江山&雅戈尔宁波海曙区商住项目公示宁波雅庭置业有限公司拟在海曙区望春街道（东至环城西路，北、西、南三侧均邻天一家园）建设海曙区西成地段HS04-02-19地块项目。项目总用地面积28257㎡，总建筑面积64251㎡，容积率1.5，绿地率32.55%，建筑密度25.59%。根据出让条件，地块居住建筑面积不超过总建筑面积的80%，商业服务业设施用地包含不少于1000㎡ 的社区体育建设场所和不小于1000㎡的社区服务中心。根据公示，项目规划建造8幢10F小高层商品住宅，项目东侧为2幢3F商业及配套。本地块住宅实行现房销售，商品住宅毛坯销售均价不高于37500元/㎡，商品住宅毛坯高销售单价不高于45000元/㎡，车位高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

深耕纺织服装领域40余载，厚积薄发雅戈尔时尚产业扬帆起航！2022年，对雅戈尔来说，注定是非凡的一年，对掌门人李如成来说，也是值得回味的一年。在纺织服装领域深耕40多年之后，李如成再度率领雅戈尔时尚产业大军，从创业创新的大本营宁波三江口出发，扬帆起航，驶向大海。“时尚产业是雅戈尔的核心产业。近几年来我们在智能制造、智慧营销、智慧物流、品牌建设等领域总计投入已超过了百亿元，以长三角布局为基础，辐射全国。”李如成心潮澎湃，再次创业的热情溢于言表。近年来，雅戈尔时尚集团的蓝图徐徐展开。上海时尚中心成立，汇聚全球资源和人才，打造时尚品牌矩阵；投资近10亿建设智慧物流中心；雅戈尔、MAYOR、哈特·马克斯、汉麻世家、UNDEFEATED、HELLY HANSEN六大品牌发布全新的品牌定位和未来规划，刘畊宏、熊梓淇等明星现场助阵；“创新100”设计师平台首季作品惊艳亮相上海时装周，第二季即将启动，全球范围招募新锐设计师；首家“雅戈尔夸父01号时尚体验馆”揭幕，打造线上线下深度融合的新商业模式；与中国联通合作的5G+智能工厂入选首批浙江省“未来工厂”，带动服装智造上下游高质量发展……一条全新的由品牌端、产品端、零售端、物流端、生产端串起的时尚产业发展航线已然清晰可见，扬帆起航正当时！

宁波的有钱人继续。宁波人还真的是有钱。看一下世纪东方的江盈府和明湖雅戈尔懿秋苑。市场像冰窖一样这么冷，还有这么多人摇号报名，这都是千万级别的豪宅。江盈府整个小区就一个户型235平4幢住宅，配套商业及写字楼。老江东的生活配套了那真的是，该有的都有，烟火气息浓厚。你住着千万级别的豪宅，夏天穿着拖鞋挂着裤衩，下楼吃个大排档，多少侠啦。这不就是一个平易近人接地气的富二代。明虎雅阁更像一个精致的雅戈尔，对生活要求高，在公司也是指点江山。明湖的优点我就不多介绍，那都是的。至于何时能发展成老江东配套这么齐全吗？那再给他5年吧。再等等那追求江万的牌子，生活的烟火气息，江盈府是不能错过。不过这个项目容积率很高，低楼层要注意一点。明湖的雅戈尔湖景房确实可以无脑冲。不过这个项目没有江万纯粹有120平左右的小户型，是不是会影响整个豪宅的后期发展？而且价格差距做的很大。看湖的跟不看湖的完全不是一个价格，反而楼层价差没有那么大。选房的时候大家要注意，什么问我选哪里？兄弟们太看得起我了，买了我是买不起的。那如果中了彩票了，我是选明湖的，更看好明湖的发展。好了好了，我去买彩票了。记得点赞关注。

2023年宁波新楼盘盘点。江万发力三楼盘（海曙、江东为主）。亨润（绿城、伟星）、明湖雅戈尔打擂台。姚江9号地块开投登场。

选择目标面积段，分析户型锁定好房子。户型主要是分析四个方面:光线，通风带来的室内空气流动，室内格局、功能调配的生活空间，窗墙比和外部环境、景观的视觉效应。中小面积段房子大多是刚需和刚改户型，只能根据布局和功能评估得失。另外，涂料外立面的房子户型比较容易设计，而铝板、石材外挂、玻璃幕墙等高级外立面楼幢受限较多，这些高级立面材质房子户型比较更有代表意义，大户型和超大户型解读也更能代表设计方向和发展趋势。为了尽量避免公开评测现房影响房价，所以只选择几个特殊类型住宅解释户型。昆吾408和明湖悦府450，两种超大户型都是一层一户，边厅设计。双电梯、双入户，佣人房和家务动线、家庭生活动线、起居静区，动静区界限分隔明显，交待比较清晰。边厅设计可通过增加窗墙比加大进光量(一层一户如果两边都是卧室，风水考虑也不可能随意设计开窗)，L型进风布局增加室内空气流通，形成对流，而不是像过堂风那样局部流通快，周围容易受压力形成死角。两者比较不同的是生活功能性的设计，408关注居室的独立性，功能的附加性；450着重增加动区的空间，设计更加年轻化、无风格化。前者设计更加精细，功能更加专属；后者让家庭可根据不同的爱好、需求，自己设计变化动区功能。前者更加注重设计、细节，后者比较有张力、视觉冲击力。以后城市住宅超大户型会不断增多，雅戈尔明湖懿秋苑的618户型双电梯、三入户，层高4米，每个卧室面宽都不小于5米，这就又给我们带来新的课题。超大户型要尽量避免室内压抑感提高层高，动静区需要怎么分配问题。生活动区和卧室的感觉是不一样的，活动是需要有足够空间，睡眠时刻却是躺着的，人的大脑也不是都进入睡眠，如果层高超出一定范围，就会出现一些微妙的感觉。我们看到在其它大城市的主力户型是超大户型的小区，有设计空中庭院、跃层设计。但是像懿秋苑因为只有一幢楼，就只能增加卧室面积，扩大边界弱化层高。618户型套内使用面积比帝宝750还要大，但是尽管两个阳台加起来有50平，动区只占室内面积的大约三分之一。所以我们看到要想在超大户型中解决动静区、层高规格的关系，好的住宅解决方案还是别墅。别墅户型的评测和选房设计预期值是需要复杂技术估算的，尤其是一些产品可能本身设计理念就不足。#宁波雅戈尔新明洲简介#