九龙仓玺园173.99平，经典飞机户型，业主挂牌2198万，新江湾城标杆楼盘，欢迎您咨询实地看房#双壁湾楼盘简介#

央企大盘配置喜人，8站地铁即到钱新！在房产开发商频频爆雷的当下，一个靠谱的开发商尤为重要。今天带大家看一个央企开发的品质楼盘。项目位于近两年宅地供应量颇大的翁梅板块，楼盘周边基础的生活配套设施都已经比较完善，可以看到它的标语上就贴着：8站就可以抵达江河汇。通过地铁，整个楼盘20余状的体量在现金也算是比较大的社区。根据政府的指导要求近两年杭州的一手房架空层都做的漂亮。这个楼盘也不例外。今天参观的是一套98平米的实体交付样板间，可以看到进门以后房间内空空荡荡，后期交付就是现在这副样子。这边是一个公共卫生间，干湿分离，朝南两间卧室，这里是主卧，主卧这边预留的衣柜的位置。走进来一个主卫，餐客一体的大横厅也是这两年比较流行的户型，这边厨房还有一个朝北的小房间。该项目在售均价25.600，在这个价格基础上包含中央空调、地暖、新风。相比整个杭州市面上在售同价位楼盘，这个楼盘的配置应该算是顶流的，央企果然靠谱！

2023年衡水5月份新房房价情况分析及各楼盘选择建议。2023年5月份衡水房价情况，事实说话，建议您先点赞后收藏！目前衡水全市在售楼盘总共有78个重点讲解大家比较关心，热度比较高的楼盘，按照楼盘热度顺序讲解。·首先悦湖庄园楼盘：目前在售单价便宜的房子是高层123平，二楼和顶楼6500左右送车位。小高层便宜的是132平私家电梯厅83000左右。悦湖庄园的品质老百姓有目共睹，社区大，容积率低，公摊小，户型设计优秀，客户也认可。在这给您普及2条房地产知识，高层产品公摊大，同板块内的洋房均价高于高层产品，但是总价算下来洋房产品不一定就贵，而洋房产品容积率低，公摊小，住户少，隐私性强，居住体验却截然不同。所以说同样地段，同样产品能买洋房不买小高层，能买小高层不买高层，能买毛坯房，不买精装房。每个项目都是需要对比的，有顾虑的地方，您可以私信留言告诉我，我都会如实相告。·第二，保利拉菲公馆楼盘：目前在售便宜的房子优惠完7800左右，其余房源高层8500-8900左右，小高层9000-10000左右。建议您首选135四室双卫，全明户型，避开中间户连廊户型，北侧采光不咋地！·第三，橄榄绿洲楼盘：目前在售便宜的房子6500起，部分房源为新房现房，户型设计方正，面积从85到109130150都有，房源面积可选空间大。·第四，保利时光印象楼盘：目前在售便宜的房子6500起，加3万给车位，全盘均价7300左右。优点是央企的品牌力，缺点是小区大长条。另外，您可以参考我上一条视频，您交定金之前，您一定要查好征信。·第五，上书房楼盘：目前便宜的房子6600起，其余全盘均价7200，买车位送仓储。购房建议您选4号楼，不临街，南北双花园，小区品质较高，层高3米1，绿化景观设计好，并且价格实在，步行5分钟之内，涵盖学校配套，医疗配套，生活商超，是此项目的优势。·第六，北斗系华园：楼盘目前在售便宜的房子有66000送车位，部分一楼7000送小院和车位。项目的优点是价格实在全盘十八层小高层，纯板楼容积率低，周边商超购物方面。缺点是位置靠北需要时间去沉淀。·第七，天合天阙府楼盘：目前在售便宜的房子有66000左右。小区属于改良型项目，周边九年一贯制学校，景观园林，大社区都是此项目的优势。缺点是目前西侧富强路窄，但是均价低，相比较起来还是有性价比的。那么以上楼盘都是我认为在同等市场情况下刚需或者改良可以值得去对比的楼盘上榜的都是白名单，还有好多项目因为房源不多了没有上榜。韭菜盘和雷区都被我打进冷宫了，我不会为了那点佣金推荐朋友们去购买。每个月我都会重新去梳理市场的新房情况，处于市场的前端，获取新鲜的资讯。根据粉丝置业需求推荐适合您的产品，特别是看中的楼盘，选户型和楼栋的时候要避开项目的不利因素，比如说噪音类，风机房，配电房，社区商业，地下入口，垃圾站等等。如果说近期有粉丝打算买房子，您可以预约我结合您的置业需求，按照目前市场情况我给您做置业方案和看房路线，我们一起规避以上这些问题，结合诚信赢得信誉。我是李月，关注李月，腾日买房不问李月一定不定房。再见！

了解惠州的人都知道，惠州本地人真心的穷说惠州本地人穷可能遭来一身唾沫，可这是事实。据了解惠州稍微高端楼盘，如珑湖湾、方直国际星耀、千花岛、帝景湾几个热点豪宅楼盘，85%是外地尤其是深圳人买去的，所以造成长期入住率低下的情况，入住率高的都是些环境差、配套差、交通差低档楼盘，如下角御西湖、东湖1～9区扎堆的惠州本地人居住，无他就是房价便宜，性价比高。更多的惠州本地人住在老破旧连个车子都进不去的老城区里。你在惠州路上看到30万以上的车子，90%车主都是外地人，本地人90%车子不会超过15万。

房产干货：三道红线到底是什么意思？房地产企业的三道红线到底是什么意思？如果您近期刚好要买房，去看一下所在楼盘的开发商近几年有没有踩线，这个对于后期房子能否保质保量，按时交付来讲比较重要，今天就给大家讲明白。·红线一：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%。这句话的意思就是在开发商盖房子的时候要三成，顶多是七成，像定金乃至房屋尾款都属于预收款，要把这笔钱去除后实实在在的拿出三成来才算过关，负债率高于70%的都是踩线了。·红线二：净负债率不得大于。这个理解起来就很简单，负债除以资产得出的结果不能大于一。比方说一套100万的房子50万，50万，净负债就是50/50=1，也就是，对于开发商而言他的总资产必须大于他的总负债。否则踩线。·红线三：现金短债比不得小于一倍，手头上的现金除以一年内要还的债务必须大于一。开发商如果今年要还的债是一个小目标，那他手头上的现金必须大于一个亿。简单来说就是你手头上能用的钱必须大于你要还的债，如果不够那就是踩线了。踩三条线就是红色，没有银行会放，一条没有踩就是绿色很健康。如果你有更好的想法，欢迎评论区留言交流。关注我，每天分享更多的房产干货知识。

1.2万的湖景房你确定不心动？1万二就能买到这样的一个湖景房，关键还能上明通小学。今天我实地来走访了一下这个楼盘，我说一下我的真实，项目确实有吸引，但是也有很多人看不到的问题。·一、如果说我选择这个点，我看中的是以下几？一项目门口就是36号线和城市快速道路通达全城近在咫尺。二、项目自己拥有环湖滨水商街和三重商业，总量接近100万方，4公里范围内就是延安医院。·三、也是重要的就是项目带的学校，明通小学已经开学了，但是看完之后我又产生了一些顾虑，项目对面有一个公墓，如果介意可以平替到其他的选择。同时门口的交通如果你要是自驾的，早晚的拥堵的情况有点不太乐观。当然如果说我要选择它，我会优先选择一期，就是现在看到的这个和我们的二期，因为它是现房所见即所得安心，缺点就是价格稍稍高了一丢丢。现在在卖的二期也不错，它的价格便宜，缺点就是25年1月份交房。如果说你认为我讲的内容对你有实质性的帮助可以点赞支持一下。假如近期确实有购房需求，也可以把你的需求私信告诉我，我会给你一对一真诚的建议。

什么情况下可能成为烂尾楼？买房要避开！对于购买期房，相信大多数购房者都存在一个疑虑，就是担心买了房子之后无法按时交房，甚至楼盘烂尾，自己的钱交了房子却得不到。今天就来讲讲，什么情况下可能成为烂尾楼？买房要避开！·首先烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。因此烂尾楼的出现跟开发商实力有很大关系。买房前一定要认真评估开发商实力，实力弱开发商即便不会烂尾，也可能存在延期交房的情况。·其次大家还要特别注意一下，价格比较便宜的房子，这类价格便宜的房子也可能存在烂尾房。这类价格便宜的房子，其实已经烂在了开发商的手里，只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。购房者要注意，这样的房子由于其前身不好，房屋剩余产权年限也随之减少，所以才会以低价出售。买的时候一定要注意！关注房可以，交几个专业的房产朋友，教您避开买房的雷区！

买房避坑指南！小白买房必看！今天冒着被起诉的风险也要说出来，只要能维护粉丝能买到好的房子，这些合作的开发商开发的楼盘一定要擦亮眼睛了，不然你后面哭都没有眼泪。铁粉先点赞收藏，以免需要时找不到。今天要说的就是所谓那些强强联合开发的项目，几个开发商一起联合开发，说的好听一点就是承担风险和成本，强强联合。但实际上在这个市场的环境下，几家开发商，但凡有一家出现了问题就会牵一发动全身，谁都不愿意出来兜这个底，就会导致项目停工。还有就是如果交付的时候有什么质量问题，或是减配了，你找他们的时候几个开发商就会互相踢皮球，谁也不愿意负责。如五象的湖光学府，6家房企合作开发，中南负责拿地，中梁负责设计，大唐负责项目的建设，新希望则负责项目的操盘，蓝海，晨景则是负责提供资金。两年多过去了，依然处于停工的状态，澜庭府，盛湖月景，阳光城，大唐世家。虽然说这些项目都已经交房了，但是都存在质量减配的问题。当然这个企业没什么问题的情况下，后期交付一般是品质会好一些的。就算出了问题你去反应也会有来处理。所以买房，尽量要买实力强的开发商，独立开发的项目。如果是联合开发的项目，好找开发商里面有一家是国企或是央企参股的，这样起码交付和品质更有保障。我是黄小星，每天和您说些实在话。