这是真专家[赞]注册制是国企股权的招拍挂，底层意义在扩容和接棒抵押价值。海海想要的是波动有限的长牛，就像过去20年的房地产市场。大禹治水的故事，很多人误读了，大家不知道禹建设的水库工程有多牛B，导天下之洪为用，溉成新文明。

“招拍挂”的潜规则是，前期介入拆迁安置的开发商底价拿地，政府再把挂牌起始土地价格的60%付给开发商，作为开发商前期投入的对价。像上海、重庆、杭州、苏州、无锡等城市普遍是全部拆完，变成净地以后，再捂两年，然后走招拍挂，地价被众开发商抢高以后，房价也就推上去了。郑州之所以没有效仿，归根结底还是财力不足。2015年和2016年是郑州城中村的大拆大建之年，拆迁后的土地大多在近几年集中入市。而且再加上郑州执行严格的调控政策，从2016年到2019年郑州加大了土地的供应量。这样巨大的土地供应量在全国一二线城市里，郑州是头一个，直接的后果就是供大于求。2020年的郑州不论是主城还是远郊房地产市场已经全面沦陷，住宅用地供应量上收缩明显，只有384公顷。本是有意挽救跌跌不休的房价，奈何今年郑州又遭遇了史无前例的水灾，还经历了两次疫情的反扑，郑州的房价算是掉到了冰窟，透心凉。

5月24日，西安市土地招拍挂市场挂牌出让2宗共148.878亩优质住宅用地，其中一宗59.798亩位于高新区丝路科学城，另一宗89.08亩位于航天基地。两宗地吸引了招商、中海、华润、龙湖、中铁建等多家知名房企参与竞买。终两宗地均竞至高限价，进入摇号环节，明日（5月25日）将通过现场摇号确定终成交单位。

快讯！7月12日，西安市土地招拍挂市场推出碑林区2宗住宅、商服用地，均以网上挂牌方式出让。两宗地位于西安碑林区东关南街街道办事处辖区内，兴庆路以西、柿园路以北、景龙池以东、陕西省军区干休所及陕西省水电设计院家属院、规划路以南。宗地一、地籍编号：BL1-11-49-1，净用地面积6.65亩，其中住宅用地4.496亩、商服用地2.154亩，地上建筑面积不大于55751.451㎡。宗地二、地籍编号：BL1-11-49-2，净用地面积8.082亩，商服用地，地上建筑面积不大于36355.526㎡。网上挂牌期限为：8月1日至8月14日！地块周边分布有西安市第三中学、西安市碑林区永宁小学、西安交通大学、西京医院、唐遗址公园兴庆宫、长乐公园，交通便捷，周边配套完善。 #招拍挂简介#

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【快讯！西安曲江一期推出1宗优质住宅用地！】7月7日，西安土地招拍挂市场推出曲江新区1宗优质住宅用地，于7月27日至8月9日以网上挂牌方式出让。宗地编号：QJ3-2-29，位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东，占地面积31.176亩，规划为住宅用地，规划容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。宗地挂牌起始价48060万元，高限价55269万元，竞买金19000万元。宗地位置属于曲江一期板块，沿着北池头一路步行约1公里就能到大唐芙蓉园东北门，附近还有曲江第一中学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学、西安曲江妇产医院等配套。

快讯！2月21日，西安市土地招拍挂市场推出了灞桥区1宗148.412亩的商服用地，于3月13日至3月24日以网上挂牌方式出让。宗地位于灞桥区白鹿原水安路以南，灞陵路以北，绕城高速以东，净用地面积98941.15平方米（折合148.412亩）。分为三个地块：地块一、地籍编号为BQ9-10-11、BQ9-10-12，净用地面积78.445亩，容积率不大于1.5且不小于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块二、地籍编号为BQ9-10-13，净用地面积64.389亩，容积率不大于1.5且不小于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块三、地籍编号为BQ3-20-1，净用地面积5.578亩，容积率不大于1.5且不小于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。上述地块建筑高度12-18米，其中18米建筑不超过总建筑面积的30%。土地使用年期为40年。宗地挂牌起始价为人民币21630万元，增价幅度为人民币500万元。竞买金为人民币4326万元。

房地产进入存量时代之后，招拍挂不再是拿地的主要方式了，收并购将成为房企/房地产基金/美元不动产基金/其他投资者等获取项目的重要的方式之一。但收并购不像招拍挂这么简单，本身就是一个专业又复杂的课题，涉及到专业知识和实务操作的经验多。只要学习好这些专业知识以及前人的实操经验，才有可能在未来的房地产投资拓展中游刃有余！