1、验收房子的注意事项有两大方面、一是证件的验收。

2、二是对房屋进行现场验收。

3、证件的验收、开发商在交房时，需要出示《房屋竣工验收备案樱搜段登记证》，提供《住房质量书》、《住宅使用说明书》以及《房屋实测面积报告》。

4、对房屋进行现场验收、首先确定验收的房屋是否是自己购买的房屋，房屋的结构设计是否与设计原图相符。

5、再是房屋质量是否合格、门窗等是否与合同上的约定相符。

6、三是漏纯验收水电气等附属配套设施是否按合同到位，并做到给水、排水系统，供电通讯，交通便利、房屋土地平整的检查是否合格。

7、后，要验收合同上其他约定好的项目，是否没有遗漏，没有质量问题，脊誉来自身的安全性。

1、验收房子的注意事项有两大方面、一是证件的验收。

1、验收房子的注意事项有两大方面、一是证件的验收。

1、首先要看清楚房屋是不是有裂痕，尤其是卧室及靠近露台的顶面和地面，如果出现了与墙角呈现45°以上倾斜的裂缝，那说明这个房子存在严重的质量问题，无法补救，一定不能签收。

2、体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。

3、对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是否存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。

4、证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后再签收。

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1、看裂缝一般来说，裂缝平行于房间的横梁，虽然存在质量问题，但基本上没有危险，维修后不会妨碍使用。当裂缝与墙体成45°角或与梁垂直时，房屋沉降严重，存在结构质量问题。。

2、看房屋倾斜度买家用视觉的方法从不同的角度，近距离和远距离的观察，基本上也能发现问题所在。可以用一根细绳子把重物系在屋顶上，把重物靠墙放在墙脚，并从四面八方检查倾斜度。。

3、检查房子有没有漏水 应注意检查房屋底层和顶层的渗漏情况，仔细检查房屋墙体是否有变色，起泡，脱皮，灰烬等渗漏迹象。检查厨房，浴室，阳台和管道的顶部是否有泄漏。。

4、检查墙面检查墙面是否有石灰“爆破”。如果石灰熟化时间不够，水泥中渗出的砂子太多或混合不均匀，用铁器敲击“爆点”时，会在大面积发现松动，脱落等质量问题。。

5、检查卫生间和厨房的地板是否平整 主要用于自然排水（切勿向门倾斜，否则水会流入屋内），看水能否畅通无阻地排到出水口。。

6、检查门窗 门窗密度是否合适，开闭是否顺畅。门框，窗框边缘等易损区域是否密集，应无缝隙。。

7、交房方法大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。。

1、房屋进行交房的时候，要进行房屋验收，出现质量问题好及时解决。

1、精装房的优势　　精装修的大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。

2、精装修需要大批量购买建材等，因此节约了成本，服务也更专业化。

3、可能出现的问题　　现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。

4、因此业主要在签合同时擦亮眼睛。

5、在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收。

6、需要技术支持时，可请专业人士帮助。

7、精装房的验收　　质量验收是个复杂的问题，以下是一些自己验房时简单的操作方法、房顶高度、用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

8、墙壁地面、用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

9、　扒猜　乳胶漆质量、在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。

10、如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

11、门的质量、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

12、特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。

13、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

14、窗户、推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。

15、窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

16、门窗的密封性、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

17、验电、业主自己可局此携以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

18、空鼓、把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

19、检查管道安装、通畅和密封、用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

20、如果松动，应重新固定。

21、打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

22、暖气片、桐伏A、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。

23、如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

24、B、还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

25、厨房烟道、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

26、管道煤气、用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏。

27、报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

28、卫生间、A、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

29、B、如若没有窗户，则应有通风孔。

30、通风孔设在吊顶下面。

31、离通风孔近的插座须是防水插座。

32、厨房和卫生间、这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

33、用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

1、在验房时，购房者要看看其楼地面是否平整，这时需要准备好长尺，在靠墙壁地面进行测量。

2、也要观察楼地面是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

1、无论是自建住房还是商品房，我们都需要验收房子，只有这样我们才知道房子的品质如何？那么验收房子注意事项有哪些呢？今天就随我来看看验收房子注意事项及商品房验收注意事项，以供大家参考哦。

2、验收房子注意验收事项详细检查房屋品质，包括门窗凳桥含、阳台等部位有无开裂现象。

3、(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

4、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

5、如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快枣笑修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

6、以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

7、验收房子注意验收事项水电煤畅通情况和能否正常使用。

8、大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9、(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

10、用万用表测量各个强弱电是否畅通。

11、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

12、做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑胶袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

13、验收地面下水情况。

14、在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。

15、然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

16、在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数位，记录下来，同时要记录电表数位。

17、核对买卖合同上注明的设施、设备等是消消否有遗漏、品牌、数量是否相符。

18、通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。