新消息，因涉疫截至23日晚上，多地临时封控，朝阳区芍药居一社区、二社区、四社区发紧急通知。芍药居北里有楼宇单元临时管控！芍药居208楼临时管控！朝阳吉利家园1号楼多名大白出现。朝阳天鹅湾社区通知！门头沟区悦景湾小区3号楼临时封控！丰台四方景园711店暂停营业。提醒大家注意防护，希望虚惊一场！#芍药居简介#

北四环芍药居人大附朝阳学区2月成交汇总。

大爷女厕偷拍被抓后因基础病释放 当事女子：已向法院提起民事诉讼，要求大爷赔礼道歉！这算什么，因为年纪大有基础病就可以为所欲为了吗？为老不尊的人更应该收到惩罚！6月23日晚7点左右，她在北京市芍药居太阳宫公园的女厕所内，关门不到三秒，听见外面有人进来，一阵窸窸窣窣后，还听见拍照的声音。“我感觉不妙，脑子里闪过有人偷拍这个念头，便打开相机想确认一下。我看见他的时候，他趴在我面前女厕所的地上，头贴着地眯着眼睛抿着嘴好像在笑。发现我拍他，他跳起来就跑，我立马拉开门去追。“我抓到他，他想私了，说给你500行不行？不行就给你1000。见我不松手，他又说，给你10000，手机也给你，放我走吧。“后来我老公来了，我们和警察约在公园西门会合，路上他说他年纪大了一身病，警察也管不了他，我抓着他也没用，多交500他就放出去了。他还说我有钱不赚，把他送警察局我一分钱也捞不着，还说到了警察局，就告诉警察是我请他拍的……“为了给自己打气，也为了镇住他，我路上碰到跑步的路人都会喊：看看这个老头，趴在女厕所的地上偷拍偷窥，被我们抓住了。我大声喊了一路，直到把他交给警察。警察在他手机里发现了他刚才偷拍我的照片，现场把他抓走。“6月25日上午，我和老公去警察局取行政处罚决定书，没想到在大厅碰见了他。后来知道，当时对他的处罚是拘留五天，但因为有基础病以及年纪原因，拘留所不收押，口头教育以后就放了。“我老公问他，你不是被拘留了吗？他说他被拘留过了，没有犯法，他没有表现任何歉意，甚至看见我们还在笑。我忘不了他笑着出来的样子，我已经连着两天没有睡了，睡不着。”随后，警方对该老人处以行政拘留5天的处罚，但因为老人有基础病，所以警方只对他进行了口头教育，然后释放。6月26日下午，辖区警方证实已释放了老人，王女士告诉记者，她已经向法院提起民事诉讼，要求其赔礼道歉。

【北京全市将开展教师轮岗 或浇灭学区房虚火？】“目前来看，朝阳区的学区中，包括人大附、外国语、芍药居和白家庄这几个区域的学区房，近几个月成交量和价格已经出现了缓慢下降，主要是受北京市去年以来试行教师轮岗的消息影响。”位于北京市朝阳区的某地产中介客户经理对《证券日报》记者如是说。近日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会。市教委相关负责人表示，今年9月份秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。此消息一经公布，引发房地产市场热议，问题焦点直指学区房。有声音认为，随着教师轮岗工作的推进，由于教育资源将在全市范围内流动，不再将优质教育资源固定集中于某一所或某几所学校，将彻底断绝学区周边楼市炒作之风，学区房也会在不远的将来成为历史。另有接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，教师轮岗的消息目前已经对学区房产生了影响，自己所负责片区内的学区房从去年以来就出现了成交放缓、价格下跌的情况。据《证券日报》记者了解，教师轮岗工作从2021年就已经在逐步推进。2021年8月份，北京首批确定东城区和密云区为干部教师轮岗试点区；2022年4月份西城区、朝阳区、海淀区、大兴区、延庆区、门头沟区6个区也加入其中。详情：北京全市将开展教师轮岗 将浇灭学区房虚火？-证券日报网

我是北京人，单亲妈妈带个男孩子。现在住芍药居，相当于有了学区。刚卖了一套常营的房，有了购房指标。手里现金650左右。因为有过记录现在只能算二套房。想要在芍药居及西坝河附近买个800万左右改良型住房。因为家里老人住在西坝河北里，所以需要离西坝河北里不太远的位置。现在看上了望京板块的都市心海洋800w左右的复式。想请教您：1、是否这个社区保值并还有升值空间？2、是否附近还有其他的800w左右房产推荐？回答：1.  都市心海岸，改良型住房，自住合适。除了一号楼基本都是复式，保值普通吧，期望值别太高。复式算是当年的时尚，之后全北京都以平层为主，复式不太受追捧了，得是专门喜欢这种房的才会买。所以这种房的保值性一般都比平层弱一些，这比较一下同小区这两种形式的价格就知道了，当年的售价是基本相同的。而且都市心海岸和望京同时期的比，也稍弱了一些吧。比如北边的宝星园，还是塔楼呢，可也在8万左右了。和大西洋比就更弱点儿了。升值空间就跟随大盘吧，希望不再走弱。但这种形式的一般流动性不太强。我印象中都市心海岸的挂牌量一直都挺高，但成交周期相对慢。所以还是以自住改良为主吧，其他的期望值别太高。2.  我推荐不了，房源得问当地中介，我只能从保值角度说说而已。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。#芍药居简介#

北京一老头厕所偷拍被抓，曾万元请求私了放过！这个瓜，我的吃的很香，分享给大家一起吃。近日，芍药居太阳宫公园人工湖附近的女厕所内，一个一身黑衣服的老头偷拍女子，被发现。然后跑开，但是辗转腾挪，比不过年轻人终被抓。后来报警处理。拘留几天又被放出！这件事被橙柿互动曝光后，引网友热议。大家怎么看？

京户，孩子刚成年，家里有3套住宅：1大兴旧宫次新，90平，600W无贷，2 丰台方庄地铁房，45平，300W无贷，3 朝阳芍药居学区半地下，70平，360W（占孩子首套资格），有不满二。家庭年收入40W，请问如何配置优化？ 多谢。一个小插曲，买芍药居之前想买林肯公园300W左右商住，出租或自住，后来有点冲动买了芍药居半地下住宅，因为孩子刚成年还暂时用不上学区，有点后悔，麻烦您点评下另外北方半地下不算潮，空间利用率很高，采光和通风都有，为何这么不受待见？不知道是不是踩坑了。回答：1、配置优化？我不知道，水平不行，猜不着旧宫和房子的都是什么小区。2、没买商住买了芍药居半地下有些后悔，那现在要是持有商住会不会更后悔啊？这看自己的主要目的了，注重自住和出租当然是买公寓合适，但如果是保值升值的话就算是半地下也占优啊。孩子刚成年用不上学区，那就是单纯的炒学区房呗。人口趋势是肯定下降的，过了高峰期之后看政策是否鼓励吧。3、半地下算硬伤，流动性从来就不好。打个比方这就相当于找工作，一般都是首选本科毕业的，高中文凭虽然也浓眉大眼能写会算的，但就是不好入围呗，大多都是给不了高工资的单位才会考虑呢。房子也是如此，大多数买房人根本就不考虑半地下，具体条件再好也没机会展示才艺。入学高峰期相对好些，还有可能劣币驱逐良币呢。但高峰期之后就说不好了，学区功能减弱后居住功能就会被重视，退潮之后也就知道谁在裸泳了。4、就是这情况吧，常规建议是如果短期内用不上学位，那就在高峰期过去之前换掉学区房，尤其这种带硬伤的。其他的没建议，猜不着。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

目前在芍药居有个小两居，1998年的房龄，为孩子25年上小学购入。夫妻双方都在互联网，目前望京+东直门，不排除未来换工作，估计也都在海淀北和朝阳北了。但现在回想当年购房经验不足、也略显匆忙，房子在塔楼的3层（有电梯），阳台处因底商有采光遮挡，采光是个硬伤（当年成交价也低于其他采光好楼层）。因近年人口出生率下降，房子老破小加上硬伤，有点担心后期贬值或者跑不赢大盘风险。另在长沙核心区有个次新房可出售，近期在考虑房产置换重新进行配置。方案一：考虑孩子25年要上学，芍药居的房产继续持，并把现有二居户型重新装修改造为三居（当年购入时已考虑好改三居需求），以满足三代居住需求。装修好一些也利于以后出售，看孩子上小学情况，因为人朝小升初也需房产对口，所以至少得再持有8年。这里的风险就是不知道8年后学区房是否需求还旺盛、有硬伤的房子能否脱手；长沙房子出售（已经涨过一波，目前看没太多新的上涨空间），大约500多万的预算（+），想购入北京一套房子进行保值及升值需求。目前考虑海淀次新或者昌平南/朝阳的新房，考虑海淀主要想万一孩子小升初需要去海淀先有个房子铺路+保值，但是500万+的预算在海淀估计够不上啥次新了；昌平南靠近海淀有外溢的需求，新房有上涨预期、保值性估计还行。但是近昌平供地多，到时候新房供应量大的话，短期可能上涨空间也有限；朝阳的新房考虑奶西、崔各庄靠近望京或者东坝金盏；500万预算如果买不到以上需求的话，长沙房子可能先不卖，目前理财水平也一般。方案二：出售北京芍药居和长沙的房子，大概预算900万预算，直接换朝阳带学区的次新三居，目前了解的片区大概太阳宫的圣馨家园、新纪家园，对口朝师附小和人朝初中，但这两个小区貌似都是回迁房，之前已经涨过一波了，目前价格偏高，不知道后续上涨空间怎么样，新北苑的次新也不错，但是朝外来广营校区非本部，貌似学区也一般；朝阳其他学区，貌似次新三居也有点够不上了；回答：1、芍药居的就先考虑上学和自住吧，不太好都兼顾到。房子改户型就是自住需求，一般都不太好改，出手时也未必能要回成本。真要是好改的话开发商就自己设计了，不会把赚钱的机会留给买房人。装修费用也得看情况，这属于消费，除了卖房前相当于美容的装饰投入之外，很难说增值。八年后的需求是否旺盛不好说，反正今年对应2017年的出生人口，京籍是17.1万。去年出生的对应2028年，网传是7.5万。八年后是对应明年的出生人口，到时候再看吧，如果有政策鼓励就或许还能恢复旺盛。2、外地的楼市我不懂。500在海淀不好买到次新，较新的还行，就是占个海淀学籍的，溢价低的就相对好些。新房供应量大才是好事儿呢，一片荒地里孤零零的小区靠什么支撑啊？但这几年的新区新房都是自住为主，土地方和开发商早把预期升值透支了。规划是人家做的，自然知道预期价值，连房价都是事先就定好的。这种情况下连盖房的开发商都挣不到什么钱，作为买房人想赚到，不太容易。3、太阳宫的算算溢价吧，是偏高。人朝的孩子又多，我也不敢预测。这些问题我都不好回答，期望值有点儿高，各方面全要兼顾，有点理想化了。长沙的房子我不懂，不好建议。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。