在北京买房 要想赚钱！内行人不会告诉你的秘密！1.房源一般中介知道也不会告诉你！他们怕赚不到你的钱！1）北京真正的工抵房，不在新房，在特殊渠道。开发商假工抵的多，尽量买销量不错的工抵房。这个一般人找不到。2）不能过户的商品房，保障房。这个在特殊渠道。大部分中介不做。中介销售都在变，团队一般不设风控人员。成本太高，房源太少。这块需要会选房，目前北京没有这方面的选房专家。太过小众，不过投资收益大。3）法拍这个比较成熟，平台还是以销售为主，混杂着刚需，交了平台费，等于被宰。法拍刚需能拍的便宜房子太少了，千万标的的可以捡到漏。法拍房源不是太烂，就是超拍。法拍还有串标的，债务方不在平台，法拍平台是法拍平台，不是卖方。交易员是辅助法拍交易流程的，你获利不获利没有利益绑定，和对方无关。若买家和卖家串通，如果你碰到了买卖串标，你可以拿证据举报，然后法拍结果会失效。但是呀，多数不会出现这种情况，一般串拍的，根本没有第三人参拍。这个是一个bug。4）债权房个人也能拿房，或者跟着拿包。疑难处理房产要能力强，另外房源流通性要会分析。2.比价楼市下行期，要看短期急售变现价。一般大家聊到的都是日常成交价，把急售变现价，搞明白了，以后卖房子不用愁。自然能保值。也不用纠结未来涨势如何。中介一般不会告诉你急售变现价，业主不会出，如果自己负责的片区是流通性差的，变现价会远远低于日常成交价，客户大部分会流失。你学会了吗？——一个努力投资买房的人！

30MIN房子卖不出去？你不知道的小技巧。这些小技巧让你轻松卖房。房子挂牌要多加中介挂牌，多加中介挂牌能够更大程度的拓宽房子的客户渠道。第一，多加中介挂牌能够让你的房子多渠道的进行推广。第二，拍照的时候一定要让房屋呈现出干净整洁明亮的状态。第三，一定要关注房子在小区里面的竞争房源，房子是否排名靠前、曝光量是否多、是否有竞争的优势。第四，一定要方便看房。只有方便看房才能让房子更多的更快的展示到客户的面前，让客户更快的做抉择。第五，一定要有心理预期。房子大概什么价格能够出手？如果客户看中有意向了能否第一时间见面沟通，这个是很重要的。第六，和中介实时保持沟通。有多少组客户看房？有多少组客户有看过之后有意向是否出价格价，出了价格之后是否有差距差距有多少，是否能够见面沟通，这个是目前来讲卖房的核心的重点。如果说有意向的客户出价格，这个时候就可以见面去约谈，这样实时把控房子的房子的出售动态，才能第一时间快速的把自己的房子给出售掉。你知道吗？

全国房地产经纪人，拥有20年的资深房产经验。买新房时，是去楼盘销售中心还是找中介？在新房销售中，中介扮演的是分销代看的角色。开发商选择中介进行分销，是为了增加一种获客渠道。对于购房者而言，同样是买房，选择在销售中心买房还是找中介买房？这两种方式各有利弊。通过中介买房可以获得返佣，但同时也存在风险。例如，有些中介会要求您支付意向金，但需要注意的是，这个意向金与销售中心的意向金完全不同，它是您与中介之间的私下约定，与销售中心无关。此外，中介手中的新房项目一般位于偏远地区或郊区。如果您不熟悉项目所在地区，建议您先进行调查再做出选择。#新房渠道简介#

请不要拒绝中介带你看新房，渠道辛辛苦苦和开发商谈出来的合作，就一定有优势，渠道=团购！渠道=省钱！渠道=省心！买一手房找我享受团购价省心省力

苏培良百佑房地产：买新房找中介，没有中介费而且还能比售楼处省钱的渠道。通过中介买新房会有哪些方面的好处？给你更多的楼盘选择节省时间选房购房，能帮你规避掉很多潜在的风险。没有中介费可以参与新房团购更多优惠。中介是开发商和购房者的润滑剂。不仅如此，你还需要有一个房产经纪人朋友。为什么？可以帮你规避满意的房子低的价格。买房风险和陷阱，过户的速度可以帮你把房产顺利交接。