1、真相、炒房团是如何炒房的！揭开你所有的疑问！做了这么多年的房产，听到过多的问题就是，盖了这么多房子到底卖给谁了？有的小区上房好几年了，晚上一看还有好多没有入住的，到售楼处一问还没房子，但是中介手里却有房源，不过得加钱，这到底是怎么回事？房子真是都是中介买去了吗？其实那些房子都在炒房团手里。

2、炒房团不是某一个人或者某一家中介，而是由很多个人或财团组成的利益集团。

3、中介也只是他们手里的一颗棋子罢了，甚至说大多数中介是并知情的，有房源就卖，反正能赚钱就行。

4、全国大的炒房团资金高达1129亿元，像这种大的炒房团体，多数都是企业，他们线下炒房，线上控股，恐怖至极。

5、炒房团所到之处一夜之间房价暴涨，甚至能提高某一地区的gdp。

6、其实炒房这东西！套路其实挺简单，但是胆量一定要大！毕竟这是被大部分人唾弃的事情。

7、基本的原理就是利用商业！首先要说炒房不是一个人在弄的，一个人不叫炒房，顶多算投资！常规的炒房团是这么操作的！第有个别人看中一个城市，房价不算高的，但是城市里会有一个相应的规划，比如若干年后会造地铁，会修公园，周边会建大的商业，毕竟事(涨价)出有因嘛！第发现存在可投资的楼盘后，一个人的资金肯定是不够的，炒房的人很多都是一个地方来的，或者一个家族的，发现好楼盘的那个人会回去寻找各种渠道的资金或是借或是合伙或者就是简单的组成炒房团。

8、第有了资金，对于新开楼盘，炒房团会和相应的开发商沟通，谈判，对于刚需户型(90㎡~120㎡)进行清盘，意思就是我把你现在开盘的这种户型的所有房源全部买下，但是价格必须比市场价低10%或更多。

9、开发商其实也愿意，一下子资金就可以回笼！也很愿意的配合了。

10、第炒房团有了房子，就有了相应的筹码，然后就通过所在城市的媒体、中介等发出各种要涨价的软文。

11、比如市政府发文打算怎么怎么样了、要造地铁了、几年后打算拆迁多少多少户了。

12、反正不说明，就打擦边球！给人无限的想想力！第媒体宣传过后，就不断的卖相应楼盘的户型广告，各种二手房平台网、搜房网等，意思就是，我这边在卖这个户型，但是价格比市场价要高10%，而且你电话打过去他就告诉你已经卖光。

13、然后过一个月继续挂涨了20%，你电话打过去又卖光了。

18、就是造就一种楼盘很紧俏的气氛！第很多原先持有多套房产的投资人看到市场上房价不断的涨，也就跟着把房子的标价往上标！当整体环境大家都觉得会涨的时候，很多刚需和潜在投资人就会各种托关系、找朋友、加价去买他们的房子。

19、这个时候就是炒房团脱手的时候了！。

20、说得很好，但是已经没用了。

22、这种事情见得多了，我只想说懂得都懂，不懂的我也不多解释，毕竟自己知道就好，细细品吧。

23、你们也别来问我怎么了，利益牵扯太大，说了对你我都没好处，当不知道就行了，其余的我只能说这里面水很深，牵扯到很多东西。

24、详细情况你们自己是很难找的，网上大部分已经删除干净了，所以我只能说懂得都懂。

25、懂的人已经基本都已上岸什么的了，不懂的人永远不懂，关键懂的人都是自己悟的，你也不知道谁是懂的人也没法请教，大家都藏着掖着生怕别人知道自己懂事，懂了就能收割不懂的，你甚至都不知道自己不懂。

26、只是在有些时候，某些人对某些事情不懂装懂，还以为别人不懂。

27、其实自己才是不懂的，别人懂的够多了，不仅懂，还懂的超越了这个范围，但是某些不懂的人让这个懂的人完全教不懂，所以不懂的人永远不懂，只能不懂装懂，别人说懂的都懂，只要点点头就行了，懂了吗？其实你懂的我也懂,谁让我们都懂呢,不懂的话也没必要装懂,毕竟里面牵扯到很多懂不了的事。

28、这种事懂的人也没必要说出来,不懂的人看见又来问七问后跟他说了他也不一定能懂,就算懂了以后也对他不好,毕竟懂的太多了不是好事。

29、所以大家好是不懂就不要去了解,懂太多不好。

31、这种事情我见多了，我只想说懂得都懂不懂我也不多说了，细细品吧别问缘由这里利益牵扯太大，说了对你我没好处你当不知道就行了，其余的我也只能说这里面的水太深了，牵扯到很多的东西详细情况很难找了，网上大部分都删了所以我说懂得都懂，明白人都会明白的。

32、懂的都懂，不说了，经验+3。

33、所以现在基本大城市都有限购限贷政策，炒房比之前难度大，风险高。

34、二三线还好。

1、选择区域炒房是一个系统工程，所以对于区域的选择有严格的把控，一般只会选择一线或者二线城市，原因在于这些地方楼价上涨较快，可以快速回笼资金，获利再投资。

2、选择地段地段的选择，一般是选择地铁站点的位置，特别是换乘的站点，这类型的楼源，随着地铁的动工，上涨较快。

3、开发商的选择炒房者一般不选择过小的开发商，原因在于小开发商，安全系数过低，即便上涨，快速了解的能力也相对较小，所以一般会集中选择前10的开发商。

4、房源的选择一般优是选择坐北向南的户型，往往开盘之初，炒房者就成群结队的把好房型先全买了，然后静待上涨，一般是采用我们俗话说的楼花，就是买还在兴建的房，这样快即几个月，慢着半年一年，等到建成了，他们就可以大赚快速了结。

5、虚假买盘当他们占领了某区域的较大房源，他们就开始上下围倒，意思是在线上的中间，以大额买盘，但是同时又发布更高的卖盘，这样不断叫市，让房价一涨再涨，但只是有价无市，吃亏的是有刚需的老百姓。

6、资金获取炒房者一般是大资金的机构或者是区域性团体，他们往往是全款买卖，所以他们的资金一般来源于民间借贷，目前有一些专门为他们放货的P2P平台，由于量大，所以也会存在较大风险。

1、揭秘炒房团利益链炒房资金已经足以影响市场  温州富商、山西煤老板，这一批批“炒房团”，被认为是中国房地产市场的一股重要力量，参与了高额利润的分配。

2、    炒房团的力量到底有多大？他们是怎样参与房地产市场的利益分配，就是对房子简单的低买高卖吗？他们的组织形式、商业运作究竟怎样？    对于外人来说，这的确是一个难解之谜。

3、《第一财经日报》特约请房地产行业知名律师张捷先生，阐述他理解的炒房团利益链条。

4、张捷先生曾经担任北京房地局有关机构的律师，同时也是北京房地产界知名楼盘现代城、篮堡、金地等第一大股东的私人律师，在房地产行业顶端从业多年。

5、    在张捷看来，炒房团的核心是幕后的操盘手，其核心的运作机制，是在房地产开发商资金链条进展的背景下，以某种方式为房地产开发商提供民间融资，赚取银行信贷利率与民间信贷利率的高额利差。

6、    张捷先生阐释的运作逻辑，超出我们简单理解的炒房团运作模式。

7、本报特刊登此文，呼唤更多的行业讨论。

8、无论文中所谈到的现象具有多大的普遍性，都应该采取措施，从源头上杜绝此类投机运作方式，释放炒房团获取的巨额利益，真正给高房价下调创造空间。

9、    (开发商主动勾结，利润实为银行信贷利率与民间利率之差，房价上涨是其次。

10、几千亿的炒房游资已经成为地产市场的重要力量，消弭这部分利润才是可行的治本之策)    只有从资金链条出发，才能真正看懂行业的秘密。

11、    据笔者了解，属于游资性质的“炒房团”，其资金规模巨大。

12、但市场对于其运作模式、盈利结构并不明晰。

13、台前的角色往往只是借用过来充数的普通农民甚至挖煤工人。

14、炒房团巨额资金的幕后操盘手，则脱离于公众的视线之外。

15、    真正的富人是低调的，不会招摇过市，甚至不想让那么多人知道自己的家在哪里，他们都拥有自己的职业，并且繁忙，根本没有时间各个城市往来去炒卖和管理房子。

16、    炒房的利润来源    几乎所有人都认为炒房团的利润来源于房价的上涨，但这一假设本身就直接低估了房地产开发商的智商——这意味着开发商的“贱卖”。

17、    即便是在大牛市中，如果认为炒房团次次都能准确判断各个地区和楼盘价格的上涨下跌，也是太高估了炒房团的智商。

18、    在这样的博弈中获取暴利并不容易，且风险巨大。

19、更何况在计入税收因素后，这个游戏可能演变为零和博弈或负和博弈，也就等同于赌博了，这不是大规模炒房团赚钱的常态。

20、    炒房团真正的利益来源，是房地产开放商银行利率与民间利率的利差。

21、这是一笔确定的、高比率的收益。

22、银行信贷利率约为年息7%，加上各类手续费不超过10%，但民间信贷利率一般是月息2%~5%，还要以复利计算。

23、综合到年息，高能超过。

24、    在房地产整体信贷政策紧张的背景下，我国地产行业开发商实际上长期处于开发资金严重紧张的局面，因此往往不得不寻求民间信贷并忍受银行信贷和民间信贷的高利差。

25、    在这个背景下，开发商是希望能够尽早出售房子并回笼资金的。

26、因为即使是将来房价可以上涨一倍，其中的价差也是付了高利贷。

27、高利贷的高额利息甚至还无法在税前扣除。

28、    可以说，正是开发商高额的融资成本，才产生了期房与现房的差价，以及开发同样项目的一期与二期、三期的巨大差价。

29、这种差价的本质不仅仅是房价的上涨，更是资金成本的反映。

30、    对于开发商而言，炒房团实际上起到了资金来源的角色，炒房团所主要获取的确定的收益，也即是此利差部分。

31、这是认识问题的关键之后面的内容是介绍如何实现这一点。

32、。

33、开发商需要炒房团    办理假按揭套取银行，这曾经是过去多年房地产开发商解决资金压力的惯常做法，但风险极大，而且监管也越来越严。

34、尤其是限购二套房的政策出台以后，找愿意假按揭的人也越来越不易。

35、    但开发商的资金需求依然存在，而且在宏观紧缩的背景下变得更加紧迫，这就给炒房团留下了空间。

36、    实际上，炒房团也是在套取银行资金，但开发商对此没有任何法律责任，都是由炒房团承担。

37、而且，炒房团也是每一个成员独自面对银行和律师的审查，走的是正规渠道，也没有给银行和律师行贿，在形式上符合法律政策，银行工作人员也没有假按揭那样的责任问题。

38、    很多人会问，开发商需要资金，为什么希望和炒房团合作，而不是直接先期降价卖给公众？这里有几个复杂的原因。

39、    其部分房源的降价出售会令市场不容易接受后面的再涨价。

40、尽管政丨府要求开发商不得捂盘、不得惜售，但是开发商只想低丨价出售部分房子以得到所需的资金，而其他房子是要高价出售的。

41、因此开发商不会接受低定价导致房屋被一抢而空的结果。

42、更何况有的地方政丨府还制定了开发商不得中途涨价等规定。

43、    其实际上主要的原因在于、即便低价公开卖出(部分)房，开发商也不能迅速收到卖方所得资金。

44、    地产业界的读者会很清楚，非地产业界的读者也很容易想清楚，只要你的开盘价比较低，很多人就会“打招呼”找到开发商“留房”。

45、房地产的开发过程中要盖上百个章，每一个拿章的人都会有类似的要求，要求留一两套房子。

46、    打了招呼就不能再出售了，但是他们不会立刻给开发商房款，而是要等到房价涨了很多后卖出，再支付房款。

47、    这样的结果不算是索贿受贿，因为成交价就是开盘价，是“市场价”成交，赚的钱是打招呼人可以解释的“投资房产”的收入。

48、这种投资是旱涝保收的，房价没有涨或者跌了，他再说一声“不要了”，风险就被转嫁给了开发商。

49、更有甚者，在房价上涨以后，还会有大量的人找各种关系，要求开发商以开盘价把房子卖给他。

50、    打招呼要求留房的人实际上也有一个底线，就是不会主动要求开发商按照低于开盘价的价格(起码不是低很多的价格)卖给他房子，因为那样会有索贿受贿的嫌疑，不是“正常投资房产”。

51、    正因此，开发商是不敢以低价开盘，而引发这些打招呼要房、留房人的想法的。

52、    正因此，开发商会希望和炒房团合作——定一个较高的开盘价，但立即以很大的折扣卖给炒房团(有时甚至是五折、六折)，而且只卖出开发商希望卖出的数量，其他高价开盘的房子就慢慢地卖。

53、    如此合作的直接结果是高开盘价、开盘高成交量，这会直接影响市场心态，给开发商和炒房团带来更大的利益。

54、。

55、  链条建安公司入伙避税与提现    开发商与炒房团的合作还有一个更高的等级，就是在建筑安装(下称“建安”)成本领域，帮助房地产开发商规避高额税收。

56、    中国房地产行业的相关税收是高的，土地增值税是增值部分的30%~60%，所得税是25%。

57、要是走正规手续，怎么算税收也在50%以上。

58、因此对于房地产开发商而言，避税成了问题的关键。

59、    建筑公司的意义即在于此，因为在房屋开发过程中，只有建安成本可以在增值税中扣除，其他的销售费用、管理费用、财务费用等等都不能在土地增值税的税前扣除，只能在所得税的税前扣除。

60、另外，建安的营业税也是低的，只有3%，加上附加费用也就是3%，比普通5%的营业税比例要低不少。

61、建筑承包后的收益所得税一般是核定的定税，比例也很低。

62、    操作链条是这样的。

63、炒房团的操盘手会与开发商签署一个工程承包合同，开发商以建安费用把垫付的收回来，在开发施工中转包一手。

64、    尤其是有装修的精装房更容易做高建安成本，因为施工质量不同，价格可以有天壤之别。

65、笔者所知的有每平方米不足2万元售价的房子，开发商的装修标准做到了惊人的8000元。

66、通过这样的操作，开发商可以直接享受税收上的好处，因为土地增值税税率是从30%至60%累进的，在建安成本大增以后，原来按照百分之五六十征税的增值税部分就变成按照百分之三四十进行征税了。

67、    虽然建安公司也要有利益(其中包括1%~3%的承包管理费)，但是经过这一腾挪，从建安公司得到的钱是把开发商的企业账户和支票按照承包费用的合法途径变成了个人账户的现金。

68、    在中国，资金从企业账户到个人账户是一个大问题，对于类似炒房这样动辄超过百万的现金流动，央行反洗钱部门也是筛查监管的，而经过上述操作，不但解决了这一问题，而且使得政丨府在各种统计之中看不到。

69、而给建安公司1%~3%的管理费，就等于是一个支票提现费用，在中国的商业环境下，这相当于把支票兑成现金而支付给钱庄的费用。

70、    炒房新模式与海外热钱    在国家政策不断变化的背景下，炒房团的操作形式也在与政丨府政策博弈的过程中不断地发展变化。

71、    民间高利贷的参与是炒房团的新形式。

72、这样，炒房和给开发商提供资金二者就结合起来了。

73、向开发商放贷的高利贷者要求开发商以打折扣的房子还贷，炒房团则在开发商没有正式销售许可来套取银行资金的时候为开发商提供资金，双方的结合使得社会游资进入炒房领域。

74、    给开发商放贷，需要安全而且受到法律保护，如果崩盘清偿，放贷方能够优于银行等机构拿到款项。

75、要实现这一点，还是需要借助建筑公司，因为按照我国法律规定的解释，建筑款项的清偿顺序是优于银行抵押的。

76、    许多人知道，建筑公司给开发商垫资是一个潜规则，但一般理解的是“软垫资”，而不是“硬垫资”。

77、所谓软垫资，是靠建筑公司拖欠民工工资和材料商货款来实现，但这种软垫资是很难跨年的，因为建筑公司要给民工和材料商结账，而房地产楼盘的开发建设却难以在一年内完成，尤其是北方冬天的好几个月都会因上冻而难以施工。

78、这样，开发商和建筑公司还是有资金缺口，这就需要高利贷的介入了。

79、    高利贷介入的途径，就是实现这些资金真正的“硬垫资”，归还高利贷则是以房子顶替工程款。

80、    如此一来，这样高利贷资金进去，再以建筑费用出来，还可以让银行看到了开发商的“自有资金”，使得开发商能够合乎政策地取得银行的开发。

81、尤其是在开发商自己是“空手道”的情况下，更需要此类高利贷资金的“硬垫资”式参与。

82、    一言以蔽之，这类新模式就是炒房团在前期参与房地产的开发，其提供的是相当于三四成房价的前期资金，得到的是一个重要的回报条件——在购买房子时不用付房款，余款等到房屋卖出之后再与开发商进行结算。

83、    因此，在政丨府限制二套房、套取银行资金的渠道受限以后，炒房团也可以新方式炒房了。

84、这样的开发商与炒房团利益上的各得其所，是新时代的新发展。

85、    这里还有一个关键的因素，就是炒房团赚取钱财以后，尤其是操盘手赚取了巨额财富以后，这些钱基本上都要逃往国外进行洗钱。

86、但是同时，由于人民币升值压力以及资产市场的吸引等等，很多境外热钱试图进入国内，这样就产生了一个新的链条——与各种对冲基金运作类似的内外货币对冲，即国内的人民币炒房利润直接在国内以现金形式给了海外热钱的所有者，而海外热钱直接把美元转到炒房者的海外帐户。

87、    这种地下交易由于不涉及银行国际清算系统的进出，外汇监管部门根本无从发现。

88、悄无声息地入境以后，热钱也有很多参与到房地产市场的炒作，而热钱与炒房团的合作也使得大额的热钱资金隐匿于众多的炒房人群中难以被发现和监管。

89、    据笔者了解，在限制外籍人士买房的政策出台以后，由于海外热钱的房产投资需求，这样的资产置换型互惠操作更加流行。

90、沿海大量地丨下钱庄充当了这种资产置换的中介。

91、如此这般，热钱流入国内，炒房利润也出境洗白。

92、炒房者还以这样境外的钱为自己办理海外移民身份，再以外商的身份投资回到国内。

93、。

94、炒房团怎样组织运作？    炒房团找目标开发商炒房一般是不从售楼处下手的。

95、去找销售经理、总监也不成，甚至总经理也不成，而是直接找到老板。

96、这是因为知道的人越少越好，否则很多关系户都会找上门，按炒房团的价格要房子。

97、    对于不熟悉的开发商老板，炒房团会从售楼处职员开始找，但是背后的运作机制是不和职员讲的，一定要见到老板才会说。

98、    对职员的说法就是以要大量团购为由要求见到老板洽谈。

99、炒房团一般是找专门的房虫，他们的职业是倒卖项目赚取佣金，是一群资金掮客。

100、在炒房的利益之下，很多房虫后来还成为了专业的炒房团中介。

101、    初，炒房团操盘手往往要说服开发商合作，但尝到甜头以后，开发商就会主动寻求合作，并且开发商的老板之间也会互相介绍。

102、其表象就是某个炒房群体会专门跟在某个开发商的身后买房子，开发商到哪里就买到哪里，炒到哪里。

103、    在炒房的利润分配上，如果是炒房团出资，操盘手团队至少分三成利润。

104、如果是私募带资并操盘，炒房团的“演员”们可以分三成利润。

105、为了能得到利润分成，操盘手团队会以建筑公司的建安费用作为转钱通道，参与的建安公司也可以有经手金额1%~3%的管理费。

106、    炒房资金已经足以影响市场    经过多年的积累，炒房团积累了很大的利润，其足迹也已经遍布全国。

107、    笔者在和房地产业界高端人士的沟通中了解到，目前热点地区50%以上的楼盘都活跃着炒房团的身影，全国的平均数字约为三分之一。

108、炒房团参与的楼盘一般是购买控制15%到30%的房子，所以保守估计，炒房团在楼市中的市场份额应当在5%~10%，这也意味着市场上存在3000亿元的炒楼操盘资金。

109、    2009年全国住宅销售均价上涨了约1000元/平方米，涨幅约为三分之炒房团关注的热点地区和豪宅涨幅更高，涨幅一般在一倍左右。

110、因此以3000亿元的总量粗略计算，炒房团能够得到的利润应当在1000亿~1500亿元。

111、考虑到炒房团近10年的积累(尤其是2002年以来的大展拳脚)，目前积累已经达到数千亿元的规模。

112、    这些游资更多以现金的形式存在并分散到个人，因此难以监管控制，但他们的行动却有严密的组织。

113、2009年底中国市场流通货币M0为8万亿元，现金游资已经在M0中占有巨大的比例，即使对于M1也是大约5%的水平，足以影响整个市场。

114、此外，2009年全年房地产开发投资6万亿元，全年土地出让总价款59万亿元，巨额游资已经是房地产市场中不可忽视的力量。

115、    这样的资本力量不受控制，房地产的问题就不是政策上的简单调控可以解决的。

116、在市场经济中，资本就是决定性的力量。

117、    炒房游资是投机的，但也是政策催生的，这样的情况需要深思。

118、政策制定者需要做的不是禁止而是疏导。

119、合理的政策应当堵死炒房资金确定的利润空间，这一目标可以通过信贷政策，即信贷管制的放松和缓解融资缺口来达到。

120、    从房地产价格以及房地产开发过程来说，土地成本不可少、建安成本不可少、政丨府税收不可少，房价可以下降的部分，其实就是炒房团的利润，这些利润是可以也应该出让给购房者老百姓的。

121、。

122、顶了再看。

1、第一：有个别人看中一个城市，房价不算高的，但是城市里会有一个相应的规划，比如若干年后会造地铁，会修公园，周边会建大的商业，毕竟事（涨价）出有因嘛！。

2、第二：发现存在可投资的楼盘后，一个人的资金肯定是不够的，炒房的人很多都是一个地方来的，或者一个家族的，发现好楼盘的那个人会回去寻找各种渠道的资金或是借或是合伙或者就是简单的组成炒房团。。

3、第三：有了资金，对于新开楼盘，炒房团会和相应的开发商沟通，谈判，对于刚需户型（90㎡~120㎡）进行清盘，意思就是我把你现在开盘的这种户型的所有房源全部买下，但是价格必须比市场价低10%或更多。开发商其实也愿意，一下子资金就可以回笼！也很愿意的配合了。。

4、第四：炒房团有了房子，就有了相应的筹码，然后就通过所在城市的媒体、中介等发出各种要涨价的软文!比如市政府发文打算怎么怎么样了、要造地铁了、几年后打算拆迁多少多少户了。反正不说明，就打擦边球！给人无限的想想力！。

5、第五：媒体宣传过后，就不断的卖相应楼盘的户型广告，各种二手房、搜房网等，意思就是，我这边在卖这个户型，但是价格比市场价要高10%，而且你电话打过去他就告诉你已经卖光。然后过一个月继续挂涨了20%，你电话打过去又卖光了。。。。。就是早就一种楼盘很紧俏的气氛！。

6、第六：很多原先持有多套房产的投资人看到市场上房价不断的涨，也就跟着把房子的标价往上标！当整体环境大家都觉得会涨的时候，很多刚需和潜在投资人就会各种托关系、找朋友、加价去买他们的房子。这个时候就是炒房团脱手的时候了！。

1、每次扩张后，先点击雇员营销，用声望值把能购买的全部购买，然后点击升级房屋，同时只要雇员能购买就全部购买。在升级房屋的时候先升级高的，升级元宝不够就依次往下升级，只要有元宝全部用来升级。第九个大楼广州塔需要1兆贰肆个元宝才能解锁。。

2、倍增原理升级宗旨，主要就是选择扩张的选择时间。点击扩张，然后再次点击扩张会出现如图显示，上方有一个利润永久提升，在提升达到0时就点击扩张。这里面有一个注意事项，如果上一次声望扩展营销的时候大幅提高了全体营业利润，那么你会发现永久利润提升的倍数增加很快，这个时候就稍微等一等，等倍数达到50到100的时候再扩张（当然这种情况扩张很多才会出现一次）。。

3、声望值，和利润永久提升的倍数主要是靠点击图中的小电视来获得的，这个是没有什么技巧可言，就是看着屏幕，一般一分钟左右会出现一次（有时不一定是小电视，还会出现一个小昆虫，这个也要点击，不过挣的声望很少，几乎不会增加永久利润的倍数）点击小显示器获得的元宝是第一个囧美家电成利润的很多倍，我现在已经万到33倍的利润了。。

4、后说一个卡币的使用，从昨天开始，购买代言人需要的卡币提高了4,25倍，购买一个楼层的全部代言人需要的卡币大幅增加，不过因为提高的利润实在是太惊人了，所以一定要购买，当然只用购买“囧美家电城”、“宣家购物站”这两个就可以了，其他的意义不大，在卡币消耗提高4倍的情况下不值得购买了。。

1、每次扩张后，先点击雇员营销，用声望值把能购买的全部购买，然后点击升级房屋，同时只要雇员能购买就全部购买。

1、每次扩张后，先点击雇员营销，用声望值把能购买的全部购买，然后点击升级房屋，同时只要雇员能购买就全部购买。

1、你们没发现贴吧很多小号经常各种发帖问房价多少的？然后各种配合回复就开始了，炒作就开始了，给那些不知内情的人一种房产很兴盛的错觉，然后开发商压房找托上演一波抢购风波，。

2、见怪不怪了..。

3、都明白这个道理但是房价就是涨得很厉害啊。

4、楼主夸张了吧。

5、政府不明令控制房价是有原因的，随你开发商怎么卖，不管再高卖得出去是你本事。

6、所以不会严格来控制你。

8、贴吧都能炒房了~。

9、你错了！15年底我没买，等了一个多月就涨了两万多。

10、现在仁寿房价跟华阳有的一拼了。

11、仁寿都是有钱人，买高不买低。

12、早就知道了，不让我们为啥要禁房帖了。

13、仁寿现在楼盘开盘前一天就有人守在售楼部门口，这些托跟黄牛也是拼，。

14、炒得凶，买房不要钱么，靠抢。

15、买房如买白菜，可笑。

16、我来混经验！！！。

1、炒房的意思、由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

2、炒房方法、人为抬价，制造虚假的销售繁荣。

3、认为抬价，包括炒房客、中介机构、地产商等三类炒房主体。

4、这其中以地产商为容易操作、地产商可以不断调整房价，比如每天每平方米上调5元、10元这些策略，让购房者感觉房价在上涨，不得不买涨。

5、控制房源，故意制造供不应求的局面。

6、这类炒房主体，也是以地产商为主。

7、一栋刚卖出几套房子的楼房，很快就开始宣传已经售磐。

8、通过宣传，营造全民购房环境。

9、这是炒房客、中介机构、地产商惯用的宣传手段之一。

10、比如“XXX小区有套房，轻松搞定丈母娘”的宣传。

11、再比如鼓励人们嫁给有房人。

12、低进高出。

13、通过大批量购房，压低购房价格，再加价出售，是不少炒房客的惯用手法之一。

14、虚假交易、包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。

15、开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。

16、其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。

17、拓展资料炒房的特点民间性。

18、参与炒房行为的公民自愿组成的，以实现团体成员共同愿望(购房牟利)为宗旨的组织。

19、它不隶属于政府部门，在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于政府体制之外。

20、赢利性、炒房的目的即为牟取更多的利润。

21、炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。

22、自主性、自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。

23、这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。

24、参考资料、百度知道词条—炒房。