当前苏州市中心是哪里？苏州商业中心分布格局如何？[what]看图[赞]东鸡?西狮?️（金鸡湖、狮子山）南城北岛（吴中商城、活力岛）中观前（观前街）木渎中心，浒墅关商业广场、东太湖、吴江区人民广场等是下面一级的次级中心[呲牙][赞][赞]

网友自述：相城区活力岛，精装修两房，去年220万没卖，年初210万没卖，现在200万卖了，血亏30万！北有活力岛，南有尹山湖，这是10年前苏州两大刚需聚集地。刚开发时，房价基本都在8千上下，一套80平两房，总价70万上下。那时候，苏州的房价是真的美丽，手里有20来万，就能上车了。有30来万，园区也能上车了，很多小伙伴是被“园区都是电子厂”耽误了。去年以来，活力岛和尹山湖二手房，开始不好卖了。挂牌价和成交单价一降再降，尹山湖甚至出现了成交单价在2万内的户型。@姑苏一念 分析下来，有几点原因：特殊时期，现金为王。接下来怎么发展，谁也说不清楚，手里有钱，遇事不慌。所以很多打算买房的，都想着等一等；原来手里有房的，都想换成现金，造成了市场上供应远大于需求的现状。苏州产业升级，人员结构调整。近年来，苏州很多劳动密集型企业外迁，引进了各类高新技术企业，人才结构在调整，这部分人的收入，更偏向于改良居住条件。小伙伴们，您觉得除了以上两点外，还有其他原因吗？

苏州五月买新房，第二篇，相城区的元和+活力岛，这地方就是苏州刚需和强制改良的地段，预算有限，就是想买个房子，或者想买个大房子。相城这地方牛的就是交通了，去哪都还算方便，出行方式多样化，商业也是该有的都有，学校也是该有的都有，但没有什么所谓的出类拔萃。相城元和这边没啥产业规划和导入，大多数人是居住在这里，工作在新区或者园区，这地方新房项目很多很多，房价还算温和，投资不太好编故事。如果你预算有限，想要在苏州安个家，相城元和是个选择，如果你家里人口多，钱包也不太给力，活力岛的房子也可以给你改良一下，你要问我这地方值得买么，还是那句话，因人而异。

活力岛配套这么好，第二图书馆。第二工人文化宫等。值得买，地铁4号，6号等

我家，活力岛，跟前年比，降价6000一平，实际实际报价还低，降吧！降降更健康！

苏州相城区的房子还能买么，是不是买了就亏钱，苏州园区都可能让你陷进去，如果你就为了有个遮风挡雨的窝，你只要关注房子和你需求的匹配度，你只要知道自己钱包有多厚就可以了。在苏州活力岛撅了整整一天，几个项目转悠下来，热的直冒油，我可以肯定不是出汗，中年油腻估计就这么来的。下午躲在浅隐林泉的售楼处眯瞪着，一波又一波的中介过来踩盘，想睡会都很难。几个相识的店东过来打招呼，东拉西扯的，他们问我为啥耷拉个眼皮，我TM困啊。旁边好多经纪人在记笔记，背诵销讲词，然后拿起电话就给客户打过去，张嘴就是核心区，小户型，低总价，准现房。我一直对这种集中约看不感冒，干巴巴的说着同样的话术，客户的抗性了解过么，客户的需求推演过么。在苏州，每个新房项目都有对应的客群，每个客户都有相对适合的房源，每一个个体对房源的诉求都不同，卖房这个工作看着很简单，实则也的确很简单。一个同行小家伙跑过来问我，你在苏州卖了这么多房子，你觉得相城的项目是不是都要崩盘了吧，我说很抱歉，横盘是确定的，溢价也是有机会的，但这个我不敢轻易妄言。

苏州让人觉得可惜的几个板块。毛毛。苏州这几个板块真的是让人觉得可惜。由于各种原因发展不尽如人意，也限制了房价上涨，即便位置配套各方面都不错。·第一个就是活力岛。前面的规划确实超前，挖了3座人工岛，规划了约400万方的高层商务楼宇。在2011年的时候，房价都超过了很多园区楼盘了。但是后来相城的发展重心逐渐向高铁新城转移。十几年过去了，活力岛发展停滞，规划也没有兑现。其实它现在配套还不错，但是房价却一直停留在2万多。·第二个尹山湖。先天条件很不错，要区位有区位，要交通有交通，要生态有生态。但是现在提起只觉得可惜。一方面配套虽然有，但是一直没有提升。尤其是教育资源，尹山湖大的痛点。另一方面发展定位并不明确，和甪直一同被规划为园区 v d，但却没有清晰的规划。目前看来甪直的利好更多，曾经3万冲上神坛，起起伏伏又跌回2万加，可惜。·第三个木渎。本身的地段配套都很不错，近狮山，交通商业，生态要啥有啥。但是开发商过分相信板块发展认为可以堪比园区和狮山。不过奔三的高价却并不被买房人认可，终现在只能打价格战了。·第四个就是浒关。四大商超齐聚，医院有三甲。学校也是三区统考，按理来说是真的很不错的。但是整个板块又有运河和高铁线路的影响，相当割裂，导致四大商超没办法向四周辐射，房价溢价大打折扣。而且各种园区、厂区有很多大货车走，居住观感不太好。这些板块位置配套都不错，但各有各的不幸。不过对于刚需来说，认为是可以考虑的选择。你们觉得呢？买房攻略千千万，只有房房好看。关注我买好房。#活力岛简介#