1、提交二手房所需材料。

2、买房人需提供、身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予。

3、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他，那么月收入要求如下、月收入=(原有还款月供+现申请此笔还款月供)X若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

4、银行对申请房屋进行估价。

5、一般，银行会交由专业的机构进行评估。

6、银行审批，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

7、过户，在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

8、将不动产权证交给银行做抵押，到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

9、银行放款，经行同意发放的，办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。

1、二手房交易过户后流程为、买卖双方带齐相关材料，前往银行。

2、填完后将所有材料交给工作人员审阅。

3、工作人员会给出大致额度和年限。

4、后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

5、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

6、完成后，评估机构向银行出具评估报告。

7、银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。

8、审批通过后，买方向卖方支付房屋款。

9、然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

10、办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

11、《民典法》第四百六十九条68当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

12、书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

13、以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

14、第四百七十条68合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款、当事人的姓名或者名称和住所。

15、标的。

16、数量。

17、质量。

18、价款或者报酬。

19、履行期限、地点和方式。

20、违约责任。

21、解决争议的方法。

22、当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

1、二手房交易过户后流程为、买卖双方带齐相关材料，前往银行。

1、二手房交易过户后流程为、买卖双方带齐相关材料，前往银行。

1、一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；此步骤好是在可信赖的中介全程陪同下进行。。

2、二、查档：购房资格核验（住宅类）买卖双方在中介陪同下持房产证原件或按揭合同原件到档案国土部门查房档案；。

3、三、网签合同：网上签约的当地市存量房买卖合同原件  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；。

4、四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；房屋发证大厅办理房屋所有权证。

5、五、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；。

6、六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；。

7、七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日左右；。

8、八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；。

9、九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；此步骤好是在可信赖的中介全程陪同下进行。

1、签订买卖合同：买卖双方签订买卖合同，约定房屋的价格、交付时间、付款方式等。。

2、办理按揭：买方向银行申请按揭，银行审核通过后，向卖方支付房款。。

3、过户手续：买卖双方到房管局办理过户手续，包括办理房屋所有权证、不动产权证等。。

4、缴纳税费：买卖双方需要缴纳房屋交易税、契税、印花税等税费。。

5、办理抵押登记：买方需要向银行办理抵押登记手续，银行的得到保障。。

1、二手房按揭过户流程：。

2、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。。

3、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。。

4、银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。。

5、审批通过后，买方向卖方支付房屋款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。。

6、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。。

7、扩展资料：。

8、二手房按揭过户需要的手续：。

9、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定款及的比例。。

10、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；。

11、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；。

12、为了该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；。

13、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存款，并取得交存款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；。

14、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；。

15、后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。。

16、参考资料来源：。

17、百度百科-二手房按揭。

1、   买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;。

2、    买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;。

3、    由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;。

4、   为了的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;。

5、   买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存款并取得交存款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;。

7、    买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;。

8、   买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;。

9、银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。。

10、   购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。。