4.提问：梦叔，珠海横琴和上海临港新城，纯投资，咋选单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，长期，1：1，长期，珠海没有上海投资价值高，但，这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，横琴比临港新城投资价值高，二选一，首选横琴，才能利益大化

6.提问：星主，北京通州和珠海横琴，相比，如何同等地段楼盘对比，短期，是通州，我说的是同等地段楼盘对比，短期

珠海买房给你3点建议。珠海买房到底该怎么选？·首先如果你手上的资金比较充足，首选横琴，因为横琴的住宅具有稀缺性，再加上深合区政策的加持，目前横琴是珠海价格高的。接下来也会是珠海高的，因为价值所在，价格只是体现。·其次保守派就选香洲主城区，一个字稳。发展了很多年配套完善成熟，但是新盘并不多，自己住肯定是香洲好的，但是投资它还能翻一倍吗？这个问题需要我们考虑。·第三个十字门，珠海的商务中心，左手澳门右手横琴，地段无法复制，是未来横琴价值外溢的直接受益区，也是珠海一个拥有轨道交通的片区，拥有千亿资产高规模配套，确定性比较高。·后就是金湾航空新城，珠海城市向西发展方向上的新城核心区，高度宜居，是珠海西区配套富集的蛋黄区，西区高端人群也都聚集在这里，确定性和成长性高，相比香洲，横琴十字门2万5的均价就比较有优势了。我是三少，关注三少，珠海买房不迷茫！#横琴楼盘简介#

4.提问：梦叔，珠三角珠海横琴和佛山千灯湖，哪一个更适合投资单纯论纯投资：同等地段楼盘，二选一，长期，首选横琴，才能利益大化

4.提问：梦叔，珠海横琴和深圳坪山，纯投资，咋选单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，长期，珠海没有深圳投资价值高，但，这两个板块对比，同等地段楼盘对比，二选一，长期，首选横琴，才能利益大化

横琴2014年就4万＋，现在才多少，涨幅，呵呵海珠现在不及越秀，但新盘房价高，且有琶洲CBD加持，前景比越秀好，越秀地少，拆迁难，且外地人未必认可，购买力未必强，教育资源是其利器

现在提起珠海很多人都想到横琴今天到横琴拍摄一个楼盘景观以及小区环境确实是可以！但一问这里房价确实也惊讶到我5.2W一个平方，要知道这个价格已经完爆市区，香州区的房价！香州区品质高点的楼盘，才3万7，3万8这个样子横琴又是什么底气能卖这么贵呢？人没几个，就是政策一大堆！不过今天拍摄的这套房景观确实震撼！大海，澳门都看全了，没有遮挡！听说将来横琴身份证有可能变澳门身份证！有知道的条友可以交流一下[笑]

珠海80%的房子不能买。在珠海买房太难了，一不小心就会踩坑。而珠海只有不到20%的楼盘可以买，你们不是总问我某某楼盘能不能买？今天我就给你们一一到来。在珠海在售的新房100多个，分散在横琴、香洲、高新、金湾、斗门、贺州6个区域。别看项目那么多，那能买的楼盘其实也就20来个。不能买的项目没办法一一点名，怕隔天就看不到我了。所以我们尝试着用排除法来列举不能买的原因，那能买的项目就显而易见了。别着急，耐心听完这几分钟，视频的结尾我会给出所有答案。·第一，有安全隐患的楼盘不能买。其实珠海的问题楼盘、问题开发商就那几个停过工、烂过尾、爆过雷的都有一个共性，那就是便宜，明显比周边便宜。其实心里面也有数，知道会有问题。但无奈还是想搏一把。怀着这个侥幸的心理，我跟你们明说了这种项目基本上没救，我不怀疑能交楼，但交楼以后后续入住，你看糟不糟心就完了。还有就是二手房的价值会不会受到影响？这一点要考虑一下。·第二，投资客跟旅居客占比过大的楼盘不能买。旅居客很好理解，就是冬天过来住几个月，投资客就不用说了根本就不会住。这类楼盘入住率极低，周边配套不容易完善。即便有人住，那大多数都是租客，人员混杂。主要是后期的二手房挂牌量必然会很大，价格踩塌就卖不起价格。记住越是房产投资，越要避开投资客集中的区域。·第三，大幅度降过价的楼盘不能买。好理解，现在开发商本来就不怎么赚钱，然后现在又大幅度降价，不光利润没了那是卖一套赔一套。换位思考一下，如果你是开发商老板，欠了一屁股债，卖房子还不赚钱，会不会后破罐子破摔？·第四，工程质量差的不能买。买新房这一点容易被忽视。因为绝大多数人买新房根本就没上去过工地，样板间展示给你的都是美轮美奂的，但施工质量管道铺设门窗车位、电梯，直到交房那一刻那是通通没见过。其实很多开发商连实体样板间都没有，怕的就是你进工地，我还是坚持一点，不要到实体楼里面看一看，你要买的那套房的，不管什么理由坚决不买。·第五项目指标不合格的不能买。什么容积率超标、绿化率不达标、日照标准不达标等等。什么不符合日照标准就不能开工，那你是没有见过有些项目、商品房买卖合同的样本里边，都明确说明了哪些户型不满足国家规定的冬至日2个小时的日照标准，你说你都交完了才发现那是倒了血霉了。·第六所在区域发展有特别大不确定性的楼盘，不能买就是这个区域经常变规划，或者取消规划的区域。说白了就是画饼画太大。珠海没有那么多精力，也没有那么多人去发展那么多区域能给的配套，只有核心区域有。说了这么多，到底哪些楼盘能买呢？珠海虽小楼盘众多，又有不同立场的人对你进行干扰，普通买房者很难在其中排沙捡金。可以在评论区留言，或者直接私信张同学，我都会一一给大家解答。珠海买房几百万的事，不问问张同学再决定吗？关注我我是实话实说的张同学。#横琴楼盘简介#