年后有不少中介吵着说房价要暴涨，咱们来看看青岛楼市的基本情况:一、位置很好的万科翡翠长江刚出了大动作，补贴50万以后，继续打折20万，补贴加打折同时享受，这个放在薛家岛的高端盘实在太困难了，各种优惠叠加以后，好楼层已经下探到了16000元左右，依然卖不动。翡翠长江西侧紧邻着有个海信的君字辈的新盘，价格已经定在了22000左右，在长江路上有所突破，但因为品质差异巨大，对周边起不到带动作用，不妨碍周边的二手房继续卖低价。二、比较偏僻的地方继续以6000多的价格促销，力度不减当年，华润国际海洋智区、金茂科技城、星韵城……这些楼盘的价格全部下调，从刚开始卖将近一万，到现在6000多，已经折去一半。三、位置稍微有那么点起色但依旧相当偏僻的地方，比如中南春风南岸、中绿蔚蓝湾、美筑、明月听澜，全部降到8000多促销。这三楼楼盘一个比一个有故事:中绿蔚蓝湾硬撑了一年多以后，终于清醒过来了，开启了降价之路。明月听澜刚开始是一个绿城轻资产运营项目，以明月系起的名字，是绿城旗下低端的品牌系列，去年绿城撤走了，沉寂了一年的时间，前几天刚开始全面复工，有些中介就已经拿到了明月听澜的8000起价的特价房，这个盘刚开始卖11500左右，后期会不会再出问题，买房的人需要好好掂量掂量。四、位置再稍微强一点的地方，比如灵犀湾、中铁逸海，继续做促销降价，灵犀湾万元出头，逸海早就已经跌破了万元线，9000多的现房还是没卖多少。逸海前面的中铁阅园，只比逸海早了一年，当初开盘价高层13000多，外加10万元买号费从内部锁定楼层。五、后再来说说在泥潭里挣扎的二手房，成交量的确上来了，但是价格稳定，个别区域因为二手房的量太大了，卖家竞争激烈，为了快速套现离场，经常出现价格低得离谱的房源，想通过捡漏买房的人不在少数。#青岛头条#

旭辉银盛泰正阳府环评报告有猫腻？青岛市生态环境局官方答疑青岛热搜网获悉，近日有市民反映，旭辉银盛泰正阳府东地块（环评报告为银盛泰青威路项目）噪音严重超标，该地块东侧紧邻青新高速，高速道路已通车多年，但是建设单位提报生态环境局城阳分局的《建设项目环境影响报告表》和《噪声专项》中只字未提高速公路对项目的影响，报告中表述该项目声环境是按照1类区标准，但实际交付后的声环境质量连2类区标准都达不到。是青岛华益环保科技有限公司（环评报告编写单位）资质水平不足呢？还是故意为开发商隐藏现状事实？7月12日，青岛市生态环境局答复如下：经查询，青岛银盛泰嘉博房地产有限公司旭辉银盛泰正阳府东地块环评报告暨大气和声环境影响评价专项报告由青岛华益环保科技有限公司编制，该单位是在环保系统备案的环评单位。报告中给出的声环境现状监测已包括外环境影响，青新高速公路距离本项目大于200米，按照相关规范，本次评价未将其纳入噪声评价范围。报告中明确东地块受交通噪声影响现状声环境有不同程度的超标，给出优化室内布局、安装隔声性能良好的窗体，加强绿化等防护措施。评审意见中也对环评报告中现状声环境及防护措施进行确认。热搜君曾关注过旭辉银盛泰正阳府的噪音问题，当时热搜君就提出一个问题：旭辉·银盛泰正阳府项目的地理位置，东侧毗邻宁城路和青新高速，现有高速噪音问题早已存在，如果旭辉·银盛泰正阳府项目的噪音超出了2类用地的噪音极限，那就成了工业区甚至交通干线道路，用地属性完全变了，当时又是以什么为依据将此处规划为居住用地的呢？这次青岛市生态环境局给出的环评报告分析回答了这个问题，“青新高速公路距离本项目大于200米，按照相关规范，本次评价未将其纳入噪声评价范围。”明知重大噪音污染源，却不纳入噪声评价范围，这种环评报告的意义在哪里？即便真的有“相关规范”，在生态环境局的答复中已明确“东地块受交通噪声影响现状声环境有不同程度的超标”，既然已经超标肯定不再属于1类、2类用地范畴，那有关部门又是根据哪条“相关规划”，给旭辉银盛泰正阳府所在地块划为居住用地的？进而导致了后面一系列的问题产生？一个项目的问题也许是偶然，但是多个项目都存在噪音问题就难免让人生疑。2021年4月有银盛泰博观星海一期业主反映，小区北侧轻轨噪音严重，当时环评报告上有写建设隔音罩，但实际却没有落实。而且旭辉银盛泰的项目每次出现投诉，都少不了规划的问题，2021年6月多位银盛泰铂悦·灵犀湾业主反映，项目规划108#楼加高，造成视野遮挡。让业主们窝火的是铂悦·灵犀湾的主打卖点正是其东侧紧邻宽广的海岸线，而旭辉银盛泰通过在青岛某报纸做公告的方式，拿到了规划变更手续，试问如果购买了灵犀湾的业主知道要被遮挡视线，谁又能同意自己楼前的建筑被加高呢？如今同样的问题，再次摆在了旭辉银盛泰正阳府的业主面前，如果早知道正阳府房子有严重的噪音问题，甚至超出居住用地的噪音极限，谁又会买这里的房子呢？#青岛热搜##青岛本地##热搜爆料##青岛头条##热搜维权#

这张售楼处值班表其实很有意思，越是过年，青岛的售楼处越不能关门。不愁卖的项目大多数位置很好，房源又不多，因为去化压力不大，依靠本地常住客户就能消化库存，所以可以跟企业一样放七天假直接躺平，比如:海青公馆、中联和府。不好卖的项目，他们真的要做好一切准备迎接一波返乡置业潮，北上广深一线城市的年轻人回来买房子也不是不可能，对他们来说，这个假期迎接的客群和平日里有本质的区别。比如:银盛泰灵犀湾、天泰山海印象、金茂创新科技城、绿城明月听澜，这些售楼处基本上天天都有人在。#青岛头条#

沁阳常平后和湾村老村房屋建筑多为石木瓦房结构，同时还修建有青石窑洞、拱圈门窗等住房，有孙真爷庙、关爷庙、山神庙。该村为川47军、国民革命40军115旅抗日阵亡将士立了两块纪念碑，1939年5月7月是常平阻击战主战场。

昨天有个消息，胶南古镇口的铂悦灵犀湾项目一天成交9套房。说起铂悦灵犀湾，应该说开发商选择的开盘时机和营销策略都有些小问题，没有在18、19年楼市好的时候选择快销反而捂盘，遇上疫情，导致近几年销售很艰难，基本上卖不动。但今年它明显松了口气，放出来的一些优惠，现在已经大部分收回来了，虽然均价还是1万多，但一些一线海景“楼王”位置，现在重新站上了2万大关。大家不用吃惊，9套房其实不多，这个铂悦灵犀湾本身卖点就是海景，到访一个内陆地区的看房团，成交十几套房子其实很正常，一点压力都没有。去年卖得困难，关键问题就是各种封控、查码，能买这个项目的看房团、潜在客户都被“禁足”在老家，无法出行。古镇口、军民融合区的区位，我相信一些人会说它是个楼市大坑，在青岛市区上班，甚至在黄岛开发区、保税区工作的本地人，都不太会买这个地方的房子。通勤距离太远，放眼整个青岛，也就是部分胶南市民的“二套房”，大学城的老师，可以选择这里。这点客群，哪能支撑得起如此大的供应量？再说，这里没有好的商圈、没有好的公立重点中小学，三甲医院倒是有一个，但这个三甲医院的成色怎么样，可能大家都知道……但这个说法，只是站在一些青岛本地市民的需求角度来看的。只能说你不适合这个板块，绝不能说这个板块没意义。如果外地游客买一线海景房，目前西海岸新区可供他们选择的楼盘，真的不多了。掰着指头算算，大的亮点一个灵山湾壹号的四期，体量很小，估计看海好位置可能在几个月内售罄，龙玺可能还有一点。除此之外，还有海月星湾、山海大观两个盘有点房源，但都是大高层，无法和古镇口项目的小高、洋房正面竞争。至于其它项目，御龙湾、开元府已经售罄封盘、灵山湾悦府、海信灵山湾等楼盘清尾盘，看似降价甩货，实际上都是边角料，剩下的那点房子，已经看不到海景了。如果购房者还想买180度看海，选择无遮挡视野的海景房，那古镇口几个盘，现在就显得很香。因为竞争对手越来越少。所以我的看法是：2023年，随着灵山湾一线海景房逐步售罄，但是全面放开疫情管控，以投资布局、旅游度假性质的外地购房者逐渐回归，西海岸2023年的楼市主战场，尤其是2023年下半年的主战场，在一定程度上，会向古镇口、海军公园一带转移。对这些人而言，学校并不重要，医疗有当然好，没有也不是不能接受。重要的是一线山海景观，东有灵山岛，西看大珠山。海军公园的阳光沙滩、数公里的步行道，都是吸引他们的“Point”。当然，目前的古镇口，如果能有一个10万方左右体量（类似高新区世贸52+大小规模）的商业体，那就更好了。然后，回到家正好看到某个以专门爆负面消息、天天逮着一些开发商放特价房或者促销手段的时机，高喊房子大降价为人设，吸引开发商交“删帖费”的楼市同行又贴出来促销海报，说铂悦灵犀湾这个又“大降价了”，“万元出头”。看完我都笑了。你不看看这个小区真想买个差不多的好位置的话，实际的价格已经都涨到快2万了，万元出头，说的是边角料和一二楼的变异户型吗？哥们，我知道这样能吸引粉丝，毕竟很多人是看不得“万恶的开发商”有好日子过的。但这样天天靠骂开发商、唱衰楼市吸引来的流量，能有用吗？#青岛头条##青岛置业指南针#

黄岛区四盘联动带看???「和昌」「中铁」「灵犀湾」「海语东方」?海景+学区+地铁我都要??钜惠来袭 品质房源不容错过

青岛的二手房市场，是彻彻底底地结了一层冰，就在同一天，青岛灵山卫板块同时成交了三套类型不同的房源，再一次刷新了区域的底价。星光岛杜鹃园的二手房以11700元的价格成交，星光岛的房子已经在万元线上下摇摆，本人预估年底之前星光岛会跌破万元线。康大鑫都汇府一套一楼带30平院子的五层真电梯洋房，以13500元的价格成交，而南侧隔着一条小路的康大开元府，竟然卖过20000元，简直不可思议！奥润澜庭的高楼层海景房，以11800元的价格成交，一路之隔的海信灵山湾和海月星湾，这两个难兄难弟的价格都在16000元以上，海月星湾的接盘侠当仁不让，成了黄土高坡上的韭菜。有很多灵山湾的卖房中介使出了浑身解数辩解:二手房品质不好，特价房源楼层不好，看不到海，所以价格低，恨不得把隔着200米以内的楼盘都能给你区分出高档和低档。这些辩解越来越没有底气，因为这一板块没有支撑，降价的房子实在太多太多了，而且都是舍弃真金白银的拼命刷新底价。本人总结了以下十个“纯韭菜盘”这10个盘的价格达到了历史顶峰，日后降价狠，站岗时间久，本人简称“十大韭菜联盟”:①23000元的海月星湾;②16500元的蓝光雍锦半岛;③19500元的星光岛四期;④9000元以上的西客站和老胶南所有楼盘;⑤21000元的康大开元府;⑥19000元的融创影都学府;⑦13000元的新韭菜盘，中绿蔚蓝湾;⑧18000元的康大江山樾;⑨18000元的银盛泰灵犀湾;⑩12000元的银盛泰星悦城;#青岛头条# #青岛身边事#