1、容积率计算公式、容积率=总建筑面积÷总用地面积。

1、小区容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。

2、容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。

3、相反容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。

4、小区是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校(幼儿园)等。

5、小区的特点、住宅形式的多样性、规划的统一性、小区功能的多样性、房屋产权的多元性、小区的现代社会性。

1、容积率计算公式、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

2、容积率计算公式、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

3、容积率将直接关系到建筑用地的大小。

4、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

5、容积率一般是由政府规定的。

6、容积率容积率又称建筑面积毛密度。

7、项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

8、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

9、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

10、一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的。

11、而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。

12、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过多层住宅应不超过绿地率应不低于30%。

13、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

14、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

1、容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积.当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

2、."容积率"是项目总建筑面积与总用地面积之比。

3、容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。

4、又称建筑面积毛密度。

5、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

6、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过多层住宅应不超过绿地率应不低于30%。

7、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

8、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

9、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

10、其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。

1、容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积.当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

1、我的理解应该是对的。

2、我是建筑师。

3、容积率的计算公式是、容积率=总的建筑面积除以占地面积是对的容积率=建筑总面积÷占地面积建筑总面积=占地。

1、净容积率的计算已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。

3、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积。

2、一般用小数表示。

3、当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

4、住宅建筑标准层层高大于等于5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的5倍计入容积率。

5、住宅建筑标准层层高大于等于0米(8米+2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的0倍计入容积率。

6、跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

7、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-七层至十一层的住宅容积率一般为5-0，十二层至十八层的住宅容积率一般为8至而十九层以上的住宅容积率一般为4-5。

8、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3。

9、普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。

1、容积率怎么算出来的容积率是某一区域内，地面建筑总面积与土地利用面积之比。

2、从总体上看，容积率的增加能够改良用地的利用率，但是，容积率的增加也会引起建成环境的恶化，影响人们的居住舒适性。

3、因此，为了实现经济效益、社会效益与环境效益的和谐统容积率的大小应该尽可能地逼近一个相对合理的值，比如6层以下多层住宅为0.8-2,19层以上住宅为4-5等。

4、容积率越大，就意味着这个楼盘的楼层、楼栋越多，所以，住的人也就越多，可以想象，这就很可能会导致公共区域过于拥挤，楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足，小区绿化不足等问题。

5、低容积率意味着居住人口的减少，建筑面积的减少，绿化面积的增加，以及服务质量的提高。

6、所以，低的空间，才能让人住得更舒适。

7、容积率的高低有什么影响过高的建筑密度会导致居住区的绿地面积减少。

8、如果居住面积过大，会导致绿地面积减少。

9、此外，还有许多其它的问题，例如，小区之间的间距太近，小区内的道路太窄，停车位不够，等等。

10、如果房屋的密度太大，则会使楼与楼的间隔变窄，从而影响到阳光、通风和绿化，从而使居住在该地区的人们感到舒适。

11、所以，买家在购买房子的时候，要看看这个社区的绿色植物怎么样，绿色植物太少了，就是体积太大了。

12、若建筑面积过大，人口就会相对集中。

13、小面积的建筑面积越大，就代表着居民的数量越多，这就会让这个社区显得很拥挤。

14、高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及大厦内的电梯、消防通道造成较大的压力。

15、例如，等电梯要排队，健身要排队等等，各种设施的利用都很紧张。

16、而且，由于设备的频繁使用，也会加速设备的老化。