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1、二手房过户全流程主要涉及以下4个步骤、签订买卖合同、办理、过户申请、缴纳税费。

2、签订买卖合同在购买二手房之前，要对房屋产权的完整性和真实性进行审核，所有信息确认无误之后再签署合同，约定成交的价格以及支付的方法，还包括出现违约双方所承担的责任。

3、办理向银行申请，要提交自己的相关资料会由银行找评估公司对房屋进行评估，整个申请的过程，大概在一个月左右。

4、过户申请申请通过之后，买卖双方当事人到相关的房屋产权部门申请办理过户，会由相关人员对于所提交的文件进行审核，并且对转让的房屋进行现场的勘探和评估。

5、缴纳税费需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等。

6、凭借完税证明领取新的房屋所有产权证。

1、随着现代房价的稳涨不跌的趋势，很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子，但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们，所以即使目前的钱并不能够买下一套房，人们仍然可以选择按揭的方式去购买，很多新的楼盘价格昂贵，人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房，所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。

2、　　第1日，递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。

3、领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

4、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

5、后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

6、第2至7日，评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

7、完成后，评估机构向银行出具评估报告。

8、这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。

9、交易方需交纳500元评估费。

10、　　第8至10日，银行审批　　银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。

11、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

12、第11至33日，交，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋款。

13、然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

14、过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

15、　　第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

16、然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

17、总结流程、与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

18、　　在上文中，我们为大家介绍了有关二手房怎么办理按揭的基本流程的介绍，其实从整篇文章中我们可以看出来这是按照时间顺序来为大家讲解的，因为买房其实也并不是一两天就能够完成的事情，但是其实虽然说看起来所需花费的时间比较长，但是办理各种手续并没有想象中的那样繁琐，大家毕竟是为了自己能够拥有一套房子，花一两个月的时间也是可以忍受的。

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1、不管是你选择了新房还是二手房，如果有进行办理按揭那么只能按照流程来。

2、那么相对来说二手房办理按揭会比较麻烦一些，首先还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无的情况。

3、下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭流程。

4、递交材料，提出申请、买卖双方要把一些相关的材料带齐，然后再到银行进行办理。

5、并填写资料就是二手房个人借款申请表，填完后将材料以后交给工作人员进行审阅。

6、这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初步评估，这样就会给出一个大致额度和年限。

7、然后三方约定时间，由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估就可以了。

8、评估、根据约定时间，评估机构就会到你的房子地方进行评估。

9、完成后，评估机构他会给银行出示一份评估报告。

10、具体要多长时间就是要根据实际情况来定了，一般来说3至5个工作日内即可完成，交易方还要支付评估费。

11、银行审批、银行对申请人也是要进行资质审核，符合条件后，这个时候银行还会根据房屋评估价格，综合人的资质这些额度、期限等方面的审批。

12、审批过程一般来说在5个工作日左右就可以。

13、交，办理过户、审批通过后，那么买方就要给卖房支付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭款证明、银行出具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户。

14、过户当天就可以完成，买方再等待20个工作日就可以领取房产证。

15、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷、领到房产证后，这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。

16、然后，办理就可以发放手续，银行这个时候就会向卖方账户存入房款，买方就要开始按照合同来进行偿还本期。

17、总结、关于二手房按揭流程相关内容就介绍到这，只以按照以上流程来进行办理就可以，同时买个步骤办理的时候一定细节方面也是要特别注意的。

1、不管是你选择了新房还是二手房，如果有进行办理按揭那么只能按照流程来。

1、不管是你选择了新房还是二手房，如果有进行办理按揭那么只能按照流程来。

1、买卖双方签订买卖合同。

2、评估房产。

3、银行签合同。

4、审批通过。

5、交。

6、办理过户。

7、领取新产权。

8、办理抵押。

9、放款。

1、买卖合同的签订。买卖双方经过协商达成共识后，需要整理并签订一份买卖合同，这份合同是银行需要的资料之一。同时，合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息，房屋买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要。。

2、选择做办理按揭的银行，联系相关工作人员。这里按照银行人员的要求提供资料即可，一般包含买房的征信、收入证明、银行流水，卖方的夫妻的房屋有效证明。同时，买卖双方都需要在这个银行开卡，以供款和尾款的转账使用。。

3、买方首套房证明开立。其实这也可以归纳到第二步中，首套房证明是银行需要的，用以判断比例的依据，这个每个地方和银行可能不一样，打比方说：如果买方是首套房，可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么可能在60%甚至更高。。

4、支付款。在银行审核过买方的资料后，买方可以支付款给卖方了，毕竟不支付款，卖方几乎也不会同意先过户再支付款的，这里只要确认卖方信息无误，保留好银行转账凭证即可，并且款凭证后续还要复印给银行办理的人员。。

5、过户。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续，这时需要买卖双方夫妻到场（已婚对已婚的情况），这里会产生过户费用，按房管局系统评估出来的房屋价值缴费即可。过户手续办完后，等待新的房产证下来，一般2-5个工作日。。

6、新房产证拿到后，买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续，这里需要买房夫妻双方签字(已婚的情况下)。。

7、抵押手续办完后，银行放款给卖方，买方则根据情况履行还款职责，直到还清后，银行规划房产证给买方。。

8、后别忘记了水电户头移转、小区物业费结清移转问题。。