一分钟了解烂尾楼所有真相。1分钟关于烂尾楼的所有真相。关注三弟只讲真话，看完这个视频让你知道什么样的楼盘才能避免烂尾。地方政府银行开发商做局，建房子房子卖了钱，地方政府卖地收入50%，银行30年的利息拿25%，开发商赚25%，三方都有利可图，这是一个看似的局。但为了防止开发商拿钱跑路，就规定购房预售资金必须全部打入银行监管账户，根据盖楼进度让开发商按比例取款。·一、获得房屋预售证书一个月后开发商可提取35%。·二、房屋封顶开发商可提取75%，交房后再取尾款25%。当一些开发商在封顶后计算发现，我现在不要后的尾款25，我不继续盖楼了，烂尾了利润其实更大。封顶只代表工程进度完成了40%而已。而且封顶这些大部分工程款都是由施工方垫付，我一分钱没花，房子封顶后外墙电梯绿化水电消防等才是投入的大头，那些都需要我自己掏钱。对于一些没钱负债率高的开发商，就会采取烂尾的方式来停止盖楼抽身跑路。不管是烂尾楼，银行每个月都能收入买房人的和利息，所以银行才懒得管，地方政府50%的卖地收入也早已收入囊中。本来也不想管，但为了维持房地产市场稳定，出于不能把后续的购房者给吓跑，以后不好卖地会私下沟通开发商尽快交房，并且寄出杀手锏。如果不交房就会把这个开发商拉入黑名单以后就不能再拿地了。如果是一二线城市因为房子去化快，开发商大多不敢得罪当地政府，毕竟后续还是要拿地盖楼，绝大多数后都乖乖完工交了房。但如果是三四线城市，本来房子就不好卖，很多开发商心想以后我铁定不来你这个城市了，我就烂尾赚一笔就跑，爱咋咋地。这就是关于烂尾楼的所有真相。关注三弟，只讲真话。#双璧湾楼盘简介#

什么情况下可能成为烂尾楼？买房要避开！对于购买期房，相信大多数购房者都存在一个疑虑，就是担心买了房子之后无法按时交房，甚至楼盘烂尾，自己的钱交了房子却得不到。今天就来讲讲，什么情况下可能成为烂尾楼？买房要避开！·首先烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。因此烂尾楼的出现跟开发商实力有很大关系。买房前一定要认真评估开发商实力，实力弱开发商即便不会烂尾，也可能存在延期交房的情况。·其次大家还要特别注意一下，价格比较便宜的房子，这类价格便宜的房子也可能存在烂尾房。这类价格便宜的房子，其实已经烂在了开发商的手里，只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。购房者要注意，这样的房子由于其前身不好，房屋剩余产权年限也随之减少，所以才会以低价出售。买的时候一定要注意！关注房可以，交几个专业的房产朋友，教您避开买房的雷区！

电建的两个项目同时深度大促销！据说现场已经人满为患。。。只不过大多数是中介朋友。江北的电建洺悦府比较奇葩，要说位置也不差，也是电建进入重庆的首个楼盘，理应比较重视，但结果拿地7年，几栋楼硬是没卖完！尴尬。巴南的电建洺悦城也同时有活动，这个盘也坑了不少人。去年就曾经搞过一次超级大活动，很多老业主哭晕在厕所。现在真是不喊个7折8折都不好意思卖房了吗？

#买房怕的是什么#买房怕的事情有很多，以下是一些可能的例子：烂尾楼：买到烂尾楼怕的就是楼盘停工，这可能是由于开发商资金链断裂或其他原因导致的，这种情况可能导致购房者无法按时入住，同时也会影响房屋的价值。延期交房：有些开发商在交房时间上会延期，这可能会导致购房者无法按照计划时间入住，给生活带来不便。房屋质量问题：购房者买到有房屋质量问题的房子，可能需要额外的资金和时间进行维修，影响生活质量。虚假宣传：开发商在宣传时可能会夸大房屋的质量、周边环境、配套设施等方面的信息，如果购房者没有认真核实，就很容易被误导，导致后悔。物业服务不好：好的物业服务对于房产的保值和升值都重要，如果买到物业服务不好的小区，可能会影响居住体验和生活质量。总之，在购买房产时，购房者应该仔细了解开发商的信誉和实力，了解房屋的质量和周边环境，选择好的物业服务公司等，以避免这些问题。

广州黄埔这3个楼盘千万不要碰。如果你考虑在黄埔买房，预算在300万到500万，这几个楼盘你千万不要买，否则你可能损失一台宝马。尤其是后一个楼盘，已经有很多朋友都踩坑了。买错一套房10年都白忙！一定要看完这条视频或者转发给身边正在看房的朋友。·第一个中鼎军合府。虽然它地处于老黄埔板块，大沙东地铁站旁边，交通方便，且周边的一个商业氛围比较好。但是这个楼盘目前它的学校是没有确定的，如果现在买入，未来小孩上学的一个问题可能就要额外多花十几万，读私立的学校或者村小，一定要等学校确定下来之后再入手。·第二个万科黄埔新城。这个楼盘可以说是黄埔的一个网红销冠盘了，基本上没有什么缺点。但对于刚需首套房的朋友来说，以后有改良需求的时候来置换，转手的周期肯定是长的。这一点可以参考增城的凤凰城和禺的亚运城，都是超大型的楼盘，二手的放盘量是大的，如果想快速出手只能降价卖。·第三个招商镇龙府。虽然它有地铁5号线庙头站和楼下10万方的商业，但是目前在售楼栋可以看到墓园。听说是清明节有人去扫墓的时候，买了的业主才发现。虽然销售说墓地以后会迁移，但这种事情没有白纸黑字签字画押，谁知道等到猴年马月。所以这种看墓园的房子千万不能买，不然以后再转手的时候，你不知道要亏多少钱才能转的出去。还想知道哪个楼盘的优缺点，可以打在评论区或者关注我，我会定期更新各个楼盘的优缺点。记得点赞关注我。

近在到处看房，听朋友说月亮湾公园对面马上要新开个楼盘，还是江景房，今天过来了解下，地段不错，视野开阔，期待……

央企大盘配置喜人，8站地铁即到钱新！在房产开发商频频爆雷的当下，一个靠谱的开发商尤为重要。今天带大家看一个央企开发的品质楼盘。项目位于近两年宅地供应量颇大的翁梅板块，楼盘周边基础的生活配套设施都已经比较完善，可以看到它的标语上就贴着：8站就可以抵达江河汇。通过地铁，整个楼盘20余状的体量在现金也算是比较大的社区。根据政府的指导要求近两年杭州的一手房架空层都做的漂亮。这个楼盘也不例外。今天参观的是一套98平米的实体交付样板间，可以看到进门以后房间内空空荡荡，后期交付就是现在这副样子。这边是一个公共卫生间，干湿分离，朝南两间卧室，这里是主卧，主卧这边预留的衣柜的位置。走进来一个主卫，餐客一体的大横厅也是这两年比较流行的户型，这边厨房还有一个朝北的小房间。该项目在售均价25.600，在这个价格基础上包含中央空调、地暖、新风。相比整个杭州市面上在售同价位楼盘，这个楼盘的配置应该算是顶流的，央企果然靠谱！