归朝镇老街三寨赶珑瑞节2023年3月27日农历润二月初六日，欢迎亲朋好友来观看??????#珑熙山简介#

诗/卢秀辉俗事误心空，可怜成秃翁。苦无腾达计，埋没在蒿蓬。惊棹入渔唱，风波动小童。大言狂醉吐，醒眼悔词穷。篱外清溪碧，门前竹翠茸。时还雅兴至，煮鹤抚琴雄。我有阴阳手，弄韶佳丽珑。茅庐寂寞思，斟酌仰君聪。

丑奴儿 朝阳寺朝歌古都朝阳寺金碧恢宏 飞檐斗拱石洞楼阁太清宫佛门圣地红尘梦风吹珑璁 烟火香浓暮鼓晨钟万事空

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都会桃园·藏山雅叙 | 方直·珑樾山

今天测评的楼盘是南山的方直珑樾山，近期南山千万级预算的客群关注大多都在前海，除此之外，又有一个千万级的新盘开始活跃，与深铁懿府，深云村和北环大道相望，在塘朗山脚下的山景低密度新盘——方直珑樾山，项目将分两期开发，一期将在本月推出180套120平的三房两卫产品。作为南山少有的山景低密度新盘有什么优缺点呢？同等预算下有没有更好的选择？今天带大家了解一下。项目位于北环大道西北侧，西侧是南坪快速，东北两侧是山体，未来和佳兆业相对。项目占地2.1万平，小区由四栋高层和十栋联排别墅组成，一，二，三栋为住宅，四栋为人才房，总户数520户，其中人才房162套。项目分两期开发，一期只推售一栋的共180户，二期共340户，停车位692个，容积率3.64，还是比较低的，绿化率30%。户型方面，有120平三房两卫两种户型， 200平的三房三卫， 268平的四房四卫以及五套400平五房五卫。此次推售的一栋全是120平的三房两卫，两梯三户， 120平的a户型是横厅设计，客厅朝西北向看塘朗山， 120平的a1户型是双龙爆珠的户型，东南向看山脚方向，中高楼层也会受到北环大道噪音的影响。120平算不上是主流户型，再大的户型就更不建议了，改良型楼盘里的豪宅户型流通性和增值性都是个问题。价格方面，若以深铁懿府一，二期的备案价为参考，大约是10.3万，周边二手房的情况如图所示，与周边二手房的倒挂就更不明显了。看一下配套。交通方面，楼下就是七号线深云站，向东一站可换乘二号线，向西五站至西丽站可换乘五号线。附近没有在建和规划中的地铁。自驾方面，附近由北环大道，京港澳高速，南坪快速等主干道，相当便利。商业方面比较欠缺，自带4200平底商，距离深云村的福到来购物中心900米，步行约13分钟，大型的集中式商业需要去到2.6公里外的侨城房和2.8公里外的方大城。教育方面，距离育才龙珠学校1.8公里，步行约25分钟，比较一般。后做个总结，项目所属的西丽板块距离南山，福田的产业圈都比较近，也是比较纯粹的居住区，但主要是以刚改型的产品为主，所以方直珑樾山主要的问题就是产品定位有误，如果说主流户型是100平以下的面积段，受众的人群包括认可度都会更高，大家怎么看呢？

已取证，12号开盘[烟花]【瓏樾山】深圳•南山•住宅2023年南首山个新盘临香近蜜湖，一线山景豪宅即将面世，三面环山约120㎡，2梯3户，深云C铁地口总价1000～1300万

钢挂石材，铝板立面，双层中空玻璃，欢迎品鉴。品鉴热线:150 1404 0755