1、买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。

2、那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项呢？买房的九大流程流程看房前准备看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的资金。

3、资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

4、根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。

5、流程实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

6、了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

7、如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

8、流程排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

9、选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

10、流程认购选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

11、同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

12、流程网签、签合同、付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

13、审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

14、签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

15、支付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的款发票。

16、一般当天就能拿到。

17、流程如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

18、放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。

19、以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金放贷时间在封顶之后，国管公积金房贷时间与是否封顶无关。

20、流程验房收房前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。

21、购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

22、如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

23、如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

24、流程交税收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)，到地税局办理交税业务。

25、一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

26、流程办理房本买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

27、一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

28、买房的注意事项购房发票在收房前，买房的发票有款发票、发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。

29、如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张款发票，并且回收之前的发票。

30、如果不小心把款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。

31、个人征信办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会给你。

32、收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

33、小型企业或需提供公司的营业执照副本。

34、公积金需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请前仍在缴存中。

35、公积金从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

36、另外，在买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。

37、(以上回答发布于2017-01-当前相关购房政策请以实际为准)买新房，就上搜狐焦点网。

1、决定买房到拿到自己的产权证入住是一个大有学问的过程，每个环节都至关重要，那么买房有哪些详细的步骤流程有哪些呢？接下来就让PChouse来给大家进行介绍。

2、第购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。

3、这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

4、后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

5、第签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款。

6、购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。

7、交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

8、第交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

1、首先打开手机桌面上的软件进入；。

2、然后在首页点击便民服务中的不动产，如下图所示；。

3、后在不动产界面点击看图买房即可跟着流程购房。。

1、你好、评估自己的经济能力买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

2、俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才好。

3、挑选合适的房源要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。

4、买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外好了解一下房屋的区域价值和，你应该不会想要买到贬值的房子吧。

5、仔细检查“五证”要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。

6、“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量书、住宅使用说明书。

7、签订合同并登记备案签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。

8、在合同中，你必须要把疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。

9、谨慎验收房屋窗台下面有无水渍。

10、地脚线接口是否妥当。

11、地板有无松动。

12、墙身、顶棚楼板有无倾斜。

13、开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

14、缴税过户房屋买卖的权过户和转移登记，一般在你购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。

15、买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完=相应的税费，并且后办好物业交割，交易也就结束了。

16、以上就是小编为大家整理的购买房产的具体流程，希望可以帮到你们。

17、菁英秘书上~。

1、你好、评估自己的经济能力买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

1、购买房子完整的流程是、验明产权、签定合同、办理手续、交房验收、初始登记。

2、房验明产权买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。

3、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

4、签定合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。

5、审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

6、办理手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。

7、具体是、房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权过户、取得回执。

8、交房验收按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

9、买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

10、初始登记根据有关规定，房地产权利法人或自然法人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得合法房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。

11、否则，取得的产权不能受到法律的保护。

1、买房的第一步就是要有足够的预算，还要多去几个楼盘看看，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。

2、进过多次考察即可定下来在哪里买房了。

1、首先打开手机桌面上的软件进入；。

2、然后在首页点击便民服务中的不动产，如下图所示；。

3、后在不动产界面点击看图买房即可跟着流程购房。。

1、购买新房的流程　　购买新房的流程，我们在存有足够的资金后就会想买一套属于自己的房子，我们在买房的时候好要事先了解相应的购房知识与相关流程，下面我就来带大家看看购买新房的流程的相关信息。

2、购买新房的流程1　　评估自己的购房能力　　购房者要对自己的实际情况进行了解，能够负担得起哪个地段的房子，房子大小面积，基本装修的花费，这些都是可以事先评估出来的，这一点也比较重要。

3、要优先考虑自己的购房能力和偿还能力，在此基础上，再对房子的其他条件进行筛选。

4、了解房产相关知识　　这对于购房者来说是十分必要的，可以更有效的帮助购房者了解自己所购房屋及所处地段的基本情况，同时也可以减少被骗的几率，从而买到自己满意的房子。

5、选房看房　　实地看房十分重要，购房者应该注意以下几点、所售楼盘是否五证完备。

6、本身的楼间距和绿化率。

7、户型采光和通风情况、防水效果。

8、周边生活配套是否方便等。

9、签订合同　　购房者在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，并且写明所购房的基本情况，确定好交房时间和交付标准，明确关于规划的差异、面积的差异等的处理方式。

10、选择付款方式　　现在的付款方式大致有两种、一种是直接全款购房，另一种是购房。

11、一次性付款适合已经建成的.房子，买房要选择合适的方式和年限。

12、收房并对房子进行验收　　在验房时，购房者需要看房子是否符合交房标准，资料证件是否齐全。

13、此外，重点检查房屋是否有瑕疵，像墙面地面是否平整、排水是否正常、门窗玻璃是否完好等。

14、发现问题要及时反映，方便处理。

15、缴纳房税，办理产权证明　　后要进行房税的缴纳、产权证明的办理。

16、需要缴纳物业费、停车位费等费用，收费标准各不相同，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

17、要注意，凭证一定好好保留，这是办理产证的不可缺少的资料。

18、购买新房的流程2　　买房网签流程需要哪些步骤　　买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

19、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。

20、同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

21、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。

22、另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

23、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

24、合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

25、哪些环节本人必须到场　　看房　　中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。

26、卖方不一定都会到场，但买方必须到场。

27、房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易。

28、签约　　签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。

29、双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理。

30、面签　　如果买方采取进行房款支付，那么买方还需进行面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。

31、网签及过户　　网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。

32、购买新房的流程3　　买房是怎么算的　　首套新房算法有规定　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的款至少是100万*30%=30万元。

33、买房是怎么算的，依据额度算　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个的问题。

34、例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金，夫妻双方的高可以45万元，那么剩余的房款都要，也就是100万元-45万元=55万元，即55万元。

35、如果采用商业，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能多少钱，那总房价减去的额度，剩余的也都是要的。

36、购买二套房多　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，至少是100万元*50%=50万元。

37、交时需要注意什么　　注意合同内容是否平等　　购房者在买房交的时候，就需要对购房合同进行检查，因为购房合同是开发商所提供的，购房者要注意购房合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，对于购房合同中的内容和补充条款，购房者也需要注意，主要是看看合同文本中的约定的权利义务是否平等。

38、付款方式是否规范　　一般来说，购房合同中会对购房者的付款方式、所付的数额、期限以及违约责任等做出约定，但是有的开发商不是先签订购房合同，而是先让购房者缴纳一定数额的定金，对于定金的缴纳只给了一个收条，此时如果一旦造成纠纷的话，购房者想追究责任就会出现举证困难的麻烦。

39、一定要核实开发商五证　　在缴纳的时候，买卖双方就需要签订购房合同了，而购房者要确定自己是否要购买该房屋，此时购房者应该先核实开发商的相关证件，主要是开发商的五证是否齐全，比如说开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，需要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要查看五证的原件，因为复印件是很容易作弊的。

40、明确交房日期　　由于在购买期房的过程中很容易出现开发商因资金不足而导致延期交房的请况，如果开发商在预售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那么购房者在签订合同的时候就一定要这样交房日期准确无误的确定到某年某月某日，并注明开发商不能延期交房时所需承担的责任。