广州新市机场路的三福时尚关门了，从开业到倒闭，我全程见证。三福时尚新市店原来开在百信广场那边，旁边是名创优品，那时候两家店生意都不错。2019年三福租下了对面一座大楼，搬了过去。这里面积大，有好几层楼，但自从三福搬过来之后，就没见生意好过。首先当然受人流的影响，广州新火车站开建后，包括棠溪、大埔的制衣厂都搬走了，附近小坪村、陈田村等城中村改造，新市人流骤减。再加上疫情的原因，实体店经营艰难。当年堵车塞人的新市，已经变得日渐冷清，曾经动辄月租6位数的店铺，早已无人问津。还有一个重要原因就是新市机场路这里有阴阳街，百信广场这边消费高，吃货，萧岗那边消费力低很多，只能卖便宜货，两边的生意相差很大。所以三福搬到萧岗这边以后，虽然地方大，看起来高大上，但生意做不起来。很多地方都是这样，虽然是同一条街，但两边的租金会相差很大，两边的人流明显不一样，开店做生意的一定要注意。自从三年前三福搬走之后，那个档口就没人租，就是第六张图那个店铺，只是偶尔临租给人做清货场。现在对面三福也不做了，留下那么大一栋楼，要多有实力的商家才租得起呢？

棠景街棠溪村，新市街棠涌村、小坪村属下的集体土地131.5539公顷征收为国有土地。现将有关事项公告如下：一、建设用地项目名称：广州铁路枢纽新建广州白云站（棠溪站）工程项目。

昨天闲来无事驱车去了厦门同安比较偏远，而且海拔也比较高的一个村：小坪村，也是国家森林公园，山路险峻十八弯，漂亮的风景还是值得此行，有机会来趟骑行，体验不一样的风景。

都说同安西坑村是厦门偏僻的村子，我感觉庙村更为偏僻，而且公交车没有到达，只能从小坪村或者军营村徒步过去，没有自驾完全的不方便。庙村自然有庙，福兴寺是村里重要的寺庙了。我们去的时候，福兴寺正在重新装修中。沿着溪边往小坪村方向走，还有土地庙和福兴莲小庙环境更佳优美。庙村这一两年进入厦门户外的视眼，是这里变成厦门人避暑胜地，露营新地标。庙村的原住民都已经搬离这里，不少房子被城里人租走。冬暖夏凉的特点，更离奇的是这里没有蚊子。

昨天去齐富路办社保卡结转，经过广州机场路百信广场，以前住小坪的时候，还经常过来逛新市墟，偶尔在百信广场看看电影。这几年变化真大。以前的新市墟热闹非凡，但自从搬离这里后，我已经好多年没逛新市墟了，感觉现在人流也少了好多，没以前那么热闹了。小坪村的旧改建设正在如火如荼，曾经的欧亚达家居，没想到还这么新也要被拆了，棠溪火车站?新址也离这里不远，白云的建设真是像插上翅膀一样，几年没来，一切均已大变样。扯远了，让我再说说百信广场，之所以对这个店印象深刻，当时这个公司和飞鸿，华英雄都是有名的，我在百信这家幻想曲买过三次手机，第一次买的小米手机，过年前帮我嫂子买的，结果才买没几天，坐的士的时候手机从裤兜滑出来丢了，又花了2500重新买了一台。另外一次是买台索爱，结果被店员忽悠，搞了个0购机，感觉受骗了，又回去退了，当时闹?挺不开心的，后来再也没去他们家买了。我在百信广场拍了几张照片，本想进去看看这家店还在不在，但估计多半也不在了，有知道的友友可以说说。

同样都是紧邻白云火车站，小坪村已经进入复建房建设阶段；但隔壁的棠涌、棠溪和张村，旧改一直都是雷声大雨点小，迟迟不见落地。那究竟，棠涌棠溪这几条村，目前旧改情况怎么样呢？目前，火车站周边几条村的旧改前期工作 ，企业几乎已经被迫实质暂停。主要原因是：企业经济账算不过（项目组大量撤离），按现有的政策，能拿到的复建总量，又无法解决村民的B偿需求。棠涌进展稍微好点，展厅已经建好并进入改造方案编制阶段，棠溪目前卡在数据优化阶段。至于张村，改造意愿表决都还没通过，在白云区自己的旧改名单上，连号都还没挂上。虽然小坪旧改目前也暂时停滞了，但人家好歹是，白云区已经进入实施阶段的4个项目之一。我认为：停滞只是暂时的，项目终完成旧改是肯定的；问题只是：还要多少年完成、终由谁完成罢了！但只要临迁费不停，不少村民反而还挺乐意的（毕竟临迁费比改造前租金高）。但棠涌棠溪旧改，目前面临的，却是能否继续做下去的问题。至于张村，我觉得，暂时就安心收租好了（除非有什么重大变化）。棠涌棠溪的村屋和小坪一样，平均6~8层；但因为启动旧改工作比较晚，目前只能按现行政策，“280㎡/合法栋”核算住宅总复建量。而且大量集体物业被Z收，导致可改造用地不多，很难做出规划结余,增加可分配给村民的复建量，B偿方案自然不如人意。再加上旁边有小坪这样优厚的B偿方案做对比，村民的心理落差自然更大、项目更难推进。那，为何小坪的B偿方案可以这么好呢？因为小坪早在2009年就启动旧改，当时政策可按“一户280㎡”核定住宅复建总量。小坪又属于人多屋少，很多村屋的基底只有50~70㎡，按户的方式核定下来的总量，已经可以“补4层了”；加上小坪早早划定改造范围，很多厂房没有纳入Z收范围。所以小坪改造范围用地多，改造方案还能做出规划结余，额外奖励给村里13万㎡住宅（扣除公配）。终形成小坪住宅B偿按“补4层+超建拆二补一”，集体物业按“总体收益不降低复建商业+现状厂房提供结构补偿”的优厚B偿方案。但，我认为，阿爷后续还会大力研究推进棠涌、棠溪项目改造工作，毕竟它们位于火车站的发展核心区。特别是棠涌村旧改，无论进度还是区位重要性都超过棠溪，阿爷自然会投入更多精力。至于棠溪旧改，则可能会放缓一下，等棠涌摸索出新模式推进旧改，大概率就会复制去棠溪推进。对此，你怎么看呢？

厦门的同安区小坪村附近有个野山谷，被称为闽南的小九寨。其实它和九寨沟的差距不是在几条沟，不是小巫见大巫的感觉，而是无法想象它有九寨沟的一丝丝的美，这种景观在国内比比皆是。在野山谷还未开发前，这里是户外溯溪的一个线路，有采金溪和采银溪等。那个小坪水库也是十分的熟悉，基本是一个路标。小坪附近的几个村子保持还是比较原本，在那里行车，一不注意就是到泉州的安溪，特别是从盖集美到尾林村到小坪村，一会是泉州界一会儿是厦门界，把人都搞糊涂了。听村里老人说盖集美以前也叫割集美，后来才改名叫盖，不知道是否真实。#小坪村简介#