由汇景在郴州开发的一个楼盘（汇景雍和居）停工一年（2022.5-2023.5），业主们焦急等待复工和收房，开发商告诉业主们换了总包单位，由省二建承接很快就能如约复工，但是交房需要到2025年8月（也只是口头，实则为了试探业主情绪），在经过一个多月的等待，2023年5月22日住建颁发了施工许可证，实际合同仅办证的一期就拖延至2026.7.15（附图），根据施工许可证可看到原停工一年的房子，再次顺延了4个年头，从时间来看或许并没什么问题，但是给购买了这样楼盘的业主来说是特别煎熬的，在这四年里还有很多的未知的，假如再停工再缺资金，谁也不知道这样房子多久能住的上，原本掏空六个钱包，背负巨额，却换来这种房子。小编想问，一个正常的楼盘一般不是1-2年就可以建成交付吗？再说这个楼盘已经完成部分工期，怎么就需要四年，还有种工期审核不是有多个部门多个单位监督管理吗？这种事情就任开发商随便乱来吗？希望有懂行的帮忙回答一下

郴州买新房的全步骤。郴州买新房的全步骤。如果你连基本的流程你都不晓得，你不踩坑，哪个踩坑！买新房的流程我总结了7个步骤，后一个重要，一定要耐心看完。·第一个先看银行卡的余额，就是有好多钱办好多事。·第二个就是看房，看房一定要看房子的地段，要看房子的教育配套，以及房子本身的一些属性，还有就是开发商的实力。·第三个就是要看物业，我前几天不是发了一个那种维权的视频吗？下面对物业的不满已经溢出了屏幕，所以对于后期入住这里物业还是重要的。·第四个看着房子之后，了解征信是不是有问题，然后再交定金。万一你的征信真有问题，退定金还是比较麻烦的。·第五个就是下来以后，记得去找开发商索要全款发票，因为银行已经把钱打给了开发商，所以你一定要索要给我发票。·第六就是网签合同，注意一定要看清楚里面的条款，比如交房时间是否和置业顾问讲的一致，还有延期交房的违约责任。是什么款也一定要打到开发商的监管账户里面去，安全一定是第一位的。·第七个就是交房，交房的时候一定要开发商出具三书一证一表。三书指的是住宅质量书，住宅使用说明书和建筑工程质量认证书。一证指的是竣工验收合格证，仪表仪表指的是竣工验收备案表。·第八个交房之后一定要开发商把这些都给你。现在好多楼盘也都是交房就交证，所以选择一个靠谱的楼盘是重要的。还有就是你买房的相关发票票据，这些都一定要收好，不要弄丢了。如果你还没划走那就先点个赞。如果你准备现在到郴州买房或者看房可以私信我，我会根据你的要求一对一帮你梳理一份楼盘的攻略。我是光头哥，一个喜欢分享干货的地产人。

买新房流程和注意事项，如何避坑？在郴州买新房的坑你知道哪些？我是一名做了九年房地产的老兵，见过太多的套路，如果连以下几点都不清楚，不坑你坑谁？今天就把买新房的每一步流程和注意事项告诉你。·第一步，明确自己买房的预算和需求，是居住、投资、改良还是教育，一定要考虑清楚量力而行，而不是亲戚买在哪里就跟着买哪里，一定要有自己的主见。·第二步，看房选房，看房的时候除了要了解房价、地段、配套、小区规模等等这些基本参数外，更重要的要看开发商的实力，因为这关系到未来房子会不会烂尾。要了解清楚物业资质和开发商开发的其他小区的业主真实反馈，因为这关系到未来住进去的亲身体验，以及以后卖二手房的价格。·第三步，房子满意了要去实地看看，别在样板房里面瞎逛，特别是一些楼盘有异地样板房的，别等到收房的时候连家都找不到。·第四步，谈价都要买房了，也别不好意思开口了，张口就省个几万不香吗？·第五步，房子满意价格满意不要着急付定金，一定要先去银行查一下征信流水，给银行审核一下。如果说贷不了，不光光是定金打水漂，合同里还有一条赔付总还款百分之二十的违约金。·第六步，交定金，签订认购书的时候一定要看清楚认购书上有没有隐藏条款，交完定金一定要保存好定金小票和定金收据。·第七步，签订认购合同的时候看清楚交房时间，看看跟销售说的是不是一样，以及开发商延期交付的违约责任。在交钱的时候一定要看清楚打款账户是不是监管账户。开发商一般会有两个账户，一个监管账户一个普通账户。虽说两个账户都是开发商的，但是意义大有不同。把钱打到监管账户才算安全，不然很有可能挪威用，一旦这个项目烂尾了，钱也没得退，房也没得住。另外交，签合同一定要开发商进行网签备案，并且进行预告登记，这样才能避免房子一房多卖。·第八办理一定要问清楚开发商合作的银行有哪几家，哪几家的银行利率低，就选哪一家。郴州目前低的利率4.1。还有千万别反复查询自己的个人征信，可能会导致你审批不下来，审批通过后一定要向开发商索要你的全款发票，因为你的审批通过同时，银行已经把你的全款给了开发商，这个时候你只欠银行的钱，开发商应该给你开具全款发票。·第九交房的时候一定要开发商出具三书一证一表，如果验收的时候面积误差超过了3%，你有权要求退房或者说补上差价。·第十办理房产证的时候记得带上购房发票、税票以及银行各种小票，自己的购房合同身份证复印件原件。关注我每天学习一点房产知识，你也是郴州街上的房产专家。

在郴州买房哪几个月优惠？郴州房产小易哥。朋友们买房一年里面哪几个月的优惠力度会大，而且还能省钱的？记得点赞，转发给你身边要买房的朋友们，这个视频让你少花好几万。·第一，三月四月、九月十月这几个月是买房的高峰期，优惠力度会很少。·楼市里面有句话是这样说的：金三银四、金九银十，这几个月的天气不冷不热，年前没有买房的基本上会在这两个月集中购买，再加上孩子要上学，购买学区房的家长会选择在三四月份购买完房子，预留出两个月的时间准备好孩子的报名，准备水电气的过户时间，所以定房的人就会比较多。·市场上面就会有点起色，开发商就会把优惠力度降到低，九月份、十月份也是看房的人会多一些。因为七八月份的天气会太热了，大家都不愿意出来看房，买房的人自然也就少了活动的优惠力度。·政策虽然出了不少，但是买房的人还是很少，一旦过了八月份就会集中了一些释放前面几月的购房需求，这个时候优惠力度就没有之前那么高了，所以买房要学会在无人问津时而不是在人声鼎沸中。再就是每一年的六月份和十二月份以及春节之前买房要便宜不少。因为很多房企6月底都会有半年多的财报，十二月底会有一些年度财报的要求。财报的数据是房企业绩排名的一个很重要依据，为了获取更高的排名，这两个时间点房企都会把优惠力度加到很大来冲量，所以六月份也是大节点。准备六月买房的朋友可以现在出来看房了，锁定好自己的目标楼盘，一旦节点到来立即选择上车，只要诚心定房，之前收回的政策也会慢慢的出来。如果说你打算在六月份买房的，可以抽个时间出来看房的，锁定好目标楼盘，错过六月份只能等下一个节点了。关注小易哥，郴州买房不吃亏！

郴州市建设好的楼盘处处空着无法销售现在又要卖地建房真不可思议。

郴州交楼大考即将开始。郴州交楼大考将影响楼盘销售走向，关注讲道理，陪您选好房！交楼标准你期待吗？你会满意吗？今年7月开始到年底，郴州将进入交楼高峰期，合同约定的交房楼盘大约有30个左右。这是在郴州房地产市场低迷，开发商困难时所销售房子的集中交付。开发商能否兑现诺言？买来的没买的都在聚焦关注。可以说是全城瞩目，到底是保质保量如期交楼，还是降至减配延期交付，这是对开发商对楼盘的考验。所有的营销手段、所有的销售套路，将在实际交楼的照妖镜面前无处遁形。这次交楼期也将影响未来郴州楼盘销量的走向，只有交付业主交口称赞的好品质楼盘，才是好的营销。那些为实力为品质的楼盘，终将受到市场的唾弃。你买的楼盘今年年底会交楼吗？您关心楼盘交付的哪些方面？

郴州上半年房价成交量走势和基本认知。郴州的房价跌到底了没有？5月份的走势到底怎么样？今年到底合不合适买房？这个可能还是很多人比较纠结的几个问题。说说我的看法，如果你正打算买房或者今年有考虑，建议认真看完。总结不易记得点赞收藏加关注。年后去过郴州各大售楼部的朋友们都发现销售都在劝你买房，疫情结束以后房价已经基本触底，再不买就迟了。春节过后朋友圈的房子开始各种涨价，以我在这个行业10年的经验来看部分涨价都是骗你买房子，售楼处的小姐姐劝你买房子当然是肯定的，毕竟别人都是要靠卖房吃饭。但是作为买房的朋友一定要对郴州未来的房价有一个基本的认知。你想想郴州2019年买房站岗的那一部分人，郴州大部分二手房源每平米3-600甚至1000，多的降浮都是有的，貌似只有售楼处才硬撑。但是真的撑得住吗？到处都是工地房、特价房、渠道房一波接着一波的活动。疫情控制住了房产市场似乎迎来新的契机。但从目前来看2月份到3月份成交量放大并没有得到延续，4月份市场销售情况平淡无奇，5月份节假日忙活了一阵子，是否也没有达到预想中的成交爆棚。市场上涨终究是不是错觉，没有人说的清道的明。我的建议来分析当下市场情况，结合自身需求下手。如果是首套房刚需：·一学校和交通肯定是优先考虑的，但我不建议购买溢价过高的学区房，毕竟教育改革是趋势，未来学区房发展短区内真不好说。·二能买新房和次新房不要买二手年龄超过长的房子，房子和车子一样有保值周期的房龄会影响未来增值或者保值。·三刚需买房能够买小三房不要买大两房，能够买两个卫生间的不要买一个卫生间，功能越强流动性就越强。如果你是改良的我可要友情提醒一下，一定要认清自己的需求，改良到底是一个怎么样的改良？是旧房换新房，还是面积小的？换面积大的楼层高的还是换楼层低的或者楼梯房更换更好的电梯房？是想要换一个板块，还是一个舒适的环境？这些都是改良需求，普通人买错直接又是高位站岗。但近期城东的那个长房，作为同片区有限的改良客群，我认为是可以值得入手的。现房环境品质看得见，100多平米，直接砍掉8-10万块钱。后总结下郴州房地产供应量依旧充足，房价起伏始终也回归理性状态，毕竟市场平稳发展是众望所归。其实任何市场下是都能够下手买房的，只要多调研优质楼盘，看到这里的朋友一定是煎熬的。如果你现阶段真不知道能不能买房，该怎么选择？可以一对一私聊我，关注我。郴州买房不容易，问问炮哥再决定。#郴州在售楼盘简介#

郴州哪里的小区抗跌？郴州房产小易哥。郴州哪里的小区抗跌？无论市场如何降价，唯独这三个小区的价格依然坚挺。第一个是林邑星城，小区目前的价格是7，200-7，800，和高峰期基本持平。五岭板块的c位核心的地段，周边的资源以及好的学区，成为了小区保值的关键因素。第二个文华国际，均价6，300-6，800，骆仙板块作为郴州的一个次中心，一直是一个大热门。板块内的话楼盘众多，作为板块内的一个地标项目，自带一个双子塔的商业楼，目前又是现房销售的，相比周边楼盘的价格大起大落，相对来说比较稳定。第三个是东玺台，目前的网签均价依然稳定在5000左右，是城东区域目前好的一个小区。小区目前已经两期交付，入住率是极高的。整个小区4000多户，配套齐，物业品质都不错。所以开发商对自己的房子相当自信，价格自然也是扛得住。后总结一下，决定小区保值增值的一个关键因素，就是地段。综合配套品质圈层教育以及居住环境，选择楼盘的时候，把这些因素都考虑进去，从优质的板块里面去挑选优质楼盘，就一定不会选错。