商品房9层及以下为洋房、10-18层为小高层、19-33层为高层，大于33层为超高层。买电梯房能买高层就不要买超高层，能买小高层就不要买高层，能买洋房就不要买小高层。能买1梯1户就不要买1梯2户，能买1梯2户就不要买2梯4户、2梯6户的。买的电梯房总户数越少越好，总层高越低越好。不然你住20多楼、30多楼，别人已经送小孩到学校了，你还在等电梯，万一电梯坏了，台风来了，爬楼梯爬到爹妈不认。而且楼层越高，公摊水电费越多。

什么是容积率，这就是小高层，和大高层的区别，真挤不下呀[可爱][可爱][可爱]

长远来看小高层是理想的城市建筑，质量可靠可以使用一百年以上

商品房中，洋房、小高层和高层是根据建筑物的高度、结构和户型区分的。它们之间存在着一些优劣和区别。洋房通常是指在别墅区或者高档住宅区内建造的一种独立式住宅，由于一般都是别墅或联排别墅，因此其建筑面积较大，有独立花园或院子，私密性比较好，居住环境也相对安静、舒适。但是其价格也相对较高，维护成本也较高。小高层一般是指住宅楼建筑高度在6层以下的高度，与传统的多层住宅相比，小高层一般更加注重户型设计和采光通风，同时相对于高层，其价格也更加亲民，同时可保障居住者的私密性。高层住宅一般是指住宅楼建筑高度在6层以上，有电梯等功能设施的一种高层建筑。高层的优点是可以享受到较好的城市景观，视野更广阔，同时具有更加充足的公共配套设施和便利的交通。总之，洋房、小高层和高层住宅都具有各自的优劣和特点，购房者需要根据自己的实际情况和需求来进行选择。

宁波这两年出现了许多层数11层，号称得房率为87%的“洋房”。我真不知道怎么称呼它，就叫它“小高层洋房”。洋房由于它的低密、高得房率、静怡，一直被许多人喜欢。今天就聊一聊宁波洋房的标准变化，也可以说是洋房是怎样退化的。洋房本意指的是以前上海租界外国人住的那种样式大房子，现在不可能有，连独栋都难算得上。现在狭义的洋房指的是一楼带花园，以上楼层每层带露台，这不就是现在的叠墅吗。宁波的洋房从开始指的就是一楼带花园的低层建筑，从初像金湾华庭这种4层洋房，后来到鄞州公园江山昆吾和四期和雅戈尔海宴府的6层、7层，美的公园天下和万科玖著里的6层、8层也完全算得上是洋房。也有些10层建筑标准高的可以算作洋房，比如万科玖著里，它的11层住宅的套内实际居住面积(套内使用面积+阳台面积)能达到销售面积的95%。这是不是很惊人？这种170户型是不是让许多200平的大平层自叹不如。在前面有一篇详细介绍宁波品质次新小区洋房的文章，这里就不在详细介绍。现在许多没花园，没露台的小高层被营销成洋房，我想出了售楼处就应该改回来。至于现在他们宣传的87%的得房率，在从去年更加严格的限制偷面积的情况下，实在想不出怎样做到。就连像江来上府139户型那样有14平左右超大阳台的也难，因为现在阳台面积产权计算改了。洋房的居住体验更加接近自然，环境舒适、安静。买洋房一定要尽量选择品质小区，整体建筑材质和工艺、保养维护都会比以前的小区维持的时间要长很多。注意事项是要注意楼层和绿化乔木的采光影响。市内优质地段洋房可能以后越来越稀有。#小高层简介#

二～六层为多层，七～十二层为小高层，十三～二十层为高层，二十以上为超高层。

楼层高低决定住宅的类型，涨知识了！超高层：33层以上高层：18～30层小高层：11层-18层洋房：6层以及6层以下你家是住的哪种类型呢，有没有选到黄金楼层呢？