宣布“暴雷”！或成为第二恒大！随着去年恒大集团爆出两万亿负债规模以后，国民对于房地产行业的发展前景产生了质疑，昔日全国排名第二的恒大跌出榜单前三十。恒大的境遇，也侧面印证了当前国内房地产开发商的日子并不好过，正当很多人期待着第二家暴雷的房地产公司是谁的时候，融创地产顺利进入国内房地产企业的三甲地位。早在去年上旬，融创还是全国众多房地产企业当中的优势者，在绝大多数房地产企业面临经济危机的情况下，融创并没有爆出任何的问题，并顺利挤进全国地产三甲榜单之中。出乎意料的是，短短一年不到的时间，融创公开宣布自己面临资金链危机，稍有不慎将会成为我国的第二家恒大，原因究竟是什么？资金雄厚的融创地产2022年5月12日，融创地产存在资金链短缺和经济危机的传言得到了证实，这也意味着融创很有可能步入恒大的后尘。让人深感不解的是，融创地产在2021年上半年还在全国范围各大城市投资抢购着地皮，当时有关部门工作人员还专门对融创地产的资金实力进行了调查，结果默认了融创的发展稳定，又为何会在不到一年的时间走向瓶颈呢？融创官方在今年5月12日清晨向社会各界发表了文章，这份公告当中明确证实了融创存在着严峻的资金压力，并且有四笔美元债券的逾期时间超过了15天或30天的宽限期。也就是说，融创在今年4月份的时候已经出现了经济的危机，其中大一笔逾期金额高达2948万美元，未来融创的发展岌岌可危。向当地有关部门寻求援助有关媒体爆料，融创面临的经济危机可以追溯到去年的六月初，融创中国浙江绍兴分公司向当地有关部门发出了一封援助信。在这封信件中，融创表示绍兴当地出台了一系列关于楼市的新规，这些新规直接限制了房地产行业的发展，影响了当地民众对房地产市场的信心，从而造成融创的资金链出现问题，希望当地有关部门提供援助。这封求助信发布的时间是在2021年的6月3日，网上媒体爆料的时间是去年的9月份，随着这则消息被曝光，迅速将融创推向了风口浪尖，融创地产的股票急剧下跌。万般无奈之下，融创官方再一次发表声明，表示这封求助信属于“误操作”，当前的融创资金链并不存在问题，整体的经营和发展相对稳定。从融创当时给出的回应来看，似乎并不存在什么问题，但是融创只是回应了经营层面的稳定，却没有回应任何关于资金链紧张的言论，这也意味着融创的手上真的没钱了。事情还没有结束，到了今年的3月份，一则关于融创要求展期债券持有人延期债务还款的消息在网上持续发酵，这则消息随后得到了证实。可以想象一下，一家企业的经营关键在于口碑和信誉，如果企业负责人申请债权人延期归还等行为出现，基本可以确定融创是真的遇到麻烦了。也正是随着这条消息的公布，社会各界基本确定融创出现了经营困难的问题，直到中国人民银行在今年召开的专题会议和融创官方承认欠款逾期的消息公布以后，也确定了融创很有可能成为第二个恒大。在中国人民银行主持召开的专题会议中，明确将已经出现问题的恒大集团等12家房地产开发商列入了纾困名单当中，其中也包括了尚未暴雷的融创集团。融创集团在此期间绞尽脑汁地寻找生存方案，奈何融创高层没能带领集团走出困境，直到5月12日融创官方证实了逾期的信息，彻底宣告了融创集团步入了恒大集团的后尘，成为了“恒大第二”。有很多购房者仍在担心，融创地产的暴雷是否会影响购房者的权益，尤其是融创在武汉和天津等城市先后购置了地皮并开发了房产，这对于购房者而言无疑是一场突如其来的灾难。事实证明，如今的房地产行业早已不像当年那样风头正盛，等待着恒大和融创乃至全国房地产开发商的未来不容乐观。说到这里，不得不感叹万达集团的老总王健林提前脱身的敏锐眼光，至于融创的未来会走到怎样的境地，我们也只能拭目以待了。