1、我国土地属于国家，房主只是租用人。

2、根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

3、如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。

4、如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能、可以续期，需补交土地使用权出让金不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿不可续期，无偿收回土地使用权。

5、法律分析、我国土地属于国家，房主只是租用人。

6、根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

7、如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。

8、如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能、可以续期，需补交土地使用权出让金不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿不可续期，无偿收回土地使用权。

9、70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。

10、当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

11、《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

12、(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。

13、土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

14、当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。

15、因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

16、(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

17、法律依据、《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

1、房产到期之后，根据房屋所处土地的性质分别对待，如果所购买的是普通住宅，根据国家的相关规定，住宅建设用地使用权到期之后会自动续期，按照当时的规定交纳续期的费用即可，但如果是非住宅用地，比如说商业用地或者是综合用地，在到期前一年就需要向相关的部门提出申请，而且要看当时国家是否要征收该土地，如果要收回土地的话，会给予一定的赔偿。

2、这也就是为什么建议大家要购买住宅建设用地的房子，也就是普通的住宅，不仅使用的时间会比较长在70年，而且到期之后也不用操心就能够自动续期，所缴纳的续期费用也比较少，如果是整个家庭居住的话，购买住宅是比较合适的，而且像住宅也能够落户，像其他性质的土地，不仅使用的时间比较短，而且不能够落户之后的生活费用也会比较多。

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1、法律分析、关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。

2、法律规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

3、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

4、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

5、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。

6、”所以说，商品房在土地使用年期期满了之后，也无需担心会被扫地出门无家可归。

7、大家是可以对土地进行一个续租的，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。

8、而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

9、法律依据、《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

10、续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

11、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

12、该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

13、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、其次，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。

2、第根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

3、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

4、第在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定、在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

5、所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况、延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

6、如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

7、其实我们生活中大可不必担心房子产权到期以后怎么办，因为房子的老化速度也是快的，一般房子居住过20年以后开起来就会有些陈旧，如果居住了40年以后，相信大部分人都会盼望着赶紧被拆迁吧！。

1、政策规定。

2、现在有政策规定，住宅70年产权到期后可以自动续期。

3、收取一定的费用。

4、非住宅类使用到期后，需要按照规定来处理。

5、合同约定。

6、如果其它类房产和不动产早先有约定的，就必须按照合同约定执行。

7、如没有约定或不太明到期后的归属权，就要依照法律法规去办理。

8、国家回收。

9、国家回收的房产和土地，会对产权所有人进行相应补偿。

10、对商办类的位宅补偿比例为一比住宅为一比一。

11、房屋产权年限怎么算?查询开发商拿地时间在计算房屋产权年限的时候，购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。

12、其实也有更简单的方式，一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况。

13、购房者其实主要的是要判断土地性质，大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

14、计算70年产权(新房)年限对于普通商品房来说，产权年限都应该是70年，但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意，如果开发商拿地时间为2006年，2007年开始动土建造，2012年正式对外销售，2012年购买该房子。

15、该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是、70年产权年限-(截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证))=70-(2012-2006)=64年产权年限计算70年产权(二手房)年限如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2006年开发商拿地，囤地2年，2009年开始对外销售，而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为、70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。

16、法律依据、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

17、2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行。

18、没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

1、房子对于我们来说，那不只是住的地方，而是是一个家的符号，有房子才有家，所以我们对于房子特别的推崇。。

2、大家都知道，房子是有产权的，商业住房一般都是70年的产权，像门市房这样的产权一般都是40年。。

3、所以，我们自然想到如果过了七十年，房子产权到期了怎么办，房子是要被收回么?还是怎么样？。

4、奋斗一辈子才有了一套房子，产权到期了，担心是肯定的，因为毕竟一生心血都耗费在房子里了。。

5、房屋产权到期，房子肯定是不能收回的，但是目前也没有出台特别明朗政策引导，不过肯定是不能收回的。。

6、产权到期，那就把土地使用年限再延长，也就是说叫一部分土地使用的费用就可以，比买房子钱少很多的。。

7、所以，即使房屋产权到期也不用太过担心，现在第一批产权房要到期，肯定会出台一个合理符合人民根本利益的政策的。。

1、“可以自动续期，但是要支付土地使用出让金。

2、因为在《物权法》第149条规定，房屋用地使用权到期时，可以自动续期，该土地上的房屋，有约定的按约定执行，没有约定的按行政法规处理。

3、在《城市房地产管理》第21条规定，土地使用到期后，若需要继续使用的，可以在到期前1年申请续期，但续期要重新签订合同，并支付土地使用出让金。

4、“可以自动续期，但是要支付土地使用出让金。

5、因为在《物权法》第149条规定，房屋用地使用权到期时，可以自动续期，该土地上的房屋，有约定的按约定执行，没有约定的按行政法规处理。

6、在《城市房地产管理》第21条规定，土地使用到期后，若需要继续使用的，可以在到期前1年申请续期，但续期要重新签订合同，并支付土地使用出让金。

1、申请延长土地使用权期限。

1、当房子的产权到期时，要想继续使用，首先需要续签合同，或者新签订合同。如果你不想继续使用，那么可以将房子出售，或者将其转让给其他人。。

2、如果你想续签合同，首先需要查看当前的合同，以了解里面的条款，并确定你的权利和义务。如果双方都认可，可以签订新的合同，并继续使用房子。。

3、如果你不想续签合同，可以将房子出售，或者将其转让给其他人。此时，你需要做好准备，包括编制转让文件、收集相关资料等。。

4、出售房子时，需要了解当地的房地产市场，并设定合理的价格，以便获得更多买家。同时，你还需要提供相关的房屋资料，以证明你的权利。。

5、转让房子时，需要经过当地政府的审批，以转让的合法性。你还需要提供相关的资料，包括房屋的详细信息、转让人的身份证明等。。

6、无论是出售房子还是转让房子，都需要缴纳相应的税费，以合法性。此外，你还需要了解当地的房屋交易规定，以便更好地完成交易。。

7、在房子产权到期之前，你可以向当地政府申请延期，以延长产权期限。但是，你需要提供相关的资料，以证明你的权利。。

8、如果你不想继续使用，也可以提前放弃产权，以便更快地将房子转让给其他人。在。