什么前湾后湾，杭州湾南岸吧，宁波的后湾怎么抢注前湾呢！真正的前湾是宁波湾！

夏日，就该去玩水，宁波滨海的小众玩水宝藏地这里虽然不是距离市区近的看海点，但却有宁波养在深闺的海滨美景。这里是藏在象山港北岸的蓝色海湾——宁波湾天妃湖。本来，看海玩水再怎么也不会选择这里，但偶然的邂逅，却惊艳到了。宁波市区驱车大概一小时多点，海湾、沙滩、草坪、花海。带上装备就可以在草地上露营，带孩子在沙滩上挖沙。还可以站在海上栈道、玻璃观景台吹吹海风。喜欢水上项目，可以体验帆船、游艇。宁波湾天妃湖，如同一颗镶嵌在象山港北岸的璀璨明珠，忽然有了“海上西湖、浙江三亚”的美誉。其实，它与生俱来就有养在深闺的处女地气质，这里的海边平湖如镜，海边拾趣，下海还能在石滩上抓几只小海蟹玩玩。诚如其名，这里传说是 “东海福地”的起源地，“天妃娘娘”文化的发祥地，东海小龙女曾在这里居住过。怪不得这里带给人清澈、柔美、平静、充实。小贴士：目前这里硬件基础设施良好，车子直接可以沿马路开到海边，有停车场，免费。还有公共厕所。但由于人少，还是显得冷清，暂时缺少软件配套设施，需自备些干粮或到邻近村庄餐馆吃农家菜。周边还有水墨马头古村、黄贤长城等景点，一天时间可以组合游玩。地址：宁波市奉化区裘村镇，象山港北岸。交通：建议自驾，导航搜索宁波湾或天妃湖。门票：免费

三天两晚的浙江绍兴游结束了，我们下一个目的地前往宁波湾凯越酒店，因为这个也是外甥女两个月前在网上预订好的。绍兴新昌县给我的整体感觉。首先，它是一个干净整洁的小县镇。一进入新昌，清新的空气就扑面而来，到处所见的多是此起彼伏的高山裙带 ，绿树清水。当地的老百姓也的纯朴热情。节假日全家假如从喧闹的城市来到这里，坐上个十天半月 ，那身心疲乏就会一扫而净。其次，通过三天对当地的了解，才知道这样的一个小县镇却有着十多家的上市公司。可见新昌县未来的发展前景会越来越好。目前来说，打工人的工资还是比较低廉 ，我们两天入驻的新昌尊蓝山居大酒店，里面的服务人员多是年岁不轻，有的工资多是以每小时多少钱来计算 。一路上也很少见到具有青春朝气的年轻人。这就是我对新昌粗略的感受！#宁波湾简介#

江山琅峰178户型喊价1380万，凤起潮鸣178户型喊价2500万，宁波湾星钻195户型喊价1300万。以前曾经写过，江山昆吾满二解禁和长丰江皓府，会对周边的房价血脉压制。但是依然挡不住一小撮一直坚持某种思想，并乐此不疲的人。试想一下，如果没有昆吾和江皓府，琅峰178和宁波湾星钻195会喊到多少呢？看到凤起潮鸣178喊价2500万，我真一点不吃惊，并不是说宁波楼市真实情况是这样，而是我知道他们的目的。你把这套房子全屋用芬迪，或者罗伯特卡瓦利定制，也用不上这些钱。他们的目的就是制造舆论，炒热度。即使行情冷淡，依然挡不住一些人火热的心。虽然我也在小红书偶尔发房产知识的视频，但我真的一星期也登不上二十分钟时间，但还是能看到一个有意思的东西。有人经常发春风景里的图片和故事，她说春风景里成交了一套4楼132高层750万。幸好我对宁波房产市场的状况一直很熟悉，知道成交价格是540万。后来听别人说，才知道那里有一套139户型，挂着750万。呜呼!真是费尽心机，在工作、事业上努力不好吗？小红书宁波房产市场以后会什么样？会不会是某些人的聚集地呢？这两三天热门的是龙湖天琅府，二期天御前天582万成交了一套139户型，昨天一期也成交一套139户型，含车位624万。楼层都一样，21楼的19楼。这个价格如果在去年，那些红盘会变成什么样？作为中河学区房的浩南哥，万科格拉美西洋房208户型，地段、学区、商圈、地铁、品质等，都属顶流。大面宽、边厅动静分离大平层，得房率91%，3/5楼，房东工作调动急售，昨天挂出1050万。套内建筑面积比江皓府208大大约15平，比誉品240、伟星府232小大约10平，价格却要差10%。也许有些事情想不到，或许能捡到，或许还是错过。

怎样看待长丰板块和宁丰板块为来的发展?近长丰板块的次新房宁波湾、江东金茂府、中海寰宇天下的次新房关注量和成交量都有大幅提高，可能是大家发现这一板块内新房随着江望悦府的售罄，地块也基本开发完成。更多的可能是为孩子准备新房读七中南校区的选择更少了。近收到许多关于长丰板块和宁丰板块未来房市会如何走向的问题，今天就系统的回复一下。先说宁丰板块，其实没啥可说的，我知道其实问的是特指楼盘。评价它必须把它和长丰板块合并在一起，那就是一等学区，三等或二等半的品质、地段和界面。它也可能是2021利润低的楼盘。半年前我说过长丰是宁波住宅界面第三好的地段，长丰板块现在在建和交付的次新品质住宅小区有10几个，这么一个区域集中这么多好房，以后内卷一定严重。所以可以认为它在2025年后，会和明湖板块成为品质小区交易量高的区域。有一点不太能想明白，像长丰板块这样品质小区集中，人口密度大，连接老江东、鄞州芯、三江口、南商等四通八达的衢地，为什么地铁规划缺少？不是太能理解。长丰板块住宅这些在建新盘和交付的次新品质小区按照现在收到的资料和数据(这点不用怀疑，很少能有人能比我获悉的多)，也可以像鄞州公园板块和明湖板块那样按照学区、产品力、地段、景观、界面、其它配套等分为5个等级，中间也一样会夹杂半级标准。现在宁波新建项目的高低配已经全面化，比如滨江誉品和江望悦府，可能以后会写一篇解读。以江望悦府为例，买它的285户型超值，如果买的标配42000左右，收到房之后一万每平装修，那它一定可以和江皓府208四房成为这一带的改良户型。但是其它户型却要重新评估评级，这也是说以前的面积段单价差转换成了按面积段逐级分配价值。需要注意的问题是七中南校区会随着学区内新盘不断的交付调整或分流，买房一定要考虑以后可能面临的分流问题。今年的中河街道也是一样，惠风学区以后也必将面临分流。长丰板块未来会随着老江东品质住宅的不断增加和明湖板块的建成，降为宁波品质力和产品力第五的住宅区。板块内住宅的价值也会随着学区重估和分化，但是它区域内属于品质住宅学区好，学区好的住宅有属性的产品，一定也是以后吸引流量的。长丰和老江东一样都是四通八达的衢地，但是在宁波住宅好的五个板块，它的学区无疑是好的。可能我的思维有些超前和过于抽象，但是这些恰好给了你们不一样的视角和解读。建议把本文中讲关于新盘户型高低配和以后学区可能变化的内容多读几遍，因为现在我逐渐相信很难有人能一遍看懂。

浙江省重点，项目项目位于浙江省宁波湾省级旅游度假区，项目总用地面积4.1万平方米，总建筑面积6.3万平方米，建设内容包含生活中心、综合楼、体能馆等。项目建成后，将成为集“体育教育、旅游运动、赛事研学、休闲度假”功能于一体的文体旅综合体，既可为中国皮划艇、中国赛艇国家训练中心训练基地提供完善的专业配套，又能面向公众开放，丰富市民文体生活。