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2022年6月，重点50城贝壳新房案场指数报20.5，连续两月上升，勉强脱离极冷区间。7月前三周指数持续回落，进度值为19.1，热度回落，修复进程出现波动，市场交易氛围再度看淡。新房案场指数清晰地刻画出过去三年市场变化。2020初受疫情影响市场低迷，4月以后疫情缓解市场迅速恢复进入较热区间并持续到年底。2021年初市场迅速火爆，指数一度处于极热区间，上半年市场交易量创出历史新高，下半年受政策调控影响迅速回落至均衡区间。2022年初，受宏观环境及疫情影响新房市场交易低迷，5月份以来市场复苏与房地产扶持政策密切相关，据贝壳研究院统计，重点50城扶持政策在4月份以后加速出台，5月份达到高点。政策在限购限贷、购房补贴等多方面刺激市场需求，短期市场交易量出现反弹，但力度较弱。分城市来看，6月份案场指数呈现以下特点。一是有23个城市脱离极冷区间，比上月多了6个，一线及强二线城市为主；二是有11个城市处于均衡及以上状态，交易氛围偏好；三是有16个城市案场指数较5月提升，趋势向好；四是7月5个城市继续出台政策，指数值普遍较低，需要政策扶持。后市展望：本轮市场修复从5月中旬开始，市场修复的主要动能来自于政策刺激，也包括前期累积的需求释放，以及开发商为年中业绩冲刺，共同推高了6月的交易气氛。但总体来看，在监测的重点50城中仍有超过一半的城市处于极冷区间，整体案场指数远低于前两年水平，市场仍处于低迷状态。展望7、8月，随着开发商冲业绩任务结束，加之部分城市疫情反复，部分开发商债务风险尚未排除，部分建设项目停工引发购房者停贷风波，消费者入市信心走向仍不明朗，期待政策在这些方面更加积极作为，保障新房市场持续修复和稳定发展。附：贝壳新房案场指数编制及解读方法（发布）编制方法：贝壳新房案场指数（以下简称案场指数）是贝壳研究院研发的数据产品，基于贝壳新房项目带看数据编制而成，通过建模对新房住宅市场项目带看密度进行描述，能够有效衡量不同城市、不同时期新房市场交易氛围差别和变化，对新房市场交易量有一定预测作用。指数解读：根据指数数据区间，将市场状态从极热（繁荣）到极冷（萧条）分为五档。重点50城北京、上海、广州、深圳、重庆 、苏州 、杭州、南京 、天津 、成都 、武汉 、宁波、佛山、无锡、东莞、长沙、温州、西安、青岛、郑州、济南、合肥、厦门、珠海、绍兴、常州、泉州、福州、嘉兴 、沈阳、南通、石家庄、大连、昆明、绵阳、烟台、中山、南昌、哈尔滨、呼和浩特、徐州、芜湖、惠州、洛阳、太原、贵阳、兰州、廊坊、银川、长春---------------------------------------（市场有风险，投资交易需谨慎。所涉标的不做任何推荐，据此投资交易，风险自负。）

贝壳很好，做的很大，对员工从来都不手软，西安链家新房平台费高达53%[泪奔]

贝壳前董事长左晖，说过一句很让人嫉妒的话：我有时候挺不好意思的，对于上市，你根本想象不到我有多轻松！你乍一听是不是觉得，这人也太膨胀了吧？但是人家有这个底气啊，贝壳从创办到上市，只用了不到2年时间，市值一度高达6000多亿，比万科和碧桂园市值加起来还要高！一个倒腾房子的中介，凭啥比人家盖房子的还值钱？这就不得不提贝壳这套逆天的商业模式了！同样是中介，链家走直营模式，借助资本的力量，20年开了10000多家店！德祐用加盟模式，2年扩张10000多家店，已经够牛了吧？但贝壳走产业平台模式，整合全行业的资源，2年吸引了40多万房产经纪人进驻，连开4万多家门店，这到底是咋办到的呢？首先，中介行业一直存在很多痛点，比如好几个中介手握同一个房源，互相撬单；有的中介接到了客户但手里没有合适的房源，就不得不放弃这个客户。但贝壳一来，就把这些问题全解决了，它搭建了一个合作平台，把一套房子的整个交易过程分成了十个环节，比如房源录入、客源上传、带看、钥匙、沟通、过户、交易等。你干了哪个环节，就拿哪个环节的钱，你完成的环节越多，得到的佣金也越多。而且贝壳还有一个好处：很多房产中介是没有底薪的，这个月没单子，你就没饭吃。那些新入行的中介就过得特别苦啊。但有了贝壳这个模式，你就不用担心自己没钱拿了，你不会跟客户沟通、销售经验不足，那你还可以找房源、找客源、拍照片啊，找到了往平台上一传，别人把房卖出去了，照样给你分钱。这就帮很多中介公司解决了员工留存问题，所以很多中介公司都抢着入驻贝壳平台啊！2年时间，人家就整合了256个中介品牌，45万经纪人，别的小中介公司拿啥跟它争？所以你会发现，贝壳根本不是个卖房的，它是把自己变成了一个平台，整合行业资源，卖交易规则、分钱模式，帮同行做成更多订单，再从同行的业绩里抽成。这就是阿里巴巴预测的，未来10年黄金商业风口，S2B2C模式。以后的商业竞争，就是看谁能把自己变成一个S端产业平台，赋能B端同行商户，一起服务C端用户。除了贝壳，像7-11、肯德基、蜜雪冰城、绝味鸭脖、韩都衣舍，都在靠S2B2C模式疯狂扩张。未来谁能把自己变成这样的“超级平台”，谁就有机会成长为行业。比如百果园，从7年爆亏2个亿，到一年营收200亿，也得益于一套S2B2C模式，咋做的呢？首先，水果行业有啥痛点？门槛低，对手多，大部分个体户、夫妻店，没品牌没流量，也没有稳定的供应链。很多小老板天天起早贪黑去进货，很辛苦还赚不到几个钱。百果园就跟他们说：那你来加盟入驻百果园，不收加盟费。前期开店成本，你投80%，另外20%我们的经理来投。如果赚了钱，70%利润按投资比例分给你和经理；其余30%归百果园总部。当然，这30%总部不白拿。我们会帮你做选址装修、经营赋能，还提供员工培训、物流供货、线上运营、活动引流等一系列支持。如果亏损了呢，三年之内，总部帮你承担。是不是把你现在的品牌、流量、供应链问题都给你解决了？所以百果园也不是个卖水果的，它成了一个整合上游、赋能下游的水果产业平台，卖的是它那一套经营模式、赚钱系统。不用自己投资开店，就把同行的店变成了自己的，短短几年疯狂扩张5300多家门店。以前我们做生意，是跟同行拼产品、拼营销、拼折扣，拼到后来一片红海全军覆没。而S2B2C模式，就是帮你整合资源，打造产业平台，赋能同行，帮助同行赚钱，从全行业的利润池里分蛋糕。脱离价格战的深渊，轻资产低风险快速扩张。有人可能会说：你说这些都是大品牌，人家有实力给同行赋能，我们小企业，自己都干得一般般，拿啥帮同行做业绩啊？这就错了！任何能在今天立足的企业，都是有核心竞争力的，只要你能发掘你的核心竞争力，就有机会打造超级平台！在我的《互联式盈利思维》里，就结合餐饮、零售、农资、服装、洗衣等多个行业的具体案例，为你详细讲解不同企业的落地方案。除此之外，还有海量引流的爆品模式、提升复购的社群模式、激活员工的创客模式、让客户疯狂转介绍的代言合伙模式等等。一共30多个行业108大创新案例，现在学习我还送你5小时直播答疑、88节视频强化课、1本配套教材，以及专业老师咨询服务。不到一顿饭钱，帮你把传统的生意，用互联式思维重做一遍。戳开下方“看一看”，立即就能开始学！

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六月份，郑州楼市销售情况如何？本月一共卖出了多少套房子？房价是涨还是跌？下面我们将为大家揭晓答案。无论你是想买房还是想卖房，这些数据都可以作为参考。本月郑州楼市的两大销售渠道分别是贝壳和58。贝壳的新房成交量约为一千零九十套，二手房成交量约为两千二百套；而58的成交量则更低。其中，新房成交量不足七百套，二手房成交量约为八百套。与五月份相比，两大销售渠道的成交量均下降了近一半。本月，新房和二手房的成交均价均环比下降。简而言之，经济复苏不如预期，销售情况持续低迷，土拍市场再创新低。后，我大胆预测，今年第三季度，郑州市的房价将再次触底。后，我有一个问题：为什么大家都不买房了？#贝壳新房简介#