1、随着人们需求的变化和经济水平的提升，换房成为了一个较为普遍的事情。

2、那么什么才是二手房的正确交易流程呢？怎么样才能把二手房卖个好价钱呢？下面我们就来具体了解一下二手房卖房的流程是是什么吧！价格评估、价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。

3、做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。

4、或请业内的朋友和放心中介参与评估。

5、确定价格、做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。

6、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。

7、如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

8、准备相关文件、卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

9、如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是未结清的房产要提供银行的合同。

10、委托中介、现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。

11、在委托中介时要记住一个原则、只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。

12、签定委托协议、找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。

13、房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

14、推荐使用“代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。

15、这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。

16、打扫房间、将玻璃擦干净、把家具摆放整齐、进行一些适当的修补是必要的。

17、一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成成交。

18、不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，后受损失的只有自己。

19、配合买家看房、可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。

20、不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。

21、切忌随意更改房子的报价。

22、对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。

23、签署房屋买卖合同、当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。

24、房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

25、程控电话和网络的注销、在签署完房产买卖合同后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。

26、不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户，那比申请新装要麻烦多了。

27、办理房屋产权过户手续、现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。

28、买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

29、物业交割、这是二手房交易流程的后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。

30、并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。

31、至此，二手房交易圆满完成。

32、(以上回答发布于2015-11-当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息，点击查看。

1、出售二手房流程有以下几步、买卖前的产权审核、要仔细查看业主的房产证和购房时的相关凭据，初步确认房屋产权归属。

2、交定金、如果房子还在按揭中，定金好交由第三方监管。

3、如果没有可信赖的第三方，定金好交由银行监管。

4、赎楼、建议业主通过担保公司，向银行借款赎楼。

5、付首期及资金监管。

6、签订买卖合同。

7、过户及交税。

8、更多关于出售二手房流程是什么，进入、https、//www.abcgonglue.com/ask/4c0cc416160927html?zd查看更多内容。

1、随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重享受这块，对于房屋居住自然也是一样的。

2、当房子住久了，往往会考虑更换新房，将原先房产出售。

3、那卖二手房流程是怎样的呢?接着就来看看吧。

4、发布房屋出售信息，买家实地看房，若满意，需谈妥价格和付款方式，并缴纳定金房屋买卖合同的定制和签署进行审核，是否有购房资格，房屋产权是否清晰双方进行网签携带材料，到房管部门过户缴税，并签订买卖契约，付清房款进行交接，将钥匙交给买方，卖方户口迁出，交清物业费用。

5、看房发布房屋出售信息，买家上门实地看房，买方若是满意的话，则需谈妥价格以及付款方式。

6、还需缴纳一部分定金，定金的收取往往起着一定约束作用，防止买卖其中一方中途后悔，而给另一方造成损失。

7、签合同房屋买卖合同的定制和签署，其中合同应写明房屋的详细信息，例如产权、坐落地址等，还需写清这些内容、房屋售价、付款方式、个人信息以及违约条例等。

8、待买卖双方对合同内容确认无误后，则可打印出来，进行合同的签署。

9、审核当合同签署完成后，还需进行审核工作，不仅要看买方是否具备购房资格，而且对房屋产权也需确认，看看是否能正常买卖交易。

10、网签当审核无误后，买卖双方则需进行二手房的网签，进入当地房产网站上进行网上合同信息的确认。

11、网签成功后，将会进行备案，生产相应的编号。

12、并且会将房屋信息变更为出售状态，有效防止一房多卖的情况，从而保障买方的自身权利。

13、过户当网签成功后，在一个月之内就可到当地的房产管理中心进行过户手续的办理，并缴纳相应的税费。

14、同时当天，买卖方需签订《买卖契约》，选择全款买房的卖家，在这时应付清剩余房款。

15、若是买房，在契约签署好后，银行才会放款。

16、后期当过户和房款付清后，买卖双方将进行后期工作，也就是进行交接工作，卖方需将钥匙交给买方，并将户口迁出，交清物业费用。

17、希望以上回答，对您有所帮助。

1、卖家发布房源信息：卖家将房屋信息发布到房地产网站或者房地产中介公司，等待买家联系。。

2、买卖双方进行沟通：买卖双方通过电话、短信或者在线聊天等方式进行沟通，商定房价、交易条件等方面的细节。。

3、实地看房：买家实地看房，确认房屋的实际情况和周边环境。。

4、签订购房意向书：卖家和买家在商定房价、交易条件等方面达成初步意向后，通常会签署购房意向书。。

5、缔结房屋买卖合同：卖家和买家商定完所有细节后，可以签署正式的房屋买卖合同，确认房屋售价、付款方式、过户时间等具体事宜。。

6、缴纳定金：通常在签订房屋买卖合同后，买方需要向卖方缴纳一定金额的定金，作为交易的金。。

7、过户办理：买家和卖家需要到当地房管局进行房屋过户手续办理，包括缴纳税费、办理产权过户等。。

8、付款：买家需要在过户完成后付款给卖家，按照双方协商的方式付款。。

9、办理产权证：产权证是证明房屋所有权的法律文件，买家需要在房屋交易完成后向当地房管局申请产权证。。

1、看房、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

6、赎楼、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

9、交房、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

10、《房屋登记办法》第三十三条《房屋登记办法》第三十五条《房屋登记办法》第三十七条。

1、打开安居客，点击页面菜单中的二手房。。

2、打开二手房页面，点击右上方的我是房东图标。。

3、进入我是房东页面，点击我要卖房。。

4、在快速卖房页面中，输入房屋信息及期望售价，点击底部的提交即可。。

1、打开安居客，点击页面菜单中的二手房。

1、很多房主想要出售房子，可是房子却不好买，这是怎么回事儿？房主怎么做才能加快卖房步伐？分析新挂牌的房子，相对来说带看量会大一些。

2、不管其他条件如何，大多数客户都抱着先看看房子，反正没什么损失的心态，所以，看房的人会多一些，迟迟没有成交，说明要么您的价格偏高，要么房子某些固定的属性稍微差一些，比如户型不好等，有了照片的房子，确实在网上的曝光度更高，被客户浏览到的几率更大。

3、签署之后，正常情况，一定会出售的更快，因为房源，会被作为重点房源，大力度推荐，各种房源聚焦都会推荐，确实会加快出售速度。

4、但看的人变少是受多方面因素影响，房主应该跟经纪人和商圈经理商量，适当调整价格或者他们制定更好的销售方案。

5、如果条件需要，房主可以把房屋美化下，干净整洁对比脏乱差给买房人的印象不一样。

6、如果有必要可以重新装修一番。

7、学习销售卖房技巧不要给客户太多的选择机会、有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。

8、所以好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。

9、不要给客户太多的思考机会、客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以卖方要留给客户思考时间的长短要适当。

10、不要有不愉快的中断、在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。

11、中途插入的技巧、在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与卖方前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。

12、延长洽谈时间、使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。

13、欲擒故纵法、不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

14、避重就轻法、采用迂回战术，避重就轻。

15、紧迫钉人法、步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。

16、双龙抢珠法、在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

17、差额战术法、当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

18、“恐吓法”、告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。

19、比较法、必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。

20、反宾为主法、站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。

21、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。

22、不要节外生枝，尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。

23、连锁法、让客户介绍客户。

24、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。

25、运用的有利立场。

26、运用丰富的常识、如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。

27、不要与客户辩论、先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。

28、不要与客户正面辩论。

1、出售二手房，定价问题大家都一直掌握不好尺度，影响二手房出售价格的因素有哪些呢？如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢？下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧吧！想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点、一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。

2、二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。

3、下面就来具体看一下定价的几个参考因素、区域价格调查、区域价格调查是为二手房定价的第一步，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。

4、在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

5、对手中的房产进行价值评估、通过了第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。

6、下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。

7、了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

8、确定心理价格底线、在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。

9、在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。

10、需要注意的是、制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

11、预留一定的砍价空间、对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

12、具体方法是、如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%。

13、而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。

14、另外请朋友们注意的是、在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

15、以上就是出售二手房的定价方法，希望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。

16、(以上回答发布于2015-11-当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息。