华丽家族古北花园：彭于晏自住的小区，古北2期的西班牙风情楼盘概况：地铁站：姚虹路（15）、伊犁路（10）周边商场：高岛屋百货、睿珑广场、古北一期万科广场、古北家乐福、尚嘉中心、虹桥南丰城、金虹桥商场、新世纪广场医院：武警总队医院、第六人民医院（3km）对口学校：建青实验学校（九年制）华丽家族古北花园点评：上世纪80年代啊，虹桥经济技术开发区是上海对外开放的突破口，举全市之力发展。虹桥开发区南部的古北成为了配套住宅区，古北一期都是外销房，是上海第一代国际社区。进入新世纪，黄金城道步行街以及更适合国人审美的古北2期楼盘陆续推出，古北的开发到达顶峰。华丽家族古北花园就是古北2期里的佼佼者，亦是黄金城道沿线的6大楼盘之一。小区由豪宅专家的华丽家族（檀宫的KFS），建成于2005年，西班牙风格的深灰色瓷砖立面，八角客厅窗，符合古北的国际范。建筑品质过硬，历久弥新，毫无漏水迹象。虽然建成已逾15年，华丽家族古北花园的豪宅尺度依旧不过时。小区完全人车分流，车位比达到1:1，14栋楼均为20层以下，3梯2户私密度好，绿化率超过50%，小区内有大型人工湖。小区自带泳池会所、健身房、网球场，万科物业管理。该小区为古北2期平均户型大的小区，基本都是200平以上的3-4房，入门户型为139-153平的大两房。华丽家族古北花园开盘价高达18000/平，远高于同期的国际丽都城（12000/平）。十几年前，古北处于上海地段之列，吸引的是全上海以及港澳台的精英人士，财富底蕴与其它内中环，甚至大部分内环区域有本质区别。虽然现在“古北已经没落”的声音不绝于耳，但周边强大的商业配套显示了居民财富实力仍强劲。彭于晏、刘耕宏等明星都住在古北。从消费品类的丰富程度来看，虹桥古北商圈稳居上海Top5，也是内环外强大的商业中心。前滩虽有太古里，积累的底蕴无法与虹桥古北匹敌。在上海2035城市规划中，内环线外的中央活动区，仅有徐汇滨江、前滩后滩、虹桥古北入选，侧面也印证了古北的发达程度。除了发达的商业之外，古北的交通极其方便，10号线和延安路高架到虹桥机场和市中心都很迅速。社区环境方面，银杏落叶的古北也是宜居典范。古北2期的楼盘单价在14-16万左右，继续紧跟市中心的南京西路等核心地段。我们认为，古北是值这个价钱的，小区本身的自住体验以及地段价值都要超过内环大部分区域。#上海# #上海落户# #上海买房# #明星同款#

长宁区凇虹路天山西路地块，位于国家官宣的虹桥国际开放枢纽区域，是上海市规划投资开发的重点。光大安石虹桥中心的建设巳处收尾阶段，主体建筑巳经完工，灯饰、道路和绿化接近完成，中厅下沉式广场正安装扶梯，各进驻商场门店陆续进场日亱赶工装修，一个崭新的商业商务中心正在重新崛起！仅隔一个十字路口，位于金钟路福泉路，建面近50万方是光大安石虹桥中心三倍的宜家荟聚商业中心正紧张建设。从宜家荟聚协和路往北二个街口，中海油建设的大型高挡住宅社区也在抓紧建设。在天山西路跨外环高速路的西桥头附近，有新落成的虹桥体育公园，公园的对面正在建设大型住宅区，为虹桥临空经济技术园区的众多国内外知名企业和总部的从业人员提供优质的住宅。虹桥国际开放枢纽正欣欣向荣、蒸蒸日上，前途似锦！

2023上海旅游产业博览会二期在国家会展中心（上海）举办（5月29日—6月1日）。上海旅游产业博览会以“聚产业，天下游”为主题。位于虹桥的国家会展中心展馆看到盐城参展位，几位朝气蓬勃的年轻人，在展位里一问是燕舞的员工，形象，盐城是一座在湿地上的城市，是世界自然遗产的地级市，是一个让人打开心扉的地方。盐城推进文旅产业中，生态品牌价值放大，彰显荷兰花海、黄海滩涂森林、鹤舞鹿鸣等独特标识，打造“生态绿+海洋蓝” 旅游景区度假区，拓展世界自然遗产文旅价值链，生动展现生态百里滨海精华段的独特魅力，融旅游产业给国企燕舞集团盘活。随着盐城文旅的影响力与美誉度不断知晓，越来越多的各地游客将走进这座美丽的滨海之城—盐城。

中星美华邨：历史风貌区原址，容积率1.0的现代风大宅楼盘概况：地铁站：宋园路（10）、虹桥路（3/4/10）周边商场：im shanghai、睿珑广场、尚嘉中心、虹桥南丰城、金虹桥商场、新世纪广场、港汇恒隆广场、徐家汇中心（在建）?：第六人民?（3km）对口学校：安顺路小学中星美华邨点评：中星美华邨是我熟悉的一个楼盘，之前的游泳卡就办在这个小区的会所。它是整个古北板块房龄zui新的楼盘，建成于2011年，当年开盘价高，达到6万元/平米。然而，由于户型为弧形，不符合国人审美，中星美华邨近十年来是涨幅zui小的小区之一。2020年左右成交单价还在7-8万，回报率还不如货基。然而，和gu票一样，房子过去的涨幅不能线性外推未来的sheng值潜力。我们来看一下中星美华邨的基本面。中星美华邨，之所以起这个名称，是源于上世纪30-40年代美华地产在虹桥路上开发的美华邨别墅，小区里仍有翻新保留。新建的是4栋高层圆柱体住宅，全玻璃幕墙。楼间距豪迈，南北栋距达150米，小区容积率仅1.05，市中心极为罕见。小区会所自带恒温泳池、健身房、篮球场，绿化率达到70%，车位比高达1:1.8，物业费6.8元/月/平。中星美华邨大堂和楼梯间装修豪华，2梯2户刷卡到户，室内层高3.15米，不输给zui近几年新建的豪宅。小区基本都是230平以上四房大平层，少量145-200平2-3房。从各类配置来看，中星美华邨都是长宁古北zui高dang的小区。但其单价一直是古北的洼地，自然也有其中的理由。第①点硬伤是小区的户型不符合主流审美，弧形窗户面积浪费多，户型利用率不高。第二个问题在于小区的内外环境。如同我文初所说的，这个小区的会所是对外开放的，凭游泳/健身卡可进入小区，门口保安会检查。另外，中星美华邨大门开在中山西路，步行出去不方便。人行道和车道也没完全区隔开。小区位置虽核心，步行可达区域配套稀少，主要还是依赖开车出行。正因为如此，中星美华邨目前的单价很低。zui近，低知名度豪宅盘补涨行情汹涌，我们之前笔记提到过的静鼎安邦府di、王子晶品都在以几百万为单位往上提价。虽然中星美华邨有种种问题，但它可能是仅剩的3000买的核心区豪宅盘。预算在3000万左右的买房人应珍惜这个机会。#上海# #上海落户# #上海买房#

所爱隔山海，山海皆可平.此次探秘山海经大型沉浸艺术展，于6月22日正式开展，位于上海虹桥天地购物中心，地理位置好，辐射整个长三角，外地游客一下火车站就能参观。展览包含1000多平方超大艺术空间，搭配艺术光影装置展，展示山海经中神兽，神话，带你沉浸式体验中国古代神话世界。个人感觉，会比较出片，各位小伙伴可以参考参考.#看展打卡 #拍照打卡 #抖音玩乐攻略 #暑假去哪玩 #抖音团购优惠#虹桥世界中心项目简介#

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