父亲节，过一个自己的节日，偷看一下父亲的生活日记。用祝福表达崇敬。抖抖肩膀，用男儿本色，告慰自己的心爱之人。我轻帆永进，风俭竹林。//作者:风迷水湾，又名:舒烦

北京是2000年之后出现了“房屋银行”的，学习的贵州中介。就是业主把房子委托在中介这里，然后按月拿相当于利息的房租。其实就是中介当“二房东”而已，跟后来的这自如、如寓的性质都差不多。只是那会儿还没有加入金融的玩儿法，所以暴雷没有“蛋壳”这么狠。那会儿一般两种形式，一种是公司行为，一种是业务员行为。所谓公司行为就是跟中介签约，如果发生问题就找店里解决。但更多的是第二种业务员行为，也就是这些小孩儿承担起二房东的责任，中介公司只是配资的而已。比如业务员觉得一套房合适，于是就和业主商量1000收进来，45天免租期，租金月付。然后就去找租户，1200租出去，一收半年，这就算是赚了，跟公司提成也拿大头儿。但如果租不出去呢就赔了，底薪都拿不着，甚至辞职走人。我也把房子交给过房屋银行，图个省心，但后来也挺闹心的。开始租了两年还行，第三年是到期了，租房的提出直接跟我签约，能省点儿，我也同意了。但一去看房子别扭了，我的电视冰箱洗衣机都被换了，从名牌换成了杂牌。那就找业务员呗，早找不着了，店里也推三阻四的耍无赖。那会儿我也年轻气盛，直接一个电话找他们上级协会去了。这就是有人好办事，当天下午就买了全套新东西给我换回来了。我还问中介店长了，就不能规范一下吗？回答是没辙，小孩儿们只看眼前利益，就考虑这个月的提成，根本不管以后，反正谁也不知道下个月还在哪干，谁管你什么家具电器呢，随便的调换。这就造成到后的时候经常是打架，这个行业也就越来越乱。其实当时谁心里都明白，这种“低买高卖”的模式存在隐患，是要有前提的，就是房租必须永远上涨，房子也必须永远租的出去。否则有一个条件达不到，那作为中介就根本没有抗风险能力。但当时就没人重视呗，于是危机就在2003年集中爆发了。为什么是这一年？因为出现了疫情，非典。性质和2020年一样，城市被封，一切都停摆，甭说租房的了，饭馆儿里连吃饭的都没有。那一阵子我走二环都跑出机场高速的感觉了，甚至都快不会开车了，因为前后没车，没有参照物了弄得我挺迷茫。这种“房屋银行”先暴雷在海淀，公司叫“恒基”，不是中大恒基，但也是这俩字，有没有关联就不知道了，反正是卷款跑路人间蒸发。然后就各种事件不断，金百佳事件的规模不大，但影响大，因为还是在海淀，一度让人感觉海淀市场跟要崩盘似的。中大恒基也出事了，但好像不是太大，没注意。其实那会儿这种事多了去了，但都是小中介，反正也没几套房，业主自认倒霉也就得了。但再后来就爆了一个大雷，潘石屹的“坚石公司”出事了，轰动一时。这件事在法理上和老潘没关系，是他把公司以1万块钱+债务转让的形式卖给了骗子，然后骗子骗的钱跑路了。但实际从情理上说不通，老潘本来不知道对方是骗子，反而是想骗对方一把，所以把几百万的债务做成几十万，想坑人家。结果对方根本不在乎多少债务，反正也没想还，所以接手就开始行骗，骗够了就跑，把债务又甩给了老潘。这两边儿没一个好东西，都是想坑人的。后老潘是没辙了，退赔了1000多万，事件基本平息。但这种事治标不治本，底层模式不改变，暴雷还是迟早的事儿。2005年，佰家公司暴雷了。这件事其实比较狗血，一方面确实是老板经营不善，但更主要的是行业恶性竞争。是同行勾结内部人员造谣，导致佰家公司被挤兑，老板从千万富翁一夜间倾家荡产，后因为还不起债还给判了实刑。这就是商战的残酷吧，前一天还是高富帅呢，转眼间成了债台高筑的阶下囚。这些事之后北京政府出手了，进行了一波大整治，核心就是“房屋银行”。甚至到2006年吧，这个词都不许提了，也就是要求彻底抛弃这个模式。但这是不太可能的，甭说租金了，连买房卖房当时主要模式还是“吃差价”呢，黑中介在市场上横行，完全禁绝真不现实。那年我去链家，他们提的新说法挺拗口，我都没记住，干脆直接问是不是“房屋银行”吧？如果是的话我也不做了。毕竟当时链家的规模还不算多大，没觉得后来能垄断江湖。再后来几乎没人提房屋银行的事了，但其实是换汤不换药，甭管叫什么都一样。代理也好，二房东也罢，其实还是吃差价。2018年，我爱我家的副总裁胡景晖爆了个大料，就是说长租公寓模式有大问题，不仅是推高了房租，而且是与资本结合形成了恶性循环，一旦暴雷将出现系统性风险。这事怎么说呢？实话，但不太适合从他嘴里说出来。这就跟滥用添加剂似的，辛吉飞说了无所谓，但如果是行业龙头也这么说，那这事儿就说不清了。当时我还问了几个业内的，得到的答复差不多，说链家这种模式大概率没问题，但其他的中小公司全都悬。也就是说，胡景晖说的有道理，但他的形式欠妥，目的也说不好。反正终老胡辞职了，传说是左晖指使的，但未必，毕竟这种人的情商也不适合再担任高管了。然后就是2020年，以蛋壳为代表的各种纯公寓都陆续暴雷，终结果是行业大整顿，有人哭有人笑，江湖依然是那个江湖，只是换了大佬……

浩瀚星空，熠熠生辉，苍茫大地，呼唤伯乐。作者仰望苍穹，谈古论今，灵光创意，文采斐然！堪称新版《望星空》[赞]

他老人家一生都在为国家、为人民服务，他是人民心中的太阳，人民永远怀念老人家，作者写的好点赞。[赞][赞][赞]

名叫“光明网”说着“黑暗话”。以身作则从自己做起二十年后作者还健在再谈谈亲身感受。

很喜欢头条上的这种“微头条”，短小精悍，多是些家常里短，百姓生活。三年前在一个文友的带动下也上了头条。我们是美篇上关系很好的美友，朋友博学多才，博览群书，是一个难得一见的人才。他是很多平台的签约作者。文学旅游历史都是他的强项。他尤其喜欢研究历史，写了很多历史方面的文章，是历史领域的优质作者。我喜欢文学方面的文章，在美篇上也写了很多文学一类的文章，包括连载小说。在朋友的带动下，我把在美篇上写的几篇质量不错的文章发到了头条上，可是阅读量不大，没有美篇上的凡响大，我也就没有了再发的兴趣。以后经常也上头条，主要看的是写百姓生活类接地气的文章。但是自己除了在别人的文章或者微头条下面发评论外，自己并没有写过微头条。前天把自己端午节在西安坐错地铁的事情写了一个微头条发了出来，没想到凡响很大。有素质有涵养的条友热心地给我讲西安的各个地铁站，有的让我下载高德地图，有的对我的事情表示同情。有的则素质太差，不是讥讽我年龄大，就是一上来张口就骂人，说我怎么笨等等。同样一件事不同的态度就可以看出人和人的区别在哪里。看来头条上素质低劣的人不少，我估计那都是些没有教养的年轻人，估计平时在家里对长辈就是那样，养成了缺乏教养的毛病。我想网络暴力就是由这些人造成的。希望平台对这些在评论区开口就骂人的人进行禁言，封其账号，否则让这些素质太差的人破坏了头条这块圣地！我也声明:这类人请不要踏入我的地盘，我只想和有素质有教养的人交流！

闲看诗书慢思茶，静坐斜倚野人家。注:图(一)朱寒光作品。据说现被(西岭印社)收藏。作者若有异议(即可删除)#胡景晖作者简介#