解绑限售楼市预判。宋博地产营销课。老板，这两天有个城市解绑限售了，您说这事对于房地产行业是好事还是坏事？你认为，因为现在大家都在说这是好事，因为会增加流动性，那可不一定。什么叫限售？限售就是你买完房子之后三五年之内我不允许你卖。说白了就是降低房地产的投资属性，跟我们说的房住不炒是相契合的。解绑限售之后肯定要增加二手房的供应量，任何产品的价格都是由供需关系决定的，需求量一定了，供应量增加了肯定要面临着下一步的价格下降。本来今年疫情放开之后，二手房的抛压都比较严重，一套二手房卖掉，整个小区又出来五六套。现在如果解绑限售了，更多没有达到时间的二手房又提前进入到流通市场了，货源多的情况下价格肯定进一步下跌。但是中国人的购买逻辑是追涨下跌，你越涨我越买，你越降我越不买。并且二手房价格的进一步下探会抢占一手房的客户，二手房和新房之间的价差会进一步拉大。本来该买新房，因为二手房又便宜了可能去买二手房了，所以对新房的销量也不一定是好事，但是也不一定完全是坏事。因为这几年，好多人囤了好几套房子的人也都意识到了，现在非核心资产不值钱了。所以也都想什么？把手里的这种一般的房源都抛一抛，集中钱买一到两套，别墅、大平层或者高端学区房买核心城市的核心资产，这个还是有保值增值的投资属性的。所以说解绑限售这个事短期内来看，对这种改良型楼盘有特殊资源占有的楼盘还是一个好事的。但是从长期来看对行业肯定是利好。因为咱们行业就像中国经济的千里马，现在趴到地上是因为身上枷锁太多了，三道红线，限购，限售，限贷。现在你说那个城市长治干福清，它是打响了中国解绑限售的第一枪。慢慢很多城市跟进，我们身上的枷锁越来越少之后，我们这匹千里马肯定还会跑起来的。所以长期来看是个好事。明白明白。

相对产能过剩的旧式生产企业而言，房地产行业算好的，因为利润空间还在，转型期不是衰落期，风险的另一面就是机遇，就看谁能转型成功。目前来看，真正做转型的还寥寥无几，依旧沉浸在资本的狂飙中不知自拔。

全市在建在售项目商品住房房源 信息公示 （2023 年 5 月）截至2023年5月底，全市房地产商业开发在建在售住宅项目共394个，计划新建商品住房 222188套、面积2932万㎡。1.已批准预（销）售198619套（占计划 89.39%），面积2583万㎡。2.已网签备案154695套（占已批准77.89%），面积1983万㎡。3.未网签备案43924套（占已批准22.11%），面积601万㎡。4.未审批预（销）售23569套（占计划10.61%），面积348万㎡。

理性看待房地产市场。无论房价如何波动，我们都要理性看待房地产市，而不是盲目跟随市场热点。房地产投资是一项需要长期思考和规划的事情，需要考虑你自身的财务状况、家庭需求和未来的发展规划。如果你有足够的经济实力和房产投资的知识储备，恰当的房地产地产投资可以为你带来稳定的收益，但如果不具备条件和知识储备，则不建议盲目投资房地产。买房还是卖房？不管是买房自住刚需还是投资房产，我们要理性思考、量力而行，不追随市场的热点，而是要根据自己的实际需求和财务状况进行理性分析，选择合适的房产，未来2-5年房地产市场的走势是平稳上涨状态，建议我们在下手买之前还是要保持谨慎的态度。

经纪人的选择故事篇(三)。大家好，我是张伟。今天咱们接着上一期经纪人的选择故事篇。咱们今天来讲第二个故事。在讲第二个故事之前，我先跟大家聊一下我个人的履历。故事篇。我是2009年开始接触房地产，刚开始都是做新房，跟着开发商各个项目走，一直到2016年才开始接触二手房行业。这个故事也是发生在2016年，我一个同学也算是朋友跟发小关系好，然后他找我买房子，根据他个人的需求，故事篇，在开发区找了一套一楼带半地下院子的房子。其实说实话这个房子还挺不错的。在交易过程中价格各方面都还算是谈的比较顺利。问题出在这个房子，有一个地下储藏室，地下储藏室是有半地下的院子，半地下的院子有一半是赠送面积，另外一半也是算在这个储藏室里面。独立产权是需要交15.7%的交易税。当时确实是也是我个人刚开始接触二手房，导致在这个地下储藏室的税收计算方面产生了很大的偏差。然后这个房子实际交税交了8万多，不对可能加接近10万。原本计划的税收应该在4万多5万，这样相差了接近一倍。虽然说后来我兄弟也把这个税给交了，后期关于公司里边的中介费也退掉了，但这个事确实是做的不太好，没有把这个事情做的。怎么说，起码是在专业性这方面，当时是有欠缺的。个人肯定是实心实意的想把这件事情做好的，但是专业性发生的偏差，你做的你再想做的好都没用。所以在大家选择经纪人这个时候，一定要对于这个专业性要多注重一下。我个人对我朋友这个事也是放心里面，哥当了很多年了。还是很抱歉这件事情，在此我还是表达一下我个人的歉意。#蜀鑫房地产简介#

吴讲的，过于偏激了。中国房地产开发，已经解决了基本住房需求。这是事实。看不到成绩就看不到问题！

抓紧时间卖房，也要抓紧时间买房。随着我国经济结构的转化，大力发展工业制造业的进程已经接近尾声，已经开始向科技、智能化方向发展，也可以说是从制造业经济向服务业经济进行转化，房地产“顶梁柱”的作用也将发生改变，不再依靠房地产来拉动社会的经济，想从房地产上获得收益将会越来越难，所以在此阶段卖房，也是很好的机会。但是，房地产基本不会暴跌，这是个原则性的问题，房地产的稳定就是百姓的安居乐业的动力，暴涨和暴跌只会破坏生活的稳定，任何商品的暴涨或者暴跌都会得到控制，这也是我国固有的特征，保障每个公民的切身利益，那么，在此时间段买房，并不会出现暴跌的可能，否则银行“0”，岂不是承担更多的风险。从长期发展的前景看，中国的房地产并不是普通的商品，不会任其下降，任其上涨的，是处于可控可调整的状态。对于靠房地产赚取利益的，基本不用考虑了，时机已经过了，抓紧卖房是明智选择；对于买房，现在通货膨胀是会一直在提升的，等房价下降再买也是不现实的，看看20年前的“羊”，每只80元人民币，现在是1000多一只，这就是通货膨胀的结果，房价只会随着膨胀系数在变化。